【正文】 ⑤工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 根據(jù)重慶市的渝價(jià)（ 20xx） 352 號(hào)文的規(guī)定，并參照。根據(jù)重慶市的渝價(jià)（ 20xx） 352號(hào)文的規(guī)定計(jì)算，建設(shè)單位管理費(fèi)為 129萬(wàn)元。 ②項(xiàng)目前期工作費(fèi) 根據(jù)重慶市的渝價(jià)（ 20xx） 352 號(hào)文的規(guī)定測(cè)算，項(xiàng)目前期工作費(fèi)為 萬(wàn)元。 （ 3） 工程建設(shè)費(fèi)用參照： ① 20xx 年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額重慶市基價(jià)表》； ② 20xx年《重慶市市政工程預(yù)算定額》； ③ 20xx年《重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額》； ④ 國(guó)家有關(guān)主管部門規(guī)定的取費(fèi)類別和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)的土建、公用工程的投資估算指標(biāo)。 （四）投資估算依據(jù)及有關(guān)說(shuō)明 1. 投資估算依據(jù) （ 1） 各級(jí)政府主 管部門頒發(fā)的相關(guān)文件。 吉科碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 動(dòng)態(tài)投資由以下兩部分組成： （ 1）建設(shè)期貸款利息； （ 2） 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 （二）投資估算內(nèi)容 項(xiàng)目總投資估算應(yīng)包括工程靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩部分。 建設(shè)內(nèi)容 主要包含 3棟 16/1層住宅樓 , 2棟 16層住宅樓 的主體建筑、安裝、場(chǎng)平、道路、管網(wǎng)等工程建設(shè)。參加投標(biāo)的施工隊(duì)伍不得少于 三 家，參與投標(biāo)的監(jiān)理單位不得少于三家。 (二 )招標(biāo)信息發(fā)布 公告及其他需公告的信息至少在一家有資格的媒體上公開(kāi)發(fā)布。 四、招投標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)第 3 號(hào)令以及重慶有關(guān)工程招投標(biāo)文件的規(guī)定，本項(xiàng)目由業(yè)主采用公吉科碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 開(kāi)招標(biāo)形式確定施工單位及監(jiān)理單位。計(jì)劃于 20xx年9 月底前完成。 (一 )項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、論證及形成階段。 吉科碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 二、項(xiàng)目實(shí)施 (一 )建立健全“ 科達(dá) 碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 ”項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及各項(xiàng)規(guī)章制度； (二 )辦理國(guó)土使用、項(xiàng)目規(guī)劃等有關(guān)手續(xù)； (三 )編制“ 科達(dá) 碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 ” 可研報(bào)告； (四 )編制“ 科達(dá) 碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 ”施工方案； (五 )監(jiān)督施工隊(duì)伍現(xiàn)場(chǎng)施工； (六 )參加 基礎(chǔ)工程驗(yàn)收、主體工程驗(yàn)收、組織工程竣 工后的初步驗(yàn)收、正式驗(yàn)收。 工程部：負(fù)責(zé) 科達(dá) 碧盛住宅 小區(qū)項(xiàng)目 拆遷、土地整治以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作。 公司現(xiàn)有員工 11人，其中：高級(jí)工程師 2 人，工程師 3 人，助理工程師 1人，會(huì)計(jì)師 1人，經(jīng)濟(jì)師 1人，助理會(huì)計(jì)師 1人，其它人員 2 人。 公司依法成立于 20xx年 2 月 2日，注冊(cè)資金捌佰萬(wàn)元（實(shí)收資本捌佰萬(wàn)元），公司住址重慶市涪陵區(qū)興華中路 74號(hào)。 （七） 衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)。 （五） 室內(nèi)低壓配電系統(tǒng)均采用 TN— C— S 接地系統(tǒng)，將電氣設(shè)備的金屬外殼保護(hù)接地，以避免觸電。 （三） 該項(xiàng)目均按三類建筑物設(shè)置防雷保護(hù)措施。 吉科碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 二 、衛(wèi)生與安全 （一） 生活給水和消防給水系統(tǒng)完全分開(kāi)，杜絕和防止交叉感染。