大連房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-在線瀏覽
2025-04-01 14:00本頁(yè)面
【正文】 酒店、寫字樓和公寓，規(guī)劃建筑面積 。 ? 二期規(guī)劃五星級(jí)酒店已經(jīng)洽談好 JW萬(wàn)豪酒店負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)； ? 目前項(xiàng)目一期完工，二期基坑已經(jīng)完成施工，完成邊坡護(hù)理，規(guī)劃手續(xù)已經(jīng)完好，等待辦理施工證。 ? 酒店：委托萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)管理經(jīng)營(yíng) JW ? 寫字樓：委托 CBRE牽頭但非獨(dú)家代理租賃管理 ? 持有部分商業(yè)：委托 CBRE牽頭但非獨(dú)家代理租賃管理 合作方案 項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格 7億元，樓面地價(jià)約 5600元 /平米 項(xiàng)目本體狀況 1 2 區(qū)域市場(chǎng)房地產(chǎn)發(fā)展 大連城市輻射力： 東北亞國(guó)際航運(yùn)中心 大連，位于歐亞大陸東岸，中國(guó)東北遼東半島最南端，西北瀕臨渤海，東南面向黃海，有包括大小島嶼 260個(gè)。 城市概況 城市產(chǎn)業(yè) 大連三產(chǎn)在城市中地位不斷加重，未來(lái)將大力發(fā)展城市旅游、貿(mào)易、金融、軟件科技產(chǎn)業(yè)，為城市發(fā)展注入巨大活力 ?目前來(lái)看 ， 第三產(chǎn)業(yè)所占的比重與第二產(chǎn)業(yè)所占的比重差距較小 ， 這說(shuō)明城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為合理 ， 城市經(jīng)濟(jì)成熟發(fā)展 。 ?因自身所具有的地理優(yōu)勢(shì)和政府規(guī)劃的引導(dǎo) ， 大連正努力向 旅游、 貿(mào)易 、 金融 、 軟件業(yè)等科技型 、 精細(xì)輕工產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展 。 由此推斷 ， 新生的公司 、 企業(yè)將不斷擴(kuò)大 ， 商用設(shè)施需求將進(jìn)一步加大 。 城市人口穩(wěn)定增長(zhǎng)、外省市人口不斷輸入一定程度上支撐商品房需求和消費(fèi) 城市人口 ? 近幾年，大連人口數(shù)量逐年增加， 2023年以后如人口增速明顯加快。 ?近九年來(lái)，大連戶籍人口增長(zhǎng)率在 1%左右，而非農(nóng)業(yè)人口增長(zhǎng)率則在 3%左右； ?每年均有 8萬(wàn)左右的外省市人口遷入大連，外省市人口不斷輸入在一定程度上支撐商品房的需求 ?城市人口的擴(kuò)容一定程度上增加了房產(chǎn)需求，促進(jìn)商品房市場(chǎng)中客戶來(lái)源的多渠道發(fā)展。 新增人口主要集中在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)；人口結(jié)構(gòu)升級(jí)，城市中間階層擴(kuò)大 單位：萬(wàn)人5305405505605705805902023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 2 0 . 0 0 %1 4 0 . 0 0 %總?cè)丝?機(jī)械增長(zhǎng)人口占比大連市人口數(shù)量及增長(zhǎng)率1 . 1 4 %0 . 5 6 % 0 . 6 0 % 0 . 4 0 %0 . 2 6 %0 . 6 6 %1 . 2 0 % 1 . 0 7 %0 . 8 9 %2 . 0 9 %1 . 7 6 %2 . 7 6 %3 . 3 1 %4 . 9 8 %1 . 6 3 %3 . 6 2 %2 . 4 0 %3 . 2 7 %02004006008002023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 20230 . 0 0 %1 . 0 0 %2 . 0 0 %3 . 0
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