【正文】 第二十五條 借款人有下列行為這一的，屬于違約：（一）未按合同約定的還款計劃歸還貸款本息的；（二）向貸款人提供虛假文件和資料的；（三）借款人拒絕或阻撓貸款人定期監(jiān)督檢查的；（四）未經(jīng)貸款行同意，借款人將設定抵押權的財產(chǎn)拆遷、出售、轉讓、贈與、重復抵押的；（五）借款人用于抵押、質押的財產(chǎn)不足以償還貸款本息，或保證人因意外情況不能承擔連帶責任保證，而借款人未按要求重新落實抵押、質押或保證的；（七）違反本辦法或《借款合同》規(guī)定的其他行為。如借款人提前償還全部貸款，應提前15天向本行提出書面申請，征得本行同意后方可辦理有關手續(xù)。第七條 貸款最短期限為半年，最長期限不超過5年（含5年）。在保證風險在公司可承受范圍內最大限度幫助客戶完成按揭工作，加快公司現(xiàn)金流。⑸經(jīng)調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶（保險采取客戶自愿原則），并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；中信實業(yè)銀行認可的評估機構出具的二手房（或抵押物）估價證明；，須按照當?shù)卣嘘P房改房上市的有關規(guī)定，有房改部門提供的批準文件，保證購房人可以獲得完全產(chǎn)權；；。(二)受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡員處領取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯(lián)絡員統(tǒng)一報送。）適當延長按揭期限，提高按揭比例，使首期付款與每月還款額降低，才能與 居民的承受能力相適應，從而激發(fā)居民對按揭貸款的需求，減少按揭貸款違約率，有利于銀 行按揭貸款業(yè)務的長期、健康的發(fā)展。現(xiàn)住房按揭貸款合同與傳統(tǒng)按揭的不同之處在于：（1）傳統(tǒng)的按揭一般是約定樓宇所有權不直接轉讓給購房者，而是由購房者充當按揭人，把樓宇作按揭標的物，由按揭人用按揭的方法將樓宇所有權轉讓給銀行（購房者保留贖回權），待銀行收回貸款本息后，按揭權人即銀行才將樓宇所有權讓渡給按揭人。（2）關于處理原則①關于住房按揭貸款合同糾紛所涉及的購房及貸款行為，只要其不違反當時的法律、法規(guī)規(guī) 定，一般認定為有效的民事法律行為。有的購房者因對海南的經(jīng)濟環(huán)境不 滿意，而離開海南到別處發(fā)展，對原所購的房屋既不居住也不再還款；有的購房者因工作變動、下崗，每月按揭還款額較高等原因，無力償還按揭借款。但對房地產(chǎn)商所應承擔的保證責任及購房者 以所購住房抵押給銀行的抵押合同的效力，則有不同的認識及判決結果。銀行提供的這種貸款稱為住房按揭貸款。有一方當事人下落不明的案件約占所受理的住房按揭貸款案件 的81%，也就是說缺席判決的案件約占81%.（4）個案的具體情況有所不同，涉及到法律適用問題的較多。，確定法律適用及處理原則。筆者認為，其處理原則是：保證合同有效的，依合同約定的保證期限、范圍、保證方式確定保證人的 責任，住房按揭貸款合同中約定保證人承擔的是一般保證還是連帶責任保證責任的，從共約定。（3）對保證人（房地產(chǎn)商）的保證方式約定不明。⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。第五步 借款人（購房人）若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。將按揭資料準備齊全的買賣雙方資料遞交銀行審批，一手房的話，開發(fā)商的資料會提前交給銀行審查。第二條 個人住房裝修按揭貸款（以下簡稱裝修按揭貸款）是指四川農(nóng)商銀行（以下簡稱本行）向個人客戶發(fā)放的用于裝修自用住房的人民幣擔保貸款。信用貸款的對象主要為國家公職人員，事業(yè)單位、國企、金融部門正式在編員工。本行應在《借款合同》終止后20日之內辦理抵押或質押登記注銷手續(xù)，并將財產(chǎn)或權利等憑證退還給借款人。借人歸還逾期貸款則只能采取第二種方式。第十二條 發(fā)放住房裝修按揭貸款時，借款人須采取委托支付方式委托本行將貸款轉入裝修企業(yè)或建材經(jīng)銷商在本行開立的結算賬戶。借款還滿一年后可選擇提前償還部分貸款本金（按萬元的倍數(shù)），三年后可全部還清貸款。公積金管理中心——有些業(yè)主辦理了公積金的，那么，專員就得向該中心遞交業(yè)主資料，以方便業(yè)主在該中心辦理貨款。貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。第三步 借款人（購房人）在按揭事務中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關費用。第二篇：住房按揭貸款流程農(nóng)行住房按揭貸款流程⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。（2）按揭人（購房者）與按揭權人（銀行）大都未辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。但由于在此之前一直無法律和行政法規(guī)規(guī)定如 何辦理抵押登記，因而無法依該條例規(guī)定的規(guī)范辦理抵押登記，不能以未登記為由認定抵押 合同無效。〖ZW）〗從實踐來看，通常涉及的是前四種關系。如1999年所受理的這類案件中，出庭應訴的購房者只有4個人，2人收到開庭傳票后未到庭參加訴訟，其余的均為下落不明。筆者通過對住房按揭貸款糾 紛案件的審理，及對筆者所在的法院審理的這類糾紛案進行了調查，對住房按揭貸款糾紛案 進行了分析。該院1998年以來所受理的這類案件，原告大部分為中國建設銀行海南 住房城建支行，部分為省工商銀行營業(yè)部。因引起糾紛的住房按揭貸款合 同，簽訂的時間在1993年底至1995年，當時房地產(chǎn)高潮尚有余溫，房價在當時看來不算高，但與這兩年相比，房價相對較高，而大部分的按揭期限均為五年，甚至更短，購房者每月等 額償還的貸款額較大，購房者認為負擔較重，因而有些購房者轉而另行以低價購買其認為質 量較好，房價便宜的住房而不履行原按揭貸款合同。在審判實踐中對在這種情況下，抵 押合同是尚未生效還是無效，有不同的認識。而且購房者與房地產(chǎn)商在房屋買賣合 同和住房按揭貸款合同中，均未規(guī)定樓宇所有權的讓渡問題，而都約定所購房屋直接轉讓給 購房者。但實踐中不少是五年五成的按揭，增大了對購房者支付首期款與每月還款額 的壓力。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。客服：工商銀行 服務電話 95588中信銀行 服務電話 95558中國銀行 服務電話 95566興業(yè)銀行 服務電話 95561農(nóng)業(yè)銀行 服務電話 95599招商銀行 服務電話 95555光大銀行 服務電話 95595民生銀行 服務電話 95568交通銀行 服務電話 95559第三篇：銀行住房按揭貸款流程銀行住房按揭貸款流程一、住房按揭貸款概念是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項貸款時，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產(chǎn)權證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責任保證，并承擔回購義務的一