各種通風(fēng)進(jìn)出口設(shè)置柔性接頭。 噪聲控制 本工程主要噪聲來(lái)源于設(shè)備用房的送、排風(fēng)機(jī)、水泵、柴油發(fā)電機(jī)，故設(shè)計(jì)采用下列措施控制： 各種通風(fēng)機(jī)選用低噪聲型設(shè)備，其基礎(chǔ)采取隔振措施。 (二 )營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析： 生活排污 目前擬建項(xiàng)目所在區(qū)域已有完善的市政排污管道，擬建項(xiàng)目排放的生活污水經(jīng)地埋式生活污水處理設(shè)施通過(guò)格柵、厭氧、好氧、沉淀等綜合治理，達(dá)到 GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政管網(wǎng)，對(duì)地表水長(zhǎng)江 環(huán)境影響較小。 施工期內(nèi)禁止燃煤，施工人員生活能耗必須采用清潔能源，如：天然氣、液化氣、電能等。 汽車運(yùn)輸：合理安排作業(yè)時(shí)間，避免對(duì)周邊居民的影響和阻 塞交通。設(shè)計(jì)中將作適當(dāng)處理，可 以滿足環(huán)境要求。 吉科碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 七 章 環(huán)境保護(hù) 為了有效保護(hù)生態(tài)與自然環(huán)境不受破壞，堅(jiān)持以保護(hù)為主，開(kāi)發(fā)利用相結(jié)合的原則，確保自然環(huán)境的良性循環(huán)。 所有排煙風(fēng)機(jī)均選用消防高溫排煙風(fēng)機(jī)。 不具備自然排煙條件的地下室均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)的排風(fēng)量為：擔(dān)負(fù)一個(gè)防煙分區(qū)時(shí)，按每平方米不小于 60m3/h計(jì)算，但單臺(tái)風(fēng)機(jī)的最小排煙量不小于 7200m3/h；擔(dān)負(fù)兩個(gè)或兩個(gè)以上防煙分區(qū)時(shí)，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于120m3/h計(jì) 算。每個(gè) 防煙分區(qū)的建筑面積不超過(guò) 20xxm2，且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)；防煙分區(qū)的劃分采用從頂棚下突出的不小于 的梁劃分，排煙風(fēng)機(jī)的排煙量按換氣次數(shù)不小于 6 次／小時(shí)計(jì)算確定。 消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備接地統(tǒng)一在消防控制中心接地，接地型式采用綜合接地，接地電阻小于 1 歐姆。鋼管表面涂防火涂料。 消防控制中心設(shè)一部與本地消防部門直接報(bào)警的“ 119”火警外線電話，可自動(dòng)實(shí)現(xiàn)“ 119”火警電話撥號(hào)報(bào)警。 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)消防控制中心應(yīng)聯(lián)動(dòng)消防電梯迫降至底層，便于消防人員及時(shí)到達(dá)著火區(qū)域撲火； 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制中心通過(guò)聯(lián)動(dòng)模塊斷開(kāi)變配電所低壓側(cè)進(jìn)線開(kāi)關(guān)，切除非消防電源供電。 正壓送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、室內(nèi)和室外消火栓水泵、噴淋泵采用多線直接控制和總線控制。消防水池及屋頂消防水箱的水位在消防控制室顯示。 所有消火栓箱內(nèi)設(shè)消火栓直接起泵按 鈕，可直接啟動(dòng)消火栓泵，并有起泵回答信號(hào)。 各配電房非消防電源設(shè)火災(zāi)斷電控制模塊。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì) 小區(qū)一層設(shè)消防控制室，該消防控制室可 直通室外；報(bào)警系統(tǒng)型式采用集中報(bào)警型式。配電柜、箱內(nèi)二次控制電路吉科碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 設(shè)消防聯(lián)動(dòng)模塊接線點(diǎn)，可實(shí)現(xiàn)就地和遠(yuǎn)程聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的啟停，并返回信號(hào)給消防控制中心。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)應(yīng)將著火樓層的配電照明箱的電源開(kāi)關(guān)切斷。 （五） 電氣消防設(shè)計(jì) 消防電源 10KV供電為單回路，另設(shè)一臺(tái) 200KW 柴油發(fā)電機(jī)作為消防設(shè)備用電源。消防泵房旁設(shè)置消防水池 300m3。 消防系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制，火災(zāi)發(fā)生時(shí)由最高樓棟屋頂水箱 (18m3)和消防泵聯(lián)合供水向室內(nèi)消火栓和自噴系統(tǒng)加壓供水。 