大連房地產(chǎn)市場概況(已修改)
2025-03-08 14:00 本頁面
【正文】 大連市房地產(chǎn)市場概況 天朗地產(chǎn)北京公司 2023年 12月 22日 項(xiàng)目本體狀況 1 2 區(qū)域市場房地產(chǎn)發(fā)展 項(xiàng)目介紹 ? 項(xiàng)目位于大連市星海廣場附近，緊鄰大連市會展中心； ? 項(xiàng)目是大連沿海國際中心二期，沿海國際中心總建筑面積 30萬平米，其中一期項(xiàng)目為 ，建設(shè)住宅、公寓、商業(yè)，目前已經(jīng)完工，二期為五星級酒店、寫字樓和公寓，規(guī)劃建筑面積 。 ? 二期規(guī)劃五星級酒店已經(jīng)洽談好 JW萬豪酒店負(fù)責(zé)經(jīng)營； ? 目前項(xiàng)目一期完工，二期基坑已經(jīng)完成施工，完成邊坡護(hù)理，規(guī)劃手續(xù)已經(jīng)完好，等待辦理施工證。 項(xiàng)目位于大連星海廣場邊緣，是大連星海廣場附近的知名項(xiàng)目 項(xiàng)目位置 星海廣場區(qū)域 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目一期已完工 項(xiàng)目二期 ? 總用地： m2 ? 總建筑面積： m2 項(xiàng)目一期 項(xiàng)目二期 1 2 3 4 5 6 項(xiàng)目指標(biāo) JW萬豪酒店及寫字樓等 項(xiàng)目二期規(guī)劃指標(biāo)表 注：可售面積為將公用部分已分?jǐn)偟较鄳?yīng)業(yè)態(tài)后的建筑面積 二期規(guī)劃指標(biāo) a) 出售與持有 ? 方案一：項(xiàng)目二整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣 7億元 ? 方案二：由雙方共同進(jìn)行項(xiàng)目二的開發(fā)，合作可由投資人提出，再由雙方協(xié)商 b) 整體運(yùn)營（建議） ? 經(jīng)營：開發(fā)完畢后發(fā)展商公司將過渡成為持有物業(yè)部分的經(jīng)營管理公司 ? 物業(yè)管理及運(yùn)營： CBRE將承擔(dān)日常物業(yè)管理、運(yùn)營管理工作，同時將牽頭組織開展除酒店外的持有物業(yè)部分的出租管理等工作。 ? 酒店：委托萬豪國際集團(tuán)管理經(jīng)營 JW萬豪酒店，業(yè)主將派駐業(yè)主代表及 財(cái)務(wù)代表。 ? 寫字樓：委托 CBRE牽頭但非獨(dú)家代理租賃管理 ? 持有部分商業(yè)：委托 CBRE牽頭但非獨(dú)家代理租賃管理 合作方案 項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓價格 7億元，樓面地價約 5600元 /平米 項(xiàng)目本體狀況 1 2 區(qū)域市場房地產(chǎn)發(fā)展 大連城市輻射力： 東北亞國際航運(yùn)中心 大連，位于歐亞大陸東岸，中國東北遼東半島最南端，西北瀕臨渤海，東南面向黃海，有包括大小島嶼 260個。是中國的副省級城市、計(jì)劃單列市，也是全國 14個沿海開放城市之一；是中國遼寧省的一個重要沿海港口城市，省內(nèi)第二大城市，是中國東北主要的對外門戶；也是東北亞重要的國際航運(yùn)中心、國際物流中心、區(qū)域性金融中心。 城市概況 城市產(chǎn)業(yè) 大連三產(chǎn)在城市中地位不斷加重，未來將大力發(fā)展城市旅游、貿(mào)易、金融、軟件科技產(chǎn)業(yè)，為城市發(fā)展注入巨大活力 ?目前來看 ， 第三產(chǎn)業(yè)所占的比重與第二產(chǎn)業(yè)所占的比重差距較小 ， 這說明城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為合理 ， 城市經(jīng)濟(jì)成熟發(fā)展 。 ?對于大連市來說 ， 由于東北老工業(yè)基地的建設(shè) ， 東北亞國際航運(yùn)中心的加快落實(shí)等一系列利好政策 ， 今后我市在第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的金融 、 貿(mào)易 、 貨運(yùn)等方面都會有長足的發(fā)展 。 ?因自身所具有的地理優(yōu)勢和政府規(guī)劃的引導(dǎo) ， 大連正努力向 旅游、 貿(mào)易 、 金融 、 軟件業(yè)等科技型 、
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