開發(fā)區(qū)月亮灣項目市場研判及策略定位報告(參考版)
2025-03-03 12:43本頁面
【正文】 11:27:12 下午 11:27 下午 23:27:12三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 三月 2111:27 下午 三月 2123:27March 11, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 三月 21三月 2123:27:1223:27:12March 11, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 23:27:1223:27:1223:27Thursday, March 11, 2023? 1知人者智，自知者明。 23:27:1223:27:1223:273/11/2023 11:27:12 PM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 11:27:12 下午 11:27 下午 23:27:12三月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 三月 2111:27 下午 三月 2123:27March 11, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 11 三月 202311:27:12 下午 23:27:12三月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 23:27:1223:27:1223:27Thursday, March 11, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 23:27:1223:27:1223:273/11/2023 11:27:12 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 11:27:12 下午 11:27 下午 23:27:12三月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 三月 2111:27 下午 三月 2123:27March 11, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 11 三月 202311:27:12 下午 23:27:12三月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 23:27:1223:27:1223:27Thursday, March 11, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 23:27:1223:27:1223:273/11/2023 11:27:12 PM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。區(qū)域客源與昆山淀山湖別墅客源都以上海人居多，客源爭奪激烈；別墅客源定位 1. 區(qū)域分布 ―― 以上?？驮礊橹?，約占到 40－ 50%；本地客源為輔約占到 20%30%，在蘆墟有企業(yè)的外地企業(yè)家占 15％－ 25％，蘇州、昆山等外地客源占 10％－ 15％，與昆山和蘇州市區(qū)客源形成競爭；2. 行業(yè)分布 ―― 以當(dāng)?shù)亟?jīng)濟區(qū)內(nèi)的私營企業(yè)主為購買主力，包括紡織、貿(mào)易、物流、電子等汾湖經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)；并以外企高管、政府機關(guān)購買為輔；3. 購買用途 ―― 以自用為主力，度假等第二居所為主；以外地在蘆墟有產(chǎn)業(yè)的私營業(yè)主初次購買為輔；因低總價優(yōu)勢和區(qū)位規(guī)劃發(fā)展，進(jìn)行投資的為補充；? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。上?？驮匆郧嗥謪^(qū)以及與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)相關(guān)私營業(yè)主為主，浙商、港臺資、外資購買為輔；當(dāng)?shù)厮綘I業(yè)主也有，但比例相對較少；目前區(qū)域內(nèi)客源購置物業(yè)主要是以上?；蛑苓厖^(qū)域的高端客源為主，購置物業(yè)的主導(dǎo)性行為在于項目總價偏低，購置物業(yè)主要考慮距離自身產(chǎn)業(yè)接近方便日常工作以及度假型需求。 旅游度假區(qū)、生態(tài)景觀優(yōu)勢明顯定位思考 2－市場目前競爭市場，包括蘇州、上海朱家角、昆山環(huán)淀山湖區(qū)域以及太陽湖大花園的總價基本均控制在 300萬元之上，而本案 250－ 300萬的總價明顯具備價格優(yōu)勢，是完全切合競爭需求的中端產(chǎn)品的總價段。關(guān)注點：價格、物業(yè)管理、裝修情況、社區(qū)配套以及區(qū)域規(guī)劃發(fā)展。行業(yè)：行業(yè)分布較廣，包括貿(mào)易、物流、制造、紡織等。，游艇碼頭、農(nóng)家樂等度假設(shè)施，在區(qū)域競爭市場中具備競爭性。第三部分 項目市場定位從區(qū)域的特性看，目前別墅類產(chǎn)品由于對生活配套依賴小，又受到土地限撥的政策影響，有一定的市場去化可能，但普通公寓項目根據(jù)重點個案溫哥華公寓的成功經(jīng)驗，配套的完善和產(chǎn)業(yè)的支撐是基礎(chǔ)，因此，對于本案的操作我們建議應(yīng)先完善相應(yīng)的度假及景觀配套來提升產(chǎn)品去化的動力，或以開發(fā)別墅類產(chǎn)品為先。競爭市場－－價格去化 項目名稱 太陽湖大花園一
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