開(kāi)發(fā)區(qū)月亮灣項(xiàng)目市場(chǎng)研判及策略定位報(bào)告(參考版)
2025-03-03 12:43本頁(yè)面
【正文】 11:27:12 下午 11:27 下午 23:27:12三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 三月 2111:27 下午 三月 2123:27March 11, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 三月 21三月 2123:27:1223:27:12March 11, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 23:27:1223:27:1223:27Thursday, March 11, 2023? 1知人者智，自知者明。 23:27:1223:27:1223:273/11/2023 11:27:12 PM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 11:27:12 下午 11:27 下午 23:27:12三月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 三月 2111:27 下午 三月 2123:27March 11, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 11 三月 202311:27:12 下午 23:27:12三月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 23:27:1223:27:1223:27Thursday, March 11, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 23:27:1223:27:1223:273/11/2023 11:27:12 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 11:27:12 下午 11:27 下午 23:27:12三月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 三月 2111:27 下午 三月 2123:27March 11, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 11 三月 202311:27:12 下午 23:27:12三月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 23:27:1223:27:1223:27Thursday, March 11, 2023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 23:27:1223:27:1223:273/11/2023 11:27:12 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。區(qū)域客源與昆山淀山湖別墅客源都以上海人居多，客源爭(zhēng)奪激烈；別墅客源定位 1. 區(qū)域分布 ―― 以上海客源為主，約占到 40－ 50%；本地客源為輔約占到 20%30%，在蘆墟有企業(yè)的外地企業(yè)家占 15％－ 25％，蘇州、昆山等外地客源占 10％－ 15％，與昆山和蘇州市區(qū)客源形成競(jìng)爭(zhēng)；2. 行業(yè)分布 ―― 以當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的私營(yíng)企業(yè)主為購(gòu)買主力，包括紡織、貿(mào)易、物流、電子等汾湖經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)；并以外企高管、政府機(jī)關(guān)購(gòu)買為輔；3. 購(gòu)買用途 ―― 以自用為主力，度假等第二居所為主；以外地在蘆墟有產(chǎn)業(yè)的私營(yíng)業(yè)主初次購(gòu)買為輔；因低總價(jià)優(yōu)勢(shì)和區(qū)位規(guī)劃發(fā)展，進(jìn)行投資的為補(bǔ)充；? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。上?？驮匆郧嗥謪^(qū)以及與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)相關(guān)私營(yíng)業(yè)主為主，浙商、港臺(tái)資、外資購(gòu)買為輔；當(dāng)?shù)厮綘I(yíng)業(yè)主也有，但比例相對(duì)較少；目前區(qū)域內(nèi)客源購(gòu)置物業(yè)主要是以上海或周邊區(qū)域的高端客源為主，購(gòu)置物業(yè)的主導(dǎo)性行為在于項(xiàng)目總價(jià)偏低，購(gòu)置物業(yè)主要考慮距離自身產(chǎn)業(yè)接近方便日常工作以及度假型需求。 旅游度假區(qū)、生態(tài)景觀優(yōu)勢(shì)明顯定位思考 2－市場(chǎng)目前競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，包括蘇州、上海朱家角、昆山環(huán)淀山湖區(qū)域以及太陽(yáng)湖大花園的總價(jià)基本均控制在 300萬(wàn)元之上，而本案 250－ 300萬(wàn)的總價(jià)明顯具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)，是完全切合競(jìng)爭(zhēng)需求的中端產(chǎn)品的總價(jià)段。關(guān)注點(diǎn)：價(jià)格、物業(yè)管理、裝修情況、社區(qū)配套以及區(qū)域規(guī)劃發(fā)展。行業(yè)：行業(yè)分布較廣，包括貿(mào)易、物流、制造、紡織等。，游艇碼頭、農(nóng)家樂(lè)等度假設(shè)施，在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中具備競(jìng)爭(zhēng)性。第三部分 項(xiàng)目市場(chǎng)定位從區(qū)域的特性看，目前別墅類產(chǎn)品由于對(duì)生活配套依賴小，又受到土地限撥的政策影響，有一定的市場(chǎng)去化可能，但普通公寓項(xiàng)目根據(jù)重點(diǎn)個(gè)案溫哥華公寓的成功經(jīng)驗(yàn)，配套的完善和產(chǎn)業(yè)的支撐是基礎(chǔ)，因此，對(duì)于本案的操作我們建議應(yīng)先完善相應(yīng)的度假及景觀配套來(lái)提升產(chǎn)品去化的動(dòng)力，或以開(kāi)發(fā)別墅類產(chǎn)品為先。競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)－－價(jià)格去化 項(xiàng)目名稱 太陽(yáng)湖大花園一
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