車庫(kù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等設(shè)置自噴系統(tǒng)，噴頭溫級(jí)為 68℃。 （四） 給排水消防 室內(nèi)消火栓用水量為 10L/s，火 災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2h，消防用水量為 72m3；室外消火栓用水量為 15L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2h，消防用水量為 108m3，自噴系統(tǒng)用水量為 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間吉科碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 為 1h，消防用水量為 108m3，本工程一次火災(zāi)用水量為 288m3。 地下車庫(kù)：地下車庫(kù)位于地塊東側(cè)，共 1 層，總面積4743㎡，總停車位 99個(gè)，耐火等級(jí)為一級(jí)，設(shè)置一個(gè)汽車出入口，車庫(kù)為一個(gè)防火分區(qū)，防火分區(qū)面積 4743㎡，車庫(kù)設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)人員安全出口不少于 2 個(gè)。 4 號(hào)樓：層數(shù)為地上 16/1層，高度為 48米，屬二類高層住宅，耐火等級(jí)為一級(jí)， 1層至 16層以上均為住宅，耐火等級(jí)為二級(jí)，塔樓設(shè)兩部消防電梯兼客梯和一個(gè)樓梯間，滿足消防要求。 （ 6）場(chǎng)區(qū)內(nèi)車行道的最大坡度不超過(guò) 8％，撲救場(chǎng)地坡度不超過(guò) 5％。 （ 4）地下車庫(kù)頂板上的消防車道及撲救場(chǎng)地、消防車道下的管道及暗溝等，均能承受大型消防車 36噸的荷載。高層 住宅 樓均按規(guī)范要求設(shè)置消防撲救場(chǎng)地，可保證至少有 一個(gè)長(zhǎng)邊或 周邊長(zhǎng)度的 1/4 能使消防車到達(dá)建筑底部，且在此范圍內(nèi)布置有直通室外的樓梯間出口，滿足 消防 撲救的要求。 （ 2） 內(nèi)部道路與用地東側(cè)城市道路相接，小區(qū)道路沿建筑一側(cè)或周邊布置，并與外部道路形成沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊或環(huán)形消防車道。 該小區(qū) 內(nèi) 各 棟 建筑之間的距離均滿足《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及《建筑設(shè)吉科碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 計(jì)防火規(guī)范》的要求。 凡設(shè)電梯的住宅均有坡道直達(dá)，電梯均通至住宅底層。步行道沿途有不同景觀以求“移步換景”，即可滿足其作為散步觀光的要求，又是居民交往的空間。 五 、 道路系統(tǒng)規(guī)劃 （一） 機(jī)動(dòng)車道規(guī)劃 為保證能消防安全 ,每個(gè)高層建筑都有機(jī)動(dòng)車道環(huán)繞。追求一種吉科碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 綠色健康的生活方式。 四 、 公建設(shè)施規(guī)劃 規(guī)劃針對(duì)居住人群的文化娛樂(lè)需求加強(qiáng)對(duì)文化、體育、娛樂(lè)設(shè)置，填補(bǔ)區(qū)域配套不完善的缺陷，提高社區(qū)生活、文化品味。 (三 )社區(qū)景觀系統(tǒng) 注重與周邊環(huán)境因素的銜接是提高居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要保證。建筑結(jié)合環(huán)境，既有分散又有圍合，圍而不死，增加空間流動(dòng)性。 從以人為本的設(shè)計(jì)宗旨出發(fā)，運(yùn)用現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)手法，結(jié)合綠化、小品，布置供居民生活設(shè)施，并賦予環(huán)境一定的主題和內(nèi)涵，努力創(chuàng)造出居者理想的居家環(huán)境。點(diǎn)綴、假山頑石、水景，形成意趣盎然的景觀系統(tǒng)。緊鄰城市道路方便居民日常進(jìn)出。中心庭院內(nèi)結(jié)合居民生活特點(diǎn) ,四季花卉和常綠植物點(diǎn)綴其間，擬做到季節(jié)分明的環(huán)境視覺(jué)空間。布局脈絡(luò)更清晰，條理更分明．圍而不合，離而不散，利用建筑間的空隙，將周邊環(huán)境納入小區(qū)，形成借景。 吉科碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 六 章 建設(shè)方案設(shè)計(jì) 一、項(xiàng)目的指導(dǎo)思想和 目標(biāo) (一 )指導(dǎo)思想 因地制宜、尊重自然、生態(tài)開(kāi)發(fā) 在建筑風(fēng)格上力求體現(xiàn)“ 與山水相融、與天地合德、與四時(shí)合序”的天趣靈景 ,詮釋一種“親近自然、觀賞自然與自然和諧共生”的天人合一的精神內(nèi)涵 . 依托天然優(yōu)勢(shì) ,形成園林式居家的規(guī)劃格局 將家安在公園里是我們每個(gè)人居家夢(mèng)想 ,這也是人共有天性的體現(xiàn) .規(guī)劃設(shè)計(jì)力求最大限度地利用基地周邊的綠地山坡景觀 ,同時(shí)通過(guò)自身景觀組織的打造將秀麗的綠化景觀向社區(qū)縱深方向沿伸 . 