萬科上海寶山菊太路項目客戶分析報告-資料下載頁
2025-05-03 12:34本頁面
【導(dǎo)讀】以上，這與當(dāng)前整個板塊的售價存在較大的差異。因此，要保證項目有。效、合理的去化目標(biāo)，產(chǎn)品力的提升和客戶升級換代將面臨嚴峻壓力。本次消費者研究。了解消費者購房時主要關(guān)注因素。了解消費者對配套設(shè)施的具體需求偏好。了解消費者對產(chǎn)品附加值的理解。了解消費者對跳脫區(qū)域價值的項目是如何看待的。化地段等劣勢因素的影響。合需求，以及未來導(dǎo)入的可能性。軌道交通和未來規(guī)劃導(dǎo)向帶來。目前市場價格優(yōu)勢較明顯，未。寶鋼、東城、大場、大華板塊客戶對區(qū)域的認知接受度逐步加強。望引入寶鋼通勤班車；動遷基地對于顧村作為北部地區(qū)最大的動遷配套基地，客戶尚有稍許抗。動遷基地對于動遷配套問題，導(dǎo)入客戶的抗性明顯高于寶鋼客戶，期望。環(huán)境部分客戶以數(shù)年前的莘莊來看待現(xiàn)在的顧村，認為雖然目前區(qū)域環(huán)。小區(qū)環(huán)境關(guān)注景觀的同時，注重社區(qū)安保，安全是第一關(guān)注因素高綠化率，最好能有水景資源，關(guān)注點集中在環(huán)境綠化
【正文】 務(wù)實型 ?價格敏感度高，普遍追求裝修成本經(jīng)濟合理，性價比最大化 ?十分關(guān)心裝修質(zhì)量和材質(zhì)的選擇 ?比較關(guān)注別人的一些看法 ?功能設(shè)計合理 ?對地面、墻面等部位的裝修材料非常關(guān)注，往往會貨比三家，既要美觀大方，又要經(jīng)濟實用的 社會新銳型 ?接受裝修的理念，彰顯個性化的需求 ?對材料及品牌的選擇上以大眾化為標(biāo)準(zhǔn)，不過分強調(diào)品牌 ?希望提供的裝修一步到位，電器、家具自己購買 ?對臥室、衛(wèi)生等相對使用頻率高的地方比較關(guān)注，相反，對客廳、廚房的關(guān)注較小 望子成龍型 ?環(huán)保意識強、希望采用綠色材料，國內(nèi)一線品牌的 ?希望有些菜單式裝修，自己能夠參與裝修 ?廚房和衛(wèi)生間的管道設(shè)計合理 ?比較注重裝修風(fēng)格、整體色系 ?對儲物柜、燈具比較重視 青年富貴型 ?對品牌的要求高，環(huán)保 ?對空間大小和舒適度比較在意 ?整體空間大，簡潔，色調(diào)柔和明快 ?功能性強，希望有一些個性空間 ?對裝修設(shè)備，特別是廚房、衛(wèi)生的要求很高，更愿意接受知名品牌 ?對書房這一空間比較在意，希望能體現(xiàn)個性化 ?裝修隱蔽工程質(zhì)量要好，不能漏水，維修方便 ?五金件質(zhì)量要好，防水防銹 健康養(yǎng)老型 ?追求生活質(zhì)量、對采用的裝修設(shè)備希望更多的考慮使用的便捷和舒適 ?喜歡恬淡，自然的裝修風(fēng)格 ?對櫥柜、操作臺面、五金配件比較重視 ?對裝修的環(huán)保性要求較高 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 裝修 —— 智能化 安 保 :家庭防盜報警系統(tǒng) 、天然氣探測系統(tǒng)、七寸觸摸式安保系統(tǒng) 。 智能網(wǎng)絡(luò) :一卡通系統(tǒng)、 GSM移動通訊樓宇（室內(nèi)）覆蓋和無線尋呼系統(tǒng)、三 表遠傳系統(tǒng) 、樓宇設(shè)備自控系統(tǒng) 。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 裝修 —— 入戶大堂 中庭一層全通透的架空花園大堂 電梯入戶大堂的綠色植物 電梯入戶大堂墻面裝飾 入戶花園大堂 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 功能至上，生活第一 兒童才藝室 咖啡吧 裝修 —— 會所建議 桌球室 – 層高高度適應(yīng)未來物業(yè)裝飾 – 中央部位設(shè)置中庭，提升項目形象 – 留有商務(wù)功能通訊接口 – 會所功能主要設(shè)棋牌室、咖啡吧、書報信息閱覽區(qū)、兒童 才藝室、桌球室等 – 外立面預(yù)留門頭展示區(qū)域 – 門口預(yù)留車輛停車場 – 設(shè)置對內(nèi)、對外雙入口 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 整潔、漂亮、溫馨。