大連房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-wenkub
2023-03-19 14:00:07 本頁(yè)面
【正文】 . 0 0 %5 . 0 0 %6 . 0 0 %戶(hù)籍人口（萬(wàn)人） 非農(nóng)業(yè)人口（萬(wàn)人）人口增長(zhǎng)率 非農(nóng)業(yè)人口增長(zhǎng)率特色產(chǎn)業(yè) 大連作為著名的避暑勝地和旅游熱點(diǎn)城市，依山傍海，氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美，旅游業(yè)發(fā)展迅猛，對(duì)于酒店業(yè)有巨大的拉動(dòng)作用 旅游資源 旅游業(yè) 自 1995年，大連市政環(huán)境改造工作開(kāi)始發(fā)力：目前大連有 5大特色公園、 80多個(gè)廣場(chǎng)、 230余處游園、街心綠地；植樹(shù) 3億棵，市內(nèi)主干道全部綠化，綠化覆蓋率 41%，居國(guó)內(nèi)前列； 大連具有海洋性特點(diǎn)的暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，四季分明； 宜人氣候 環(huán)境設(shè)施 濱海資源 大連東臨黃海，西瀕渤海，南與山東半島隔海相望，擁有最美麗的海景資源，素有北方的維多利亞港之稱(chēng)。 城市人口穩(wěn)定增長(zhǎng)、外省市人口不斷輸入一定程度上支撐商品房需求和消費(fèi) 城市人口 ? 近幾年，大連人口數(shù)量逐年增加， 2023年以后如人口增速明顯加快。 ?因自身所具有的地理優(yōu)勢(shì)和政府規(guī)劃的引導(dǎo) ， 大連正努力向 旅游、 貿(mào)易 、 金融 、 軟件業(yè)等科技型 、 精細(xì)輕工產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展 。 ? 寫(xiě)字樓：委托 CBRE牽頭但非獨(dú)家代理租賃管理 ? 持有部分商業(yè)：委托 CBRE牽頭但非獨(dú)家代理租賃管理 合作方案 項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格 7億元，樓面地價(jià)約 5600元 /平米 項(xiàng)目本體狀況 1 2 區(qū)域市場(chǎng)房地產(chǎn)發(fā)展 大連城市輻射力： 東北亞國(guó)際航運(yùn)中心 大連，位于歐亞大陸東岸，中國(guó)東北遼東半島最南端，西北瀕臨渤海，東南面向黃海，有包括大小島嶼 260個(gè)。 ? 二期規(guī)劃五星級(jí)酒店已經(jīng)洽談好 JW萬(wàn)豪酒店負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)； ? 目前項(xiàng)目一期完工，二期基坑已經(jīng)完成施工，完成邊坡護(hù)理，規(guī)劃手續(xù)已經(jīng)完好，等待辦理施工證。 項(xiàng)目位于大連星海廣場(chǎng)邊緣，是大連星海廣場(chǎng)附近的知名項(xiàng)目 項(xiàng)目位置 星海廣場(chǎng)區(qū)域 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目一期已完工 項(xiàng)目二期 ? 總用地： m2 ? 總建筑面積： m2 項(xiàng)目一期 項(xiàng)目二期 1 2 3 4 5 6 項(xiàng)目指標(biāo) JW萬(wàn)豪酒店及寫(xiě)字樓等 項(xiàng)目二期規(guī)劃指標(biāo)表 注：可售面積為將公用部分已分?jǐn)偟较鄳?yīng)業(yè)態(tài)后的建筑面積 二期規(guī)劃指標(biāo) a) 出售與持有 ? 方案一：項(xiàng)目二整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 7億元 ? 方案二：由雙方共同進(jìn)行項(xiàng)目二的開(kāi)發(fā)，合作可由投資人提出，再由雙方協(xié)商 b) 整體運(yùn)營(yíng)（建議） ? 經(jīng)營(yíng)：開(kāi)發(fā)完畢后發(fā)展商公司將過(guò)渡成為持有物業(yè)部分的經(jīng)營(yíng)管理公司 ? 物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)： CBRE將承擔(dān)日常物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)管理工作，同時(shí)將牽頭組織開(kāi)展除酒店外的持有物業(yè)部分的出租管理等工作。是中國(guó)的副省級(jí)城市、計(jì)劃單列市，也是全國(guó) 14個(gè)沿海開(kāi)放城市之一；是中國(guó)遼寧省的一個(gè)重要沿海港口城市，省內(nèi)第二大城市，是中國(guó)東北主要的對(duì)外門(mén)戶(hù)；也是東北亞重要的國(guó)際航運(yùn)中心、國(guó)際物流中心、區(qū)域性金融中心。 近年來(lái)大連一直在發(fā)展高科技及軟件
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