萬(wàn)科上海寶山菊太路項(xiàng)目客戶(hù)分析報(bào)告(參考版)
2025-05-08 12:34本頁(yè)面
【正文】 、中城市的市區(qū)主次干道、繁華街區(qū)、新建高層建筑群區(qū)及 新建居住區(qū)的中、低壓配電線路，宜逐步采用地下電纜或架空絕緣線。盡量布置總價(jià)較低的戶(hù)型產(chǎn)品在電網(wǎng)兩側(cè)。并且國(guó)家自然科學(xué)基金“高壓輸電線電磁輻射對(duì)人體的影響”項(xiàng)目（基金編號(hào)：60241002）的實(shí)驗(yàn)結(jié)果表明，高壓輸電線對(duì)人體健康確有一定的影響。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 景觀 —— 整體規(guī)劃 以中國(guó)古皇城規(guī)劃布局為基礎(chǔ)進(jìn)行社區(qū)整體規(guī)劃 盡顯社區(qū)尊貴氣質(zhì) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 景觀 —— 水景 淺水連池的水景效果，營(yíng)造社區(qū)親水和諧氛圍 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 景觀 —— 組團(tuán)小品 通過(guò)小品設(shè)計(jì)，增加社區(qū)鄰里活動(dòng)空間，體現(xiàn)濃郁生活氣息。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 在小區(qū)入口，設(shè)計(jì)兼帶會(huì)所性質(zhì)的入口大堂和迎賓樓，盡顯社區(qū)規(guī)劃的大氣感。 下沉式陽(yáng)光內(nèi)庭地下車(chē)庫(kù) 裝修 —— 地下車(chē)庫(kù) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 景觀 —— 設(shè)計(jì)原則 以創(chuàng)造人與自然和諧共處的人居環(huán)境為景觀立意，設(shè)計(jì)構(gòu)思體現(xiàn)人 性化、多樣化與趣味性的布局，居住建筑與綠化相協(xié)調(diào)； 力求大部分住宅單體擁有最佳景觀視野，營(yíng)造內(nèi)涵豐富、文化底蘊(yùn)生態(tài)型內(nèi)部空間； 小區(qū)以綠化、水景、庭院、小品相結(jié)合，隨空間形成多層次景觀。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 裝修 —— 入戶(hù)大堂 中庭一層全通透的架空花園大堂 電梯入戶(hù)大堂的綠色植物 電梯入戶(hù)大堂墻面裝飾 入戶(hù)花園大堂 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 功能至上，生活第一 兒童才藝室 咖啡吧 裝修 —— 會(huì)所建議 桌球室 – 層高高度適應(yīng)未來(lái)物業(yè)裝飾 – 中央部位設(shè)置中庭，提升項(xiàng)目形象 – 留有商務(wù)功能通訊接口 – 會(huì)所功能主要設(shè)棋牌室、咖啡吧、書(shū)報(bào)信息閱覽區(qū)、兒童 才藝室、桌球室等 – 外立面預(yù)留門(mén)頭展示區(qū)域 – 門(mén)口預(yù)留車(chē)輛停車(chē)場(chǎng) – 設(shè)置對(duì)內(nèi)、對(duì)外雙入口 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 整潔、漂亮、溫馨。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 裝修 —— 分類(lèi)客戶(hù)裝修偏好匯總 被訪者類(lèi)型 個(gè)人的裝修偏好 對(duì)裝修房最關(guān)注的部位、細(xì)節(jié) 經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)型 ?價(jià)格敏感度高，普遍追求裝修成本經(jīng)濟(jì)合理，性?xún)r(jià)比最大化 ?十分關(guān)心裝修質(zhì)量和材質(zhì)的選擇 ?比較關(guān)注別人的一些看法 ?功能設(shè)計(jì)合理 ?對(duì)地面、墻面等部位的裝修材料非常關(guān)注，往往會(huì)貨比三家，既要美觀大方，又要經(jīng)濟(jì)實(shí)用的 社會(huì)新銳型 ?接受裝修的理念，彰顯個(gè)性化的需求 ?對(duì)材料及品牌的選擇上以大眾化為標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)分強(qiáng)調(diào)品牌 ?希望提供的裝修一步到位，電器、家具自己購(gòu)買(mǎi) ?對(duì)臥室、衛(wèi)生等相對(duì)使用頻率高的地方比較關(guān)注，相反，對(duì)客廳、廚房的關(guān)注較小 望子成龍型 ?環(huán)保意識(shí)強(qiáng)、希望采用綠色材料，國(guó)內(nèi)一線品牌的 ?希望有些菜單式裝修，自己能夠參與裝修 ?廚房和衛(wèi)生間的管道設(shè)計(jì)合理 ?比較注重裝修風(fēng)格、整體色系 ?對(duì)儲(chǔ)物柜、燈具比較重視 青年富貴型 ?對(duì)品牌的要求高，環(huán)保 ?對(duì)空間大小和舒適度比較在意 ?整體空間大，簡(jiǎn)潔，色調(diào)柔和明快 ?功能性強(qiáng)，希望有一些個(gè)性空間 ?對(duì)裝修設(shè)備，特別是廚房、衛(wèi)生的要求很高，更愿意接受知名品牌 ?對(duì)書(shū)房這一空間比較在意，希望能體現(xiàn)個(gè)性化 ?裝修隱蔽工程質(zhì)量要好，不能漏水，維修方便 ?五金件質(zhì)量要好，防水防銹 健康養(yǎng)老型 ?追求生活質(zhì)量、對(duì)采用的裝修設(shè)備希望更多的考慮使用的便捷和舒適 ?喜歡恬淡，自然的裝修風(fēng)格 ?對(duì)櫥柜、操作臺(tái)面、五金配件比較重視 ?對(duì)裝修的環(huán)保性要求較高 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 裝修 —— 智能化 安 保 :家庭防盜報(bào)警系統(tǒng) 、天然氣探測(cè)系統(tǒng)、七寸觸摸式安保系統(tǒng) 。 例如根據(jù)現(xiàn)代夜景和等離子電視機(jī)厚度明顯減小了，將主臥室和客廳的凈寬控制在≤ 3000。 以多功能共用空間的形式確保中套型有兩個(gè)臥室（不包括起居室）時(shí)仍可擁有讀書(shū)和學(xué)習(xí)的空間，以軟隔斷劃分各功能空間。 充分利用過(guò)道，將過(guò)道同客廳和餐廳結(jié)合一起，客廳和餐廳通過(guò)借用過(guò)道的面積，使客廳和餐廳的面積在滿足 《 資料集 》 基本空間尺度和 《 規(guī)范 》要求的前提下最小。 盡可能減少套內(nèi)過(guò)道。 上下拼戶(hù) 后 A+A=78+78㎡ ，并套后的套型面積為 157㎡ ， 戶(hù)型示意 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 將標(biāo)準(zhǔn)層公共交通面積壓縮到最低限度。房型設(shè)計(jì)考慮前后門(mén)窗的對(duì)應(yīng)，確保每戶(hù)都有 “ 穿堂風(fēng) ” 。 。 。 拼戶(hù)說(shuō)明 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 設(shè)計(jì)要點(diǎn)二：宜居 。 垂直上下層并套 設(shè)計(jì)上下并套時(shí)還要考慮合時(shí)的套內(nèi)樓梯位置，同時(shí)在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮并戶(hù)后的適用性。 水平同層并戶(hù) 設(shè)計(jì)可水平并套的套型時(shí)應(yīng)考慮
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