大連房地產市場概況-wenkub
2023-03-19 14:00:07 本頁面
【正文】 . 0 0 %5 . 0 0 %6 . 0 0 %戶籍人口（萬人） 非農業(yè)人口（萬人）人口增長率 非農業(yè)人口增長率特色產業(yè) 大連作為著名的避暑勝地和旅游熱點城市，依山傍海，氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美，旅游業(yè)發(fā)展迅猛，對于酒店業(yè)有巨大的拉動作用 旅游資源 旅游業(yè) 自 1995年，大連市政環(huán)境改造工作開始發(fā)力：目前大連有 5大特色公園、 80多個廣場、 230余處游園、街心綠地；植樹 3億棵，市內主干道全部綠化，綠化覆蓋率 41%，居國內前列； 大連具有海洋性特點的暖溫帶大陸性季風氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，四季分明； 宜人氣候 環(huán)境設施 濱海資源 大連東臨黃海，西瀕渤海，南與山東半島隔海相望，擁有最美麗的海景資源，素有北方的維多利亞港之稱。 城市人口穩(wěn)定增長、外省市人口不斷輸入一定程度上支撐商品房需求和消費 城市人口 ? 近幾年，大連人口數(shù)量逐年增加， 2023年以后如人口增速明顯加快。 ?因自身所具有的地理優(yōu)勢和政府規(guī)劃的引導 ， 大連正努力向 旅游、 貿易 、 金融 、 軟件業(yè)等科技型 、 精細輕工產業(yè)的經濟模式發(fā)展 。 ? 寫字樓：委托 CBRE牽頭但非獨家代理租賃管理 ? 持有部分商業(yè)：委托 CBRE牽頭但非獨家代理租賃管理 合作方案 項目整體轉讓價格 7億元，樓面地價約 5600元 /平米 項目本體狀況 1 2 區(qū)域市場房地產發(fā)展 大連城市輻射力： 東北亞國際航運中心 大連，位于歐亞大陸東岸，中國東北遼東半島最南端，西北瀕臨渤海，東南面向黃海，有包括大小島嶼 260個。 ? 二期規(guī)劃五星級酒店已經洽談好 JW萬豪酒店負責經營； ? 目前項目一期完工，二期基坑已經完成施工，完成邊坡護理，規(guī)劃手續(xù)已經完好，等待辦理施工證。 項目位于大連星海廣場邊緣，是大連星海廣場附近的知名項目 項目位置 星海廣場區(qū)域 項目位置 項目位置 項目位置 項目位置 項目一期已完工 項目二期 ? 總用地： m2 ? 總建筑面積： m2 項目一期 項目二期 1 2 3 4 5 6 項目指標 JW萬豪酒店及寫字樓等 項目二期規(guī)劃指標表 注：可售面積為將公用部分已分攤到相應業(yè)態(tài)后的建筑面積 二期規(guī)劃指標 a) 出售與持有 ? 方案一：項目二整體轉讓，轉讓價格為人民幣 7億元 ? 方案二：由雙方共同進行項目二的開發(fā)，合作可由投資人提出，再由雙方協(xié)商 b) 整體運營（建議） ? 經營：開發(fā)完畢后發(fā)展商公司將過渡成為持有物業(yè)部分的經營管理公司 ? 物業(yè)管理及運營： CBRE將承擔日常物業(yè)管理、運營管理工作，同時將牽頭組織開展除酒店外的持有物業(yè)部分的出租管理等工作。是中國的副省級城市、計劃單列市，也是全國 14個沿海開放城市之一；是中國遼寧省的一個重要沿海港口城市，省內第二大城市，是中國東北主要的對外門戶；也是東北亞重要的國際航運中心、國際物流中心、區(qū)域性金融中心。 近年來大連一直在發(fā)展高科技及軟件
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