萬科上海寶山菊太路項目客戶分析報告-wenkub
2023-05-10 12:34:19 本頁面
【正文】 產(chǎn)頻道 設(shè)計要點二：宜居 。 。 上下拼戶 后 A+A=78+78㎡ ，并套后的套型面積為 157㎡ ， 戶型示意 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 將標(biāo)準(zhǔn)層公共交通面積壓縮到最低限度。 充分利用過道，將過道同客廳和餐廳結(jié)合一起，客廳和餐廳通過借用過道的面積，使客廳和餐廳的面積在滿足 《 資料集 》 基本空間尺度和 《 規(guī)范 》要求的前提下最小。 例如根據(jù)現(xiàn)代夜景和等離子電視機厚度明顯減小了，將主臥室和客廳的凈寬控制在≤ 3000。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 裝修 —— 入戶大堂 中庭一層全通透的架空花園大堂 電梯入戶大堂的綠色植物 電梯入戶大堂墻面裝飾 入戶花園大堂 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 功能至上，生活第一 兒童才藝室 咖啡吧 裝修 —— 會所建議 桌球室 – 層高高度適應(yīng)未來物業(yè)裝飾 – 中央部位設(shè)置中庭，提升項目形象 – 留有商務(wù)功能通訊接口 – 會所功能主要設(shè)棋牌室、咖啡吧、書報信息閱覽區(qū)、兒童 才藝室、桌球室等 – 外立面預(yù)留門頭展示區(qū)域 – 門口預(yù)留車輛停車場 – 設(shè)置對內(nèi)、對外雙入口 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 整潔、漂亮、溫馨。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 在小區(qū)入口，設(shè)計兼帶會所性質(zhì)的入口大堂和迎賓樓，盡顯社區(qū)規(guī)劃的大氣感。并且國家自然科學(xué)基金“高壓輸電線電磁輻射對人體的影響”項目（基金編號：60241002）的實驗結(jié)果表明，高壓輸電線對人體健康確有一定的影響。 、中城市的市區(qū)主次干道、繁華街區(qū)、新建高層建筑群區(qū)及 新建居住區(qū)的中、低壓配電線路，宜逐步采用地下電纜或架空絕緣線。盡量布置總價較低的戶型產(chǎn)品在電網(wǎng)兩側(cè)。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 景觀 —— 整體規(guī)劃 以中國古皇城規(guī)劃布局為基礎(chǔ)進(jìn)行社區(qū)整體規(guī)劃 盡顯社區(qū)尊貴氣質(zhì) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 景觀 —— 水景 淺水連池的水景效果，營造社區(qū)親水和諧氛圍 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 景觀 —— 組團(tuán)小品 通過小品設(shè)計，增加社區(qū)鄰里活動空間，體現(xiàn)濃郁生活氣息。 下沉式陽光內(nèi)庭地下車庫 裝修 —— 地下車庫 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 景觀 —— 設(shè)計原則 以創(chuàng)造人與自然和諧共處的人居環(huán)境為景觀立意，設(shè)計構(gòu)思體現(xiàn)人 性化、多樣化與趣味性的布局，居住建筑與綠化相協(xié)調(diào)； 力求大部分住宅單體擁有最佳景觀視野，營造內(nèi)涵豐富、文化底蘊生態(tài)型內(nèi)部空間； 小區(qū)以綠化、水景、庭院、小品相結(jié)合，隨空間形成多層次景觀。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 裝修 —— 分類客戶裝修偏好匯總 被訪者類型 個人的裝修偏好 對裝修房最關(guān)注的部位、細(xì)節(jié) 經(jīng)濟(jì)務(wù)實型 ?價格敏感度高，普遍追求裝修成本經(jīng)濟(jì)合理，性價比最大化 ?十分關(guān)心裝修質(zhì)量和材質(zhì)的選擇 ?比較關(guān)注別人的一些看法 ?功能設(shè)計合理 ?對地面、墻面等部位的裝修材料非常關(guān)注，往往會貨比三家，既要美觀大方，又要經(jīng)濟(jì)實用的 社會新銳型 ?接受裝修的理念，彰顯個性化的需求 ?對材料及品牌的選擇上以大眾化為標(biāo)準(zhǔn)，不過分強調(diào)品牌 ?希望提供的裝修一步到位，電器、家具自己購買 ?對臥室、衛(wèi)生等相對使用頻率高的地方比較關(guān)注，相反，對客廳、廚房的關(guān)注較小 望子成龍型 ?環(huán)保意識強、希望采用綠色材料，國內(nèi)一線品牌的 ?希望有些菜單式裝修，自己能夠參與裝修 ?廚房和衛(wèi)生間的管道設(shè)計合理 ?比較注重裝修風(fēng)格、整體色系 ?對儲物柜、燈具比較重視 青年富貴型 ?對品牌的要求高，環(huán)保 ?對空間大小和舒適度比較在意 ?整體空間大，簡潔，色調(diào)柔和明快 ?功能性強，希望有一些個性空間 ?對裝修設(shè)備，特別是廚房、衛(wèi)生的要求很高，更愿意接受知名品牌 ?對書房這一空間比較在意，希望能體現(xiàn)個性化 ?裝修隱蔽工程質(zhì)量要好，不能漏水，維修方便 ?五金件質(zhì)量要好，防水防銹 健康養(yǎng)老型 ?追求生活質(zhì)量、對采用的裝修設(shè)備希望更多的考慮使用的便捷和舒適 ?喜歡恬淡，自然的裝修風(fēng)格 ?對櫥柜、操作臺面、五金配件比較重視 ?對裝修的環(huán)保性要求較高 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 裝修 —— 智能化 安 保 :家庭防盜報警系統(tǒng) 、天然氣探測系統(tǒng)、七寸觸摸式安保系統(tǒng) 。 以多功能共用空間的形式確保中套型有兩個臥室（不包括起居室）時仍可擁有讀書和學(xué)習(xí)的空間，以軟隔斷劃分各功能空間。 盡可能減少套內(nèi)過道。房型設(shè)計考慮前后門窗的對應(yīng)，確保每戶都有 “ 穿堂風(fēng) ” 。 。 垂直上下層并套 設(shè)計上下并套時還要考慮合時的套內(nèi)樓梯位置，同時在設(shè)計時充分考慮并戶后的適用性。 區(qū)域價值認(rèn)識 —— 大華客戶 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 關(guān)注因素 產(chǎn)品
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