房地產(chǎn)市場周期循環(huán)與房地產(chǎn)泡沫培訓(xùn)課件(完整版)
【正文】 西安市土地價格泡沫度，如表所示： 20232023 年西安市土地價格泡沫度數(shù)值表（單位： %） 03 泡沫測度 38 商品房大量空置是房地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)形式之一，一方面，房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)帶來了大量房屋空置，另一方面，商品房大量空置又加重了房地產(chǎn)泡沫程度。 按照國際慣例，兩者的比值大于 2時，說明房地產(chǎn)市場孕育著泡沫。 03 造成生產(chǎn)和消費危機 Contents 目錄 04 01 房地產(chǎn)市場周期循環(huán) 02 房地產(chǎn)泡沫 03 房地產(chǎn)泡沫的測度及危害 49 20世紀(jì) 80年代，為促進國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)為優(yōu)先投資的領(lǐng)域以帶動其他部門發(fā)展，還制訂了相關(guān)的刺激性政策，催生出房地產(chǎn)市場的繁榮，經(jīng)濟增長漂亮數(shù)字掩蓋了資產(chǎn)泡沫的集聚，國內(nèi)投資規(guī)模 急劇膨脹 80年代后期，泰國土地價格低廉，勞動力供給充足，工資和消費水平都比較低，再加上政府的各種優(yōu)惠政策，大量外資便迅速涌入泰國 在銀行信貸的大量擴張下，首都曼谷等大城市的房地產(chǎn)價格迅速上漲，房地產(chǎn)業(yè)的超高利潤更是吸引了大量的國際資本，兩者相互作用，房地產(chǎn)泡沫迅速膨脹 1 2 3 案例一 泰國：亞洲金融危機刺破泡沫 50 1988— 1992年間，地價以平均每年 10%— 30%的速度上漲 在 1992— 1997年 7月，達到每年40%，某些地方的地價 1年上漲了 14倍。 04. 房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇 隨著政府一系列購房優(yōu)惠政策的出臺，泰國房地產(chǎn)市場需求明顯提升，泰國房地產(chǎn)業(yè)從 2023年起開始逐步復(fù)蘇 ， 泰國經(jīng)濟也逐漸趨于穩(wěn)定 案例一 泰國：亞洲金融危機刺破泡沫 54 2023 2023 2023 01 2023 年 2023年 02 03 2023年 YOUR TEXT HERE YOUR TEXT HERE YOUR TEXT HERE 美國的次貸危機引發(fā)世界經(jīng)濟衰退，對俄羅斯的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了消極影響：房地產(chǎn)新開工項目減少，投入使用的住房面積增速減緩，大批建筑企業(yè)瀕臨破產(chǎn)，房價下跌 YOUR TEXT HERE YOUR TEXT HERE YOUR TEXT HERE 案例二 俄羅斯：流動性不足成導(dǎo)火索 受經(jīng)濟快速增長、供需關(guān)系失衡、按揭貸款利率相對較低、炒房、官商黑幕等因素影響，俄羅斯房地產(chǎn)市場價格一直居高不下 金融危機期間，俄羅斯房地產(chǎn)價格水平平均下降了 30%35%， 由于申請貸款難度加大、費用高昂等原因，俄羅斯建筑企業(yè)的資金狀況迅速惡化，紛紛叫停在建項目或另覓融資渠道 55 1 2 3 4 YOUR TEXT HERE YOUR TEXT HERE YOUR TEXT HERE YOUR TEXT HERE YOUR TEXT HERE 2023年俄羅斯政府下?lián)?50億盧布專款給國家房貸局，由各地區(qū)房貸局和銀行共同執(zhí)行房貸重組計劃 將產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整為優(yōu)先支持實體經(jīng)濟發(fā)展，篩選出包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的 295家政府優(yōu)先扶持的大型企業(yè)，對其實行融資支持和稅收優(yōu)惠 發(fā)放外匯貸款、 首次用 外匯儲備清償非國家外債、 首次啟動主權(quán)基金注資商業(yè)銀行以及修改《自然人存款保險法》等措施，提供住房抵押貸款 案例二 俄羅斯：流動性不足成導(dǎo)火索 2023年從住房公用事業(yè)改革促進基金中劃撥 500億盧布 ， 購買完工程度較高的住宅，從聯(lián)邦預(yù)算中出資 320億盧布為現(xiàn)役軍人和貧困居民購買住房 56 案例二 俄羅斯：流動性不足成導(dǎo)火索 在住房激勵計劃的刺激下，俄羅斯部分家庭對住房和抵押貸款的投機性需求大幅增長，一定程度上緩解了俄羅斯國內(nèi)房地產(chǎn)市場的庫存量 1 2 根據(jù)俄羅斯聯(lián)邦中央銀行的數(shù)據(jù)， 2023年共有 629家信用機構(gòu)提供 押貸款，總額達，分別比 2023年增長 %和 % 在住房激勵計劃出臺前，俄羅斯政府推出的一系列房地產(chǎn)政策雖然在短時間內(nèi)發(fā)揮了一定的作用，但自 2023年 開始，俄羅斯經(jīng)濟趨于停滯，國內(nèi)除莫斯科、卡拉斯諾達爾等一線大城市之外，大多數(shù)中小城市的住房市場趨于滯銷 流動性不足是房地產(chǎn)市場低迷的直接導(dǎo)火索，在資金短缺使建筑業(yè)“降溫”的同時，按揭貸款的高成本也使購買需求下降 3 2 4 57 1 抑制投機 2 控制土地供給源頭 u 著重限制短期投機性資本流入，加強 境外資金流入不流出房地產(chǎn)行業(yè)及匯兌環(huán)節(jié)的管理 u 限制以轉(zhuǎn)手套利為目的的土地交易 u 建立土地信息系統(tǒng)，公開現(xiàn)有的土地使用結(jié)構(gòu)、規(guī)劃、評價價格等信息，從源頭切斷房地產(chǎn)泡沫循環(huán)傳播途徑 u 加強土地出讓金收支管理的透明化、公開化、長期化；加強對存量土地，投入使用情況的監(jiān)控，增大土地有效供給 . 啟示 u 提高投機成本，提高房地產(chǎn)占有成本 58 3 完善銀行風(fēng)險監(jiān)控 4 健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng) u 嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)貸款發(fā)放條件 u 強化和規(guī)范個人住房貸款管理 u 完善統(tǒng)計指標(biāo)體系，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)的資金投向不消費者的理性消費 u 重視市場調(diào)研工作，研究房地產(chǎn)市場的波勱不規(guī)律 啟示 u 強化對銀行機構(gòu)的監(jiān)督力度，提高金融機構(gòu)的透明度 u 嚴(yán)控銀行資金進入高風(fēng)險房地產(chǎn)項目 u 持續(xù)完善住房保障體系 u 促進房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售信息的透明化，減少投機行為帶來的供給短缺的假象 60
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1