大連房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 目本體狀況 1 2 區(qū)域市場(chǎng)房地產(chǎn)發(fā)展 板塊劃分 中山板塊及星海板塊為大連高端公寓板塊，城市豪宅大多在星海板塊 中心區(qū) 高新園區(qū) 星海區(qū) ` 中山板塊 資源：大連傳統(tǒng)中心，商業(yè)、商務(wù)機(jī)構(gòu)聚集 價(jià)格平臺(tái)： /平 西崗板塊 資源：政府所在地，城市生活配套完善 價(jià)格平臺(tái)： /平 西安路板塊 資源：副市級(jí)商圈，城市生活配套完善 價(jià)格平臺(tái)： /平 星海板塊 資源：海景資源，商務(wù)規(guī)劃 價(jià)格平臺(tái)： 23萬 /平 甘井子板塊 資源：大連未來房地產(chǎn)項(xiàng)目集中供應(yīng)區(qū) 價(jià)格平臺(tái)： /平 ? 大連公寓傳統(tǒng)市場(chǎng)主要由 六個(gè) 板塊構(gòu)成。按行業(yè)分，住宿業(yè)營(yíng)業(yè)收入 ，餐飲業(yè) 。 城市人口穩(wěn)定增長(zhǎng)、外省市人口不斷輸入一定程度上支撐商品房需求和消費(fèi) 城市人口 ? 近幾年，大連人口數(shù)量逐年增加， 2023年以后如人口增速明顯加快。 ? 寫字樓：委托 CBRE牽頭但非獨(dú)家代理租賃管理 ? 持有部分商業(yè)：委托 CBRE牽頭但非獨(dú)家代理租賃管理 合作方案 項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格 7億元，樓面地價(jià)約 5600元 /平米 項(xiàng)目本體狀況 1 2 區(qū)域市場(chǎng)房地產(chǎn)發(fā)展 大連城市輻射力： 東北亞國(guó)際航運(yùn)中心 大連，位于歐亞大陸東岸，中國(guó)東北遼東半島最南端，西北瀕臨渤海，東南面向黃海，有包括大小島嶼 260個(gè)。 項(xiàng)目位于大連星海廣場(chǎng)邊緣，是大連星海廣場(chǎng)附近的知名項(xiàng)目 項(xiàng)目位置 星海廣場(chǎng)區(qū)域 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目一期已完工 項(xiàng)目二期 ? 總用地： m2 ? 總建筑面積： m2 項(xiàng)目一期 項(xiàng)目二期 1 2 3 4 5 6 項(xiàng)目指標(biāo) JW萬豪酒店及寫字樓等 項(xiàng)目二期規(guī)劃指標(biāo)表 注：可售面積為將公用部分已分?jǐn)偟较鄳?yīng)業(yè)態(tài)后的建筑面積 二期規(guī)劃指標(biāo) a) 出售與持有 ? 方案一：項(xiàng)目二整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 7億元 ? 方案二：由雙方共同進(jìn)行項(xiàng)目二的開發(fā)，合作可由投資人提出，再由雙方協(xié)商 b) 整體運(yùn)營(yíng)（建議） ? 經(jīng)營(yíng)：開發(fā)完畢后發(fā)展商公司將過渡成為持有物業(yè)部分的經(jīng)營(yíng)管理公司 ? 物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)： CBRE將承擔(dān)日常物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)管理工作，同時(shí)將牽頭組織開展除酒店外的持有物業(yè)部分的出租管理等工作。 近年來大連一直在發(fā)展高科技及軟件產(chǎn)業(yè) ， 這兩個(gè)行業(yè)的發(fā)展將對(duì)大連經(jīng)濟(jì)推動(dòng)起到不可估量的作用 ， 下一步 ，大連的裝備制造業(yè)也會(huì)進(jìn)入一個(gè)高速的發(fā)展勢(shì)頭 。 探親訪友15%會(huì)展11%健康療養(yǎng)6%交流3%其他7%觀光休閑度假41%商務(wù)17%?2023年，共接待國(guó)內(nèi)游客 3000萬人次，比上年增長(zhǎng) 21%；接待海外游客 95萬人次，增長(zhǎng) %。 ?主城區(qū)的功能定位 : 市委九屆五次全會(huì)通過的 《 建設(shè)“大大連”規(guī)劃綱要》 ，把主城區(qū)功能定位為 行政文化中心、中央商務(wù)區(qū)和
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