中原地產(chǎn)長春佳泰帝景城項目營銷策劃報告(參考版)
2025-02-22 17:26本頁面
【正文】 2023年 3月 11日星期六 5時 23分 4秒 17:23:0411 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 11日星期六 下午 5時 23分 4秒 17:23: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 :23:0417:23Mar2311Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , March 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 11日星期六 5時 23分 4秒 17:23:0411 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :23:0417:23:04March 11, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :23:0417:23Mar2311Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 11日星期六 5時 23分 4秒 17:23:0411 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。 :23:0417:23:04March 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :23:0417:23Mar2311Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 本項目底商建議：臨洋浦大街一側(cè)商鋪 2023年銷售均價 9000元 /㎡，臨安樂路一側(cè) 2023年商鋪銷售均價 7000元 /㎡。 （ 4）底商業(yè)態(tài)建議： 大型餐飲、娛樂設(shè)施（如 KTV、網(wǎng)吧等）、健身 SPA、銀行網(wǎng)點、通信 網(wǎng)點、社區(qū)診所、洗衣店等便民設(shè)施。建議進 行產(chǎn)權(quán)分割，分開銷售，降低客戶購買門檻。 4 層可作為寫字樓與酒店的高級配套會所，提供辦公服務(wù)； 3層規(guī)劃兒童主題樂園，內(nèi) 部為兒童游樂園、兒童消費品、玩具、零食等； 1— 2層規(guī)劃為大型超市和品牌主力門 店，如沃爾瑪、歐亞超市、蘇寧、國美電器等。如果前期招商成功，則對項目后期銷售具有極大促進作 用。如歐亞購物商場、新天地購物商場等。作為長春東大門，空港經(jīng)濟輻射區(qū)，未來發(fā)展前景廣闊，而本項目的 大型商業(yè)配套恰好可以彌補區(qū)域內(nèi)商業(yè)空白。社區(qū)之間采用美式街區(qū)網(wǎng)絡(luò)布局的方式，營造豐富浪漫的交往、 休閑、娛樂環(huán)境。 私密性的居住空間： 各個建筑組團形成相對獨立的居住組團，以創(chuàng)建和諧的鄰里 關(guān)系和私密的居住空間。 項目商業(yè)建議 把美國式的街區(qū)生活方式與中國傳統(tǒng)的院落居住空間有機的結(jié)合。 如果通過以下幾點條件配合，可使項目銷售價格再度提升： 專業(yè)的銷售團隊配合 嚴(yán)格的案場管理制度 合理銷售周期制定，銷售節(jié)奏把握 工程進度支持，情景示范區(qū)完成 以上幾點條件俱備，則可再度提升銷售價格，最終力爭實現(xiàn)整盤銷售均價 3800— 4000元 /㎡ 由于項目商業(yè)體量較大，包括大型商業(yè)裙房、底商三層商業(yè)等，對于整個項目運作來講難 度較大。 建議本項目入市：低開高走，打市場差異化營銷，先入市少量達(dá)到迅速戰(zhàn)領(lǐng)市場，后期通過 美譽度不斷提高，才用小幅快升的操盤手法，最終使開發(fā)商利潤率最大化。綜合以上條件，得出結(jié)論：本項目為區(qū)域內(nèi)中高端項目。 形象定位： 一個城市的文化記憶 園林規(guī)劃建議 售樓處 園區(qū)小品 本項目所在區(qū)域內(nèi)主要競品 項目名稱 位置 面積區(qū)
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