【正文】 借款人與售房商簽訂的購(gòu)房意向書(shū)、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明；貸款銀行認(rèn)為必須提交的其它資料；借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。五、住房按揭貸款流程⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。⑶借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款（營(yíng)業(yè)房40%）。⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(hù)（保險(xiǎn)采取客戶(hù)自愿原則），并通知客戶(hù)取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)公司的按揭專(zhuān)員不單一只是與銀行打交道，具體工作還是這樣：房地局——這是工作的重點(diǎn)，也是工作量最大部分，包括準(zhǔn)備公司及工程進(jìn)度資料，遞交房地局辦理房屋預(yù)售證及棟證，然后準(zhǔn)備業(yè)主（購(gòu)房者）資料，遞交房地局辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證，這些工作在中途要來(lái)回不停在去做，及到拿到產(chǎn)權(quán)證。銀行——在向房地局與國(guó)土局遞交業(yè)主資料的同時(shí)，必須向公司開(kāi)戶(hù)銀行或分行遞交業(yè)主資料，為有需求的業(yè)主辦理銀行貨款。按揭專(zhuān)員崗位職責(zé)對(duì)要辦按揭的客戶(hù)資料進(jìn)行審核。負(fù)責(zé)與中介公司、銀行之間有關(guān)按揭方面工作的協(xié)調(diào)與溝通工作。按揭手續(xù)完成后，銀行審批通過(guò)，然后去房交所過(guò)戶(hù)，直到最后把抵押登記的房產(chǎn)證領(lǐng)出來(lái)交給銀行進(jìn)行放款。屬于客戶(hù)的返還客戶(hù)，屬于公司存檔的交公司檔案室保存。在保證風(fēng)險(xiǎn)在公司可承受范圍內(nèi)最大限度幫助客戶(hù)完成按揭工作，加快公司現(xiàn)金流。借款人及配偶（如果有）戶(hù)口簿。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者收入證明：（1）已年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件（2）國(guó)、地稅稅務(wù)登記證原件（3）近期三個(gè)月的稅票（所得稅）原件。住宅：%%%商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：%上浮30%%%上浮30%%三、相關(guān)部門(mén)費(fèi)用收取契稅―――個(gè)人住房：%，（不超過(guò)144平方米）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：房屋總價(jià)的4%房屋維修基金：%抵押登記費(fèi)：‰公證費(fèi)：貸款金額的3‰保險(xiǎn)費(fèi)：250000=2040元其他相關(guān)費(fèi)用四、償還貸款本息方法我行按照等額本金遞減還款的還款方式，較其他還款方式最大的好處是減少借款人的利息支出。業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話：7177960 業(yè)務(wù)受理地點(diǎn)：遼陽(yáng)縣農(nóng)行客戶(hù)部地點(diǎn)：遼鞍路63號(hào)縣審計(jì)局對(duì)過(guò)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司遼陽(yáng)縣支行第五篇：住房裝修按揭貸款管理辦法行股份有限公司個(gè)人住房裝修按揭貸款管理辦法（討論稿）第一章 總則第一條 為滿(mǎn)足居民住房裝修融資的需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、中國(guó)人民銀行《貸款通則》《四川省農(nóng)村信用社貸款擔(dān)保管理暫行辦法》、和《四川省農(nóng)村信用社個(gè)人綜合消費(fèi)貸款管理暫行辦法》及省聯(lián)社的有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。裝修按揭貸款可用于支付家庭裝潢和維修工程的施工款、相關(guān)的裝修材料款、廚衛(wèi)設(shè)備款等。第二章 貸款對(duì)象和條件第四條 住房裝修按揭貸款對(duì)象為年滿(mǎn)十八周歲，具有完全民事行為能力，在我縣范圍內(nèi)有固定住所的中國(guó)公民，且借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)60周歲。