【正文】 ?星海板塊 憑借旅游、強(qiáng)勢海景、與傳統(tǒng)核心的便利承接、 知名開發(fā)商紛紛進(jìn)駐 、政府的實(shí)質(zhì)進(jìn)程，成為當(dāng)前城市核心邊緣發(fā)展前景最好的一個(gè)區(qū)域。 由此推斷 ， 新生的公司 、 企業(yè)將不斷擴(kuò)大 ， 商用設(shè)施需求將進(jìn)一步加大 。萬豪酒店，業(yè)主將派駐業(yè)主代表及 財(cái)務(wù)代表。 ?與此同時(shí)全年舉辦： 達(dá)達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇 中國國際軟件和信息服務(wù)交易會(huì) 大連國際汽車工業(yè)展覽會(huì) 往來人口目的統(tǒng)計(jì) 住宿餐飲業(yè) ?2023年，大連市星級(jí)住宿業(yè)和限額以上餐飲業(yè)穩(wěn)定增長，累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 ，同比增長 %。 高新園區(qū)板塊 資源：產(chǎn)業(yè)資源、教育資源 價(jià)格平臺(tái)： /平 依托資源 產(chǎn)品特點(diǎn) 類型豐富，各種公寓類型均有 客戶構(gòu)成 未來供應(yīng) 未來供應(yīng)集中在東港區(qū) 開發(fā)水平 開發(fā)水平參差不齊，能代表部分城市高端公寓 平臺(tái)價(jià)格 公寓均價(jià)： － /平米 傳統(tǒng)金融商貿(mào)區(qū)、高端城市配套 整體客戶群以投資客為主 中山板塊是大連傳統(tǒng)金融商務(wù)板塊，依托于強(qiáng)勢的城市資源，物業(yè)價(jià)值較高 中山區(qū)板塊 大連城市名片區(qū)域，為資源投資型的財(cái)富客戶，看重稀缺海景資源，關(guān)注區(qū)域價(jià)值潛力 依托資源 產(chǎn)品形式 高端公寓及小戶型公寓為主 客戶構(gòu)成 未來供應(yīng) 未來土地供應(yīng)較少 區(qū)域整體開發(fā)水平較高，多以強(qiáng)勢海景資源作為依托 平臺(tái)價(jià)格 公寓： 2－ 3萬元 /平方米 星海廣場，強(qiáng)勢海景資源；較高的知名度；商務(wù)區(qū)規(guī)劃利好 投資兼自住客戶，及投資客 開發(fā)水平 星海板塊 西崗板塊公寓依托城市中心區(qū)的配套資源，目前在售項(xiàng)目較少，未來供應(yīng)量也較少 依托資源 產(chǎn)品形式 小戶型公寓為主 客戶構(gòu)成 未來供應(yīng) 未來供應(yīng)較少 產(chǎn)品有一定差異化，產(chǎn)品水平一般，面積范圍較廣 平臺(tái)價(jià)格 公寓： /平米 位于城市老城區(qū)、配套齊全 公寓以投資客為主 開發(fā)水平 西崗板塊 產(chǎn)品水平一般，同質(zhì)化嚴(yán)重，供應(yīng)量現(xiàn)有，以地段為核心驅(qū)動(dòng)，同時(shí)價(jià)格具有一定優(yōu)勢 依托資源 產(chǎn)品形式 居住公寓為主，少量商住類公寓 客戶構(gòu)成 未來供應(yīng) 未來可見供應(yīng)少； 開發(fā)水平普遍不高，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重 平臺(tái)價(jià)格 /平米 位于西安路商圈、配套齊全 居住客戶為主 開發(fā)水平 西安路板塊 依托資源 產(chǎn)品形式 居住式公寓為主，多見小戶型，精裝修，總價(jià)低 客戶構(gòu)成 未來供應(yīng) 未來供應(yīng)較多 開發(fā)水平 產(chǎn)品差異化不強(qiáng) 平臺(tái)價(jià)格 居住公寓： 800011000元 /平米 良好的自然環(huán)境及人文環(huán)境，交通便利 為滿足居住需要而購買的自住型客戶 甘井子板塊 甘井子板塊發(fā)展迅速，現(xiàn)普遍價(jià)格水平偏低，發(fā)展?jié)摿Υ?，未來產(chǎn)品會(huì)繼續(xù)增加 依托資源 產(chǎn)品形式 小戶型公寓、類住宅式公寓為主 客戶構(gòu)成 未來供應(yīng) 未來供應(yīng)較少 開發(fā)水平 開發(fā)水平較好 平臺(tái)價(jià)格 目前均價(jià) 1300018000元 /平米 產(chǎn)業(yè)資源、教育資源 周邊軟件園區(qū)的產(chǎn)業(yè)人員和周邊高校的教育人員 高新園區(qū)板塊 目