上海寶山顧村房地產項目投資分析報告(參考版)
2025-07-27 08:53本頁面
【正文】 發(fā)展計劃部2008年3月31日3 / 3。4. 考慮到項目所處地段，5312元/平方米的樓板價已經在很大程度上消弱了項目的獲利能力。2. 要達到項目整體開發(fā)毛利率不低于25%的底線要求，本項目三四期的銷售均價至少應達到12600元/平方米以上，在目前市場情況下存在較大風險。在宏觀調控的大背景下，房地產行業(yè)在年內出現(xiàn)重大政策性利好的概率很小。%的營業(yè)稅及附加和1%的預征土地增值稅，未考慮增值稅清算，因此實際情況下的保本售價會更高。2. 三四期實際成本為9200元/平方米，保本售價為9200247。（%1%）=8286元/平方米。因此，三四期實際成本為5312+3888=9200元/平方米。因此我司承接項目二期的實際成本為5573+564+1
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