大連房地產(chǎn)市場(chǎng)概況(文件)
【正文】 產(chǎn)業(yè) ， 這兩個(gè)行業(yè)的發(fā)展將對(duì)大連經(jīng)濟(jì)推動(dòng)起到不可估量的作用 ， 下一步 ，大連的裝備制造業(yè)也會(huì)進(jìn)入一個(gè)高速的發(fā)展勢(shì)頭 。規(guī)劃至 2023年，大連人口要達(dá)到 1000萬(wàn)人。 探親訪友15%會(huì)展11%健康療養(yǎng)6%交流3%其他7%觀光休閑度假41%商務(wù)17%?2023年，共接待國(guó)內(nèi)游客 3000萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) 21%；接待海外游客 95萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %。按收入類別分，客房收入 ，餐費(fèi)收入 ，商品銷售收入 ，其他收入。 ?主城區(qū)的功能定位 : 市委九屆五次全會(huì)通過(guò)的 《 建設(shè)“大大連”規(guī)劃綱要》 ，把主城區(qū)功能定位為 行政文化中心、中央商務(wù)區(qū)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū) ，市中心三區(qū)為商貿(mào)金融服務(wù)區(qū)和臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 ? 其中 中山板塊及星海板塊為高端板塊。 高新園區(qū)板塊 資源：產(chǎn)業(yè)資源、教育資源 價(jià)格平臺(tái)： /平 依托資源 產(chǎn)品特點(diǎn) 類型豐富，各種公寓類型均有 客戶構(gòu)成 未來(lái)供應(yīng) 未來(lái)供應(yīng)集中在東港區(qū) 開發(fā)水平 開發(fā)水平參差不齊，能代表部分城市高端公寓 平臺(tái)價(jià)格 公寓均價(jià)： － /平米 傳統(tǒng)金融商貿(mào)區(qū)、高端城市配套 整體客戶群以投資客為主 中山板塊是大連傳統(tǒng)金融商務(wù)板塊，依托于強(qiáng)勢(shì)的城市資源，物業(yè)價(jià)值較高 中山區(qū)板塊 大連城市名片區(qū)域，為資源投資型的財(cái)富客戶，看重稀缺海景資源，關(guān)注區(qū)域價(jià)值潛力 依托資源 產(chǎn)品形式 高端公寓及小戶型公寓為主 客戶構(gòu)成 未來(lái)供應(yīng) 未來(lái)土地供應(yīng)較少 區(qū)域整體開發(fā)水平較高，多以強(qiáng)勢(shì)海景資源作為依托 平臺(tái)價(jià)格 公寓： 2－ 3萬(wàn)元 /平方米 星海廣場(chǎng)，強(qiáng)勢(shì)海景資源；較高的知名度；商務(wù)區(qū)規(guī)劃利好 投資兼自住客戶，及投資客 開發(fā)水平 星海板塊 西崗板塊公寓依托城市中心區(qū)的配套資源，目前在售項(xiàng)目較少，未來(lái)供應(yīng)量也較少 依托資源 產(chǎn)品形式 小戶型公寓為主 客戶構(gòu)成 未來(lái)供應(yīng) 未來(lái)供應(yīng)較少 產(chǎn)品有一定差異化，產(chǎn)品水平一般，面積范圍較廣 平臺(tái)價(jià)格 公寓： /平米 位于城市老城區(qū)、配套齊全 公寓以投資客為主 開發(fā)水平 西崗板塊 產(chǎn)品水平一般，同質(zhì)化嚴(yán)重，供應(yīng)量現(xiàn)有，以地段為核心驅(qū)動(dòng)，同時(shí)價(jià)格具有一定優(yōu)勢(shì) 依托資源 產(chǎn)品形式 居住公寓為主，少量商住類公寓 客戶構(gòu)成 未來(lái)供應(yīng) 未來(lái)可見供應(yīng)少； 開發(fā)水平普遍不高，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重 平臺(tái)價(jià)格 /平米 位于西安路商圈、配套齊全 居住客戶為主 開發(fā)水平 西安路板塊 依托資源 產(chǎn)品形式 居住式公寓為主，多見小戶型，精裝修，總價(jià)低 客戶構(gòu)成 未來(lái)供應(yīng) 未來(lái)供應(yīng)較多 開發(fā)水平 產(chǎn)品差異化不強(qiáng) 平臺(tái)價(jià)格 居住公寓： 800011000元 /平米 良好的自然環(huán)境及人文環(huán)境，交通便利 為滿足居住需要而購(gòu)買的自住型客戶 甘井子板塊 甘井子板塊發(fā)展迅速，現(xiàn)普遍價(jià)格水平偏低，發(fā)展?jié)摿Υ螅磥?lái)產(chǎn)品會(huì)繼續(xù)增加 依托資源 產(chǎn)品形式 小戶型公寓、類住宅式公寓為主 客戶構(gòu)成 未
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