大連房地產(chǎn)市場概況(完整版)
【正文】 現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū) ，市中心三區(qū)為商貿(mào)金融服務區(qū)和臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 高新園區(qū)板塊 資源：產(chǎn)業(yè)資源、教育資源 價格平臺： /平 依托資源 產(chǎn)品特點 類型豐富，各種公寓類型均有 客戶構成 未來供應 未來供應集中在東港區(qū) 開發(fā)水平 開發(fā)水平參差不齊，能代表部分城市高端公寓 平臺價格 公寓均價： － /平米 傳統(tǒng)金融商貿(mào)區(qū)、高端城市配套 整體客戶群以投資客為主 中山板塊是大連傳統(tǒng)金融商務板塊，依托于強勢的城市資源，物業(yè)價值較高 中山區(qū)板塊 大連城市名片區(qū)域，為資源投資型的財富客戶，看重稀缺海景資源，關注區(qū)域價值潛力 依托資源 產(chǎn)品形式 高端公寓及小戶型公寓為主 客戶構成 未來供應 未來土地供應較少 區(qū)域整體開發(fā)水平較高，多以強勢海景資源作為依托 平臺價格 公寓： 2－ 3萬元 /平方米 星海廣場，強勢海景資源；較高的知名度；商務區(qū)規(guī)劃利好 投資兼自住客戶，及投資客 開發(fā)水平 星海板塊 西崗板塊公寓依托城市中心區(qū)的配套資源，目前在售項目較少，未來供應量也較少 依托資源 產(chǎn)品形式 小戶型公寓為主 客戶構成 未來供應 未來供應較少 產(chǎn)品有一定差異化，產(chǎn)品水平一般，面積范圍較廣 平臺價格 公寓： /平米 位于城市老城區(qū)、配套齊全 公寓以投資客為主 開發(fā)水平 西崗板塊 產(chǎn)品水平一般，同質化嚴重，供應量現(xiàn)有，以地段為核心驅動，同時價格具有一定優(yōu)勢 依托資源 產(chǎn)品形式 居住公寓為主，少量商住類公寓 客戶構成 未來供應 未來可見供應少； 開發(fā)水平普遍不高，產(chǎn)品同質化嚴重 平臺價格 /平米 位于西安路商圈、配套齊全 居住客戶為主 開發(fā)水平 西安路板塊 依托資源 產(chǎn)品形式 居住式公寓為主，多見小戶型，精裝修，總價低 客戶構成 未來供應 未來供應較多 開發(fā)水平 產(chǎn)品差異化不強 平臺價格 居住公寓： 800011000元 /平米 良好的自然環(huán)境及人文環(huán)境，交通便利 為滿足居住需要而購買的自住型客戶 甘井子板塊 甘井子板塊發(fā)展迅速，現(xiàn)普遍價格水平偏低，發(fā)展?jié)摿Υ?，未來產(chǎn)品會繼續(xù)增加 依托資源 產(chǎn)品形式 小戶型公寓、類住宅式公寓為主 客戶構成 未來供應 未來供應較少 開發(fā)水平 開發(fā)水平較好 平臺價格 目前均價 1300018000元 /平米 產(chǎn)業(yè)資源、教育資源 周邊軟件園區(qū)的產(chǎn)業(yè)人員和周邊高校的教育人員 高新園區(qū)板塊 目前有很強價格優(yōu)勢，發(fā)展速度很快，未來的供應量也較大 大連市場公寓的主要客戶為投資客戶，中山板塊及星海板塊為城市高端公寓板塊 板塊結論 大戶型公寓的去化速度在 816套 /月左右，小戶型的去化速度在70－ 80套 /月左右，與酒店式服務公寓相當，商務公寓較弱 月均速度 （套） 5 10 20 30 40 90 60 70 80 50 110 100 中山板塊 星海板塊 西崗板塊 高新園區(qū)板塊 甘井子板
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