周房地產(chǎn)市場簡報(文件)
【正文】 會 照母山 6112 魯能 北岸江山 大石壩 50 國興 北岸江山 大石壩 3302 9 融創(chuàng) 瞰青 汽博中心 3957 紫御江山 江北嘴 3102 產(chǎn)品和營銷市場概況本周大事件1 2 3媒體推廣市場咨詢4近八周主城區(qū)批售情況對比供需 分析 ： 近郊及二環(huán)項目接檔核心區(qū)，放量補貨，受新開盤不足及市場短暫調(diào)整影響，成交量大幅回落。注：數(shù)據(jù)口徑為商品房一周市場成交情況 —— 商品房成交情況成交區(qū)域?qū)Ρ龋?北部新區(qū)（照母山），高層低價走量及品質(zhì)洋房推盤走量，共同支撐，帶動量位列區(qū)域第一。p 本周新增供應(yīng) ， 環(huán)比下降 %，核心區(qū)后，近郊及二環(huán)本周放量補貨，備戰(zhàn)春交會 ；p 本周成交面積 ， 環(huán) 比下降 %，月初市場短暫調(diào)整，新開盤不足，成交大幅回落 ；p 本周成交均價 6822元 /㎡ ， 環(huán) 比下降 %，核心區(qū)高層及洋房成交份額會，導(dǎo)致市場價格下滑 。本周主城區(qū)各區(qū)房地產(chǎn)市場成交走勢注：數(shù)據(jù)口徑為商品 住宅一周市場成交情況 —— 住宅 成交 情況商務(wù)市場： 核心區(qū)品牌物業(yè)適時放量，成交回歸市場平均水平，受核心區(qū)項目份額提升帶動，價格上漲 。近八周主城區(qū)商業(yè)供銷價走勢注：數(shù)據(jù)口徑為 商業(yè)市場一周市場成交情況 —— 商業(yè) 成交 情況重點樓盤開盤（加推）項目位置關(guān)系圖一周市場新開 (加推 )項目情況高層新開盤對比情況洋房 新開盤對比情況別墅 新開盤對比情況——55%57%首 地 融景城（ 55號樓部分） 高層 230 205 89% 11058 992811076（ 9959）10296（ 9286）11827（ 11354）辦卡優(yōu)惠 9千元；團(tuán)購交 1萬元抵 5萬元；開盤當(dāng)天；按時簽約；當(dāng)天簽約；一次性，按揭 折。江山賦（ 13號樓） 高層 262 192 71% 8631 65618651（ 6589）7943（ 6000）8844（ 6626）團(tuán)購優(yōu)惠 ；首批次房源 折；開盤當(dāng)天 折；按時簽約 折；一次性、按揭均享受 。 渝中城一周市場新開 (加推 )項目情況加推時間 2023年 10月 1日 2023年 6月 27日 2023年 11月 7日 2023年 4月 9日推出樓棟 5號樓部分 2號樓 3號樓部分 6號樓推出套數(shù) 286 379 284 520當(dāng)天銷售情況 35 166 121 162物業(yè)類型 超高層 超高層 超高層 超高層銷售均價 12926 13230 13419 13863折后均價 11815 11293 11318 11845面積區(qū)間 本次去化分析：1）項目蓄客約 1個月，累計辦卡約 200組，本次價格偏高，整齊去化 31%；2）城市核心地段，解放碑商圈配套，毗鄰地鐵 1號線七星崗站點；3）產(chǎn)品功能性強，均帶院館 設(shè)計。36產(chǎn)品和營銷市場概況本周大事件1 2 3媒體推廣市場咨詢4 廣告投放 頻次 分析 圖近六周媒體投放走勢圖一周媒體推廣分析38排名 項目 紙媒 網(wǎng)絡(luò) 微信投放頻次（次） 推廣媒體 推廣業(yè)態(tài)投放金額（萬元） 推廣訴求投放頻次（次）投放金額（萬元） 推廣訴求投放頻次（次） 推廣訴求1 金融街融景城 9商報 2二十分之一版商報 3十分之一版商報 4整版高層、商業(yè) 開盤、產(chǎn)品、價格9（焦點 5次，搜房 4次） 產(chǎn)品、價格、區(qū)位價值無 無2 中交漫山 4晨報 1整版商報 1二十分之一版商報 1整版時報 1十分之一 版洋房、別墅 活動17（焦點 3次，搜房 11次，新浪 3次 ) 產(chǎn)品、活動 有 活動3 融匯半島 3 時報 1十分之一版時報 2整版 高層 產(chǎn)品、價格、配套 3（新浪 3次） 項目 無 無4 俊峰香格里拉 3晨報 1整版時報 1半版晚報 1半 版洋房 價格、辦卡、優(yōu)惠 —— —— —— 無 無5 江山樾 3晨報 1整版商報 1半版時報 1半 版別墅 區(qū)位、形象 —— —— —— 無 無6 首地江山賦 2 晨報 1整版時報 1整版 高層 開盤、價格、產(chǎn)品 3（焦點 1次，搜房 2次） 價格、產(chǎn)品 有 活動7 和泓江山國際 2 商報 2整版 高層、商 業(yè) 優(yōu)惠、產(chǎn)品 14（焦點 8次，搜房 6次） 項目 無 無8 恒大中央廣場 2晨報 1半版晚報 1半版 高層 優(yōu)惠 —— —— —— 有 活動9 金融街金悅熙城 1 晨報 1雙通整版 高層 區(qū)位、價格、產(chǎn) 品、辦卡 —— —
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