在傳統(tǒng)的停車場管理技術(shù)上增加人工圖像對比功能，并采用感應(yīng)卡，使車輛出入更便捷，還能防止在小區(qū)內(nèi)舊車換新車、不同品牌車輛的調(diào)換等車輛失竊事件發(fā)生。 下沉式陽光內(nèi)庭地下車庫 裝修 —— 地下車庫 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 景觀 —— 設(shè)計原則 以創(chuàng)造人與自然和諧共處的人居環(huán)境為景觀立意，設(shè)計構(gòu)思體現(xiàn)人 性化、多樣化與趣味性的布局，居住建筑與綠化相協(xié)調(diào)； 力求大部分住宅單體擁有最佳景觀視野，營造內(nèi)涵豐富、文化底蘊生態(tài)型內(nèi)部空間； 小區(qū)以綠化、水景、庭院、小品相結(jié)合，隨空間形成多層次景觀。 通過小品設(shè)計，增加社區(qū)鄰里活動空間，體現(xiàn)和諧社區(qū)氛圍。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 在小區(qū)入口，設(shè)計兼帶會所性質(zhì)的入口大堂和迎賓樓，盡顯社區(qū)規(guī)劃的大氣感。 入口會所與景觀的結(jié)合 入口迎賓樓體現(xiàn)的人車分流 景觀 —— 會所性質(zhì)小區(qū)入口和迎賓樓 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 景觀 —— 中央景觀帶 以景觀大道為主軸，營造方正開闊的視覺景觀。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 景觀 —— 整體規(guī)劃 以中國古皇城規(guī)劃布局為基礎(chǔ)進行社區(qū)整體規(guī)劃 盡顯社區(qū)尊貴氣質(zhì) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 景觀 —— 水景 淺水連池的水景效果，營造社區(qū)親水和諧氛圍 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 景觀 —— 組團小品 通過小品設(shè)計，增加社區(qū)鄰里活動空間，體現(xiàn)濃郁生活氣息。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 高壓電網(wǎng)規(guī)避 小區(qū)里面有高壓電網(wǎng)通過 ,是很多小區(qū)共有的情況，也是業(yè)主投訴的重點。并且國家自然科學(xué)基金“高壓輸電線電磁輻射對人體的影響”項目（基金編號：60241002）的實驗結(jié)果表明，高壓輸電線對人體健康確有一定的影響。 一般做法是樓間距加大 ,盡量保持與高壓電網(wǎng)的距離 ,在高壓電網(wǎng)下做綠地或社區(qū)健身器材。盡量布置總價較低的戶型產(chǎn)品在電網(wǎng)兩側(cè)。 參考設(shè)計規(guī)范： 35kv及以上高壓架空電力線路應(yīng)規(guī)劃專用通道，并應(yīng)加以保護； 35kv以上電力線路，在下列情況下，應(yīng)采用地下電纜： 、高層建筑群區(qū)、市區(qū)主干道、繁華街道等； 。 、中城市的市區(qū)主次干道、繁華街區(qū)、新建高層建筑群區(qū)及 新建居住區(qū)的中、低壓配電線路，宜逐步采用地下電纜或架空絕緣線。
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