第三章 貸款額度、期限和利率第六條 裝修按揭貸款起點(diǎn)人民幣2萬(wàn)元（含），最高不得超過(guò)人民幣50萬(wàn)元（含）。第七條 貸款最短期限為半年，最長(zhǎng)期限不超過(guò)5年（含5年）。第四章 貸款發(fā)放第九條 借款人申請(qǐng)裝修按揭貸款應(yīng)填寫(xiě)《個(gè)人借款申請(qǐng)表》，并提供如下資料：（一）借款人夫妻雙方有效身份證件原件和復(fù)印件；（二）婚姻證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、公積金繳存憑證、工資賬戶(hù)對(duì)賬單等；（五）與裝修企業(yè)等簽訂的《家庭裝修工程合同》、《購(gòu)買(mǎi)家庭裝修材料合同》、《購(gòu)買(mǎi)廚衛(wèi)設(shè)備合同》，以及家庭裝修預(yù)算書(shū)；（六）裝修企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資格證書(shū)復(fù)印件；（七）以抵押或質(zhì)押方式申請(qǐng)貸款的借款人，應(yīng)提供抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證清單、權(quán)屬證明及有權(quán)處分人（包括財(cái)產(chǎn)共有人）同意抵押或質(zhì)押的證明；由第三方提供保證的，應(yīng)出具保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和有關(guān)資信證明材料，包括保證人夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件、收入證明等；（八）本行要求提供的其他資料。第十一條 經(jīng)審批同意貸款的，在確認(rèn)住房裝修工程已正式開(kāi)工后，我行應(yīng)告知貸款額度、期限、利率、還款方式、逾期罰息、質(zhì)物或抵押物的處理方式和其他有關(guān)事項(xiàng)，并與借款人簽訂《借款合同》和《擔(dān)保合同》。第五章 貸款方式第十三條 借款人向本行申請(qǐng)住房裝修按揭貸款方式有信用貸款、擔(dān)保貸款兩種方式。擔(dān)保貸款可以采取抵押、質(zhì)押、保證的方式。第十五條 借款人以自有財(cái)產(chǎn)或第三人自有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵質(zhì)押的，按照《四川省農(nóng)村信用社貸款擔(dān)保管理暫行辦法》執(zhí)行。公民應(yīng)當(dāng)是國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟(jì)管理部門(mén)和金融企業(yè)職工。如借款人提前償還全部貸款，應(yīng)提前15天向本行提出書(shū)面申請(qǐng)，征得本行同意后方可辦理有關(guān)手續(xù)。第十八條 貸款的償還方式。第十九條 本行扣收貸款本息的方式有兩種，借款人只可選用其中一種方式還款。若扣款賬戶(hù)被凍結(jié)、掛失則借款人應(yīng)重新提供扣款賬戶(hù)；（二）借款人到本行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)償還。第二十條 借款人償還貸款本息后，《借款合同》自行終止。第二十一條 住房裝修按揭貸款不得展期。第七章 違約與糾紛第二十二條 《借款合同》需要變更時(shí)，應(yīng)由借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議；有保證人的，應(yīng)征得保證人同意。第二十三條 保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。第二十五條 借款人有下列行為這一的，屬于違約：（一）未按合同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息的；（二）向貸款人提供虛假文件和資料的；（三）借款人拒絕或阻撓貸款人定期監(jiān)督檢查的；（四）未經(jīng)貸款行同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、重復(fù)抵押的；（五）借款人用于抵押、質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)不足以?xún)斶€貸款本息，或保證人因意外情況不能承擔(dān)連帶責(zé)任保證，而借款人未按要求重新落實(shí)抵押、質(zhì)押或保證的；（七）違反本辦法或《借款合同》規(guī)定的其他行為。第二十七條借貸雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可依法向貸款行所在地法院起訴。借款人及擔(dān)保人不得以糾紛為由拒絕履行《借款合同》以及擔(dān)保合同項(xiàng)下的義務(wù)。第三十條 本辦法自發(fā)布之日起