大連房地產(chǎn)市場(chǎng)概況(參考版)
2025-03-02 14:00本頁(yè)面
【正文】 高新園區(qū)板塊 資源：產(chǎn)業(yè)資源、教育資源 價(jià)格平臺(tái)： /平 依托資源 產(chǎn)品特點(diǎn) 類(lèi)型豐富，各種公寓類(lèi)型均有 客戶構(gòu)成 未來(lái)供應(yīng) 未來(lái)供應(yīng)集中在東港區(qū) 開(kāi)發(fā)水平 開(kāi)發(fā)水平參差不齊，能代表部分城市高端公寓 平臺(tái)價(jià)格 公寓均價(jià)： － /平米 傳統(tǒng)金融商貿(mào)區(qū)、高端城市配套 整體客戶群以投資客為主 中山板塊是大連傳統(tǒng)金融商務(wù)板塊，依托于強(qiáng)勢(shì)的城市資源，物業(yè)價(jià)值較高 中山區(qū)板塊 大連城市名片區(qū)域，為資源投資型的財(cái)富客戶，看重稀缺海景資源，關(guān)注區(qū)域價(jià)值潛力 依托資源 產(chǎn)品形式 高端公寓及小戶型公寓為主 客戶構(gòu)成 未來(lái)供應(yīng) 未來(lái)土地供應(yīng)較少 區(qū)域整體開(kāi)發(fā)水平較高，多以強(qiáng)勢(shì)海景資源作為依托 平臺(tái)價(jià)格 公寓： 2－ 3萬(wàn)元 /平方米 星海廣場(chǎng)，強(qiáng)勢(shì)海景資源；較高的知名度；商務(wù)區(qū)規(guī)劃利好 投資兼自住客戶，及投資客 開(kāi)發(fā)水平 星海板塊 西崗板塊公寓依托城市中心區(qū)的配套資源，目前在售項(xiàng)目較少，未來(lái)供應(yīng)量也較少 依托資源 產(chǎn)品形式 小戶型公寓為主 客戶構(gòu)成 未來(lái)供應(yīng) 未來(lái)供應(yīng)較少 產(chǎn)品有一定差異化，產(chǎn)品水平一般，面積范圍較廣 平臺(tái)價(jià)格 公寓： /平米 位于城市老城區(qū)、配套齊全 公寓以投資客為主 開(kāi)發(fā)水平 西崗板塊 產(chǎn)品水平一般，同質(zhì)化嚴(yán)重，供應(yīng)量現(xiàn)有，以地段為核心驅(qū)動(dòng)，同時(shí)價(jià)格具有一定優(yōu)勢(shì) 依托資源 產(chǎn)品形式 居住公寓為主，少量商住類(lèi)公寓 客戶構(gòu)成 未來(lái)供應(yīng) 未來(lái)可見(jiàn)供應(yīng)少； 開(kāi)發(fā)水平普遍不高，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重 平臺(tái)價(jià)格 /平米 位于西安路商圈、配套齊全 居住客戶為主 開(kāi)發(fā)水平 西安路板塊 依托資源 產(chǎn)品形式 居住式公寓為主，多見(jiàn)小戶型，精裝修，總價(jià)低 客戶構(gòu)成 未來(lái)供應(yīng) 未來(lái)供應(yīng)較多 開(kāi)發(fā)水平 產(chǎn)品差異化不強(qiáng) 平臺(tái)價(jià)格 居住公寓： 800011000元 /平米 良好的自然環(huán)境及人文環(huán)境，交通便利 為滿足居住需要而購(gòu)買(mǎi)的自住型客戶 甘井子板塊 甘井子板塊發(fā)展迅速，現(xiàn)普遍價(jià)格水平偏低，發(fā)展?jié)摿Υ?，未?lái)產(chǎn)品會(huì)繼續(xù)增加 依托資源 產(chǎn)品形式 小戶型公寓、類(lèi)住宅式公寓為主 客戶構(gòu)成 未來(lái)供應(yīng) 未來(lái)供應(yīng)較少 開(kāi)發(fā)水平 開(kāi)發(fā)水平較好 平臺(tái)價(jià)格 目前均價(jià) 1300018000元 /平米 產(chǎn)業(yè)資源、教育資源 周邊軟件園區(qū)的產(chǎn)業(yè)人員和周邊高校的教育人員 高新園區(qū)板塊 目前有很強(qiáng)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，發(fā)展速度很快，未來(lái)的供應(yīng)量也較大 大連市場(chǎng)公寓的主要客戶為投資客戶，中山板塊及星海板塊為城市高端公寓板塊 板塊結(jié)論 大戶型公寓的去化速度在 816套 /月左右，小戶型的去化速度在70－ 80套 /月左右，與酒店式服務(wù)公寓相當(dāng)，商務(wù)公寓較弱 月均速度 （套） 5 10 20 30 40 90 60 70 80 50 110 100 中山板塊 星海板塊 西崗板塊 高新園區(qū)板塊 甘井子板塊 西安路板塊 高端公寓 小戶型公寓
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