重溫鄰里深情 ,構(gòu)建和諧社會(huì) 快節(jié)奏的工作 ,使得人們內(nèi)在的壓力與浮燥日益增加 .和諧舒適的生活是每個(gè)居民的渴望 ,關(guān)注人們對(duì)和諧舒適生活的追求 ,是本次設(shè)計(jì)的理念 .社區(qū)強(qiáng)調(diào)開(kāi)放 ,通過(guò) 整個(gè)社區(qū)公共空間體現(xiàn)其品質(zhì) ,強(qiáng)調(diào)人們的交往 ,提倡和諧健康的個(gè)性生活 ,創(chuàng)造親善的鄰里關(guān)系 ,增加社區(qū)的歸屬感 . (二 )設(shè)計(jì) 目標(biāo) 均好性：力求讓更多住宅享受綠地系統(tǒng)或中心景觀 園林式：內(nèi)部空間與外部相互滲透的園林式居住小區(qū) 吉科碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 生態(tài)型：節(jié)能節(jié)地生態(tài)型的居住小區(qū) 和睦性：力創(chuàng)資源共享、和睦共處的居住小區(qū) 二、 規(guī)劃設(shè)計(jì)布局 建設(shè)項(xiàng)目共 5 棟住宅及地下車庫(kù)組成 ,沿山地地形高低布置。 （ 四 ）建設(shè)用地條件 本項(xiàng)目所在地的土地以耕地、坡地為主，大規(guī)模的房屋建筑較少，征用難度相對(duì)較小，基本不會(huì)影響工程建設(shè)。 涪陵區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，尤其是水運(yùn)條件十分優(yōu)越，給材料的采購(gòu)和運(yùn)輸帶來(lái)了十分便 利的長(zhǎng)期保持。重慶吉科碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 及涪陵區(qū)有全國(guó)較著名的大型鋼鐵廠，鋼材、水泥均可就地購(gòu)買，且價(jià)格較低。項(xiàng)目 區(qū)位于抗震設(shè)防烈度 6度區(qū)。 供氣狀況：由涪陵天然氣公司提供。 供水狀況：由涪陵自來(lái)水公司供水。 地塊 的基礎(chǔ)設(shè)施狀況如下： 供電狀況：由川東電力集團(tuán)電網(wǎng)提供。 基礎(chǔ)設(shè)施 地塊所處區(qū)域紅線外市政管網(wǎng)發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施配套已基本完善，水、電、通訊、道路、市場(chǎng)、市政等設(shè)施項(xiàng)目的完成為開(kāi)發(fā)商提供了良好的開(kāi)發(fā)條件。 在拉開(kāi)城市骨架方面實(shí)現(xiàn)新跨越，濱江路，火車站站前大道，涪蒿路，李渡長(zhǎng)江大橋、長(zhǎng)江三橋、烏江二橋的建成，涪陵客運(yùn)中心，南門山片區(qū)，工人文化官片區(qū)，海陵廠片區(qū)等舊城改造。 交通條件 隨著西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的縱深推進(jìn)，涪陵區(qū)交通條件正在改善，區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益突現(xiàn)。 （二）項(xiàng)目周邊開(kāi)發(fā)條件 區(qū)位 科達(dá) 碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 緊臨涪陵區(qū)目前最熱開(kāi)發(fā)區(qū) 四環(huán)路。 根據(jù) 小 區(qū)布局的一般原則和重慶市 及涪陵區(qū) 的實(shí)際情況，對(duì)科達(dá) 碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 確定以下選址原則： ，便于集中管理； ； ，并有足夠的發(fā)展?jié)摿Γ? ； ，統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目建設(shè)用地與城市吉科碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 發(fā)展的關(guān)系； ，具有可持續(xù)發(fā)展的條件。 “十一五 ”期間，涪陵區(qū) 的總體目標(biāo)是：確保建成大城市，確保再造一個(gè)涪陵工業(yè)，確保建成重慶市優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品基地，確保形成商貿(mào)物流中心，確保城鄉(xiāng)人民過(guò)上比較寬裕的小康生活。 吉科碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第五章 建設(shè)地址及周邊環(huán)境 一、項(xiàng)目的選址原則 涪陵區(qū)位于 重慶市及三峽庫(kù)區(qū)腹地，扼長(zhǎng)江、烏江交匯要沖，歷來(lái)有川東南門戶之稱，是重慶 中部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育、信息中心。 通過(guò)城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展 隨著城市骨干交通樞紐的逐步竣工貫通，打開(kāi)了交通瓶頸，同時(shí)也帶動(dòng)了江南主城周邊區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)了房地產(chǎn)持續(xù)發(fā) 展。加入危機(jī)舊拆遷 ,