中原地產長春佳泰帝景城項目營銷策劃報告-wenkub
2023-03-11 17:26:17 本頁面
【正文】 與性價比 獨特園林景觀規(guī)劃 項目商業(yè)大配套，帶來區(qū)域內配套設施的改觀 屋頂形式：現代中式住宅，尤其高層產品屋頂選型多以平頂為主；傳統(tǒng)一些的中式的住宅 屋頂多采用青色琉璃瓦、斜屋頂； 中式建筑鮮明元素 立面造型：立面線條簡潔不復雜，直線與立方是運用最多的造型手段； 立面顏色：傳統(tǒng)中式立面顏色主要為青瓦白墻，素雅而亮麗；現代中式建筑多以灰、白、 紅等三種主色調進行搭配； 園林規(guī)劃：有圍合式的院落、庭院空間； 園林景觀：分為南方園林（蘇州園林）與北方園林（隋唐園林）。 中意之尊：區(qū)域內消化占 70%左右，多為周邊居民二次置業(yè)，或工作在本區(qū)域內，而 投資客比例較低。 園林景觀： 古巴比倫式的空中花園設計，石材制作的戶外園林道路、小品等精致園區(qū)景觀。坐擁長春東大門，據守長春的“迎賓大道” —— 吉林大路源點，毗鄰長吉高速公路入口。隨著近年來亞泰商圈的快速發(fā)展，帶動此區(qū)域的蓬勃發(fā)展。 配套： 項目自身的酒店、商業(yè)、寫字樓等綜合體完善配套，打造機場片區(qū)內除亞泰商圈外另一商業(yè)副中心地帶。 項目定位 我們的產品賣給什么樣的人？ 【他們的身份】：區(qū)域內改善居住條件的二次購房者、具有剛性購房需求的婚房需求； 經開管委會公務員、周邊企事業(yè)單位職員； 區(qū)域外改善居住條件，同時看中本區(qū)域居住環(huán)境與投資環(huán)境的購房人群 【他們的年齡】：主要集中在 25— 40歲之間 【他們的置業(yè)方式】：首次置業(yè)與二次置業(yè)共存。南方園林溫婉精致，以 亭、臺、樓、榭等建筑小品為主要景觀點綴；北方園林大氣雄渾、野趣十足，以高大樹木 和厚石為主。 項目形象定位： 現代國際建筑，創(chuàng)意中國空間 定位闡釋： 近年來，中國風開始席卷世界，中國文化得到世界各地的追捧與喜愛，隨著“中國的，世界 的”口號的唱響，中國與世界的距離在縮短，中國文化得到極大的認可。 園林規(guī)劃建議 細節(jié)處理 （ 1）工地包裝： 工地形象代表項目和企業(yè)形象，而且可以營造銷售現場熱烈氣氛，也從 細節(jié)入手，體現開發(fā)商對客戶的人文關懷。應多利用燈光，背景音樂等營造溫馨、輕松、愉快的氛 圍，讓客戶產生購買沖動。 （ 4）宣傳品： 宣傳品必不可少，戶型圖、樓書、 DM單、手袋、禮品、紙杯、電子樓書等各種宣傳品，其 每一個細節(jié)都能讓客戶在第一時間以第一印象接受項目信息?；蛘吒鶕?jié)假日的不同主 題為女性客戶贈送玫瑰花、精致禮品等等，體現社區(qū) 以人為本、文化至上的營銷理念 。 除了中式風格，我們是否還有其它選擇？ 長春這個城市歷史進程不長，城市文化底蘊較薄，中式文化情結不濃 厚，對中式文化接受度也較低。 看看我們項目適合走什么樣的路線？ 首先，我們項目的位置： 經開區(qū)洋浦大街與吉林大路交匯處，東方廣場西南側，據守機場高速入 口，長春東大門第，屬于“長春空港經濟發(fā)展區(qū)”，也是一個現代化的、 國際化的，擁有蓬勃發(fā)展前景的區(qū)域。 還有，我們項目的商業(yè)規(guī)劃： 我們項目商業(yè)體量較大，擁有大型商業(yè)配 套，且存在一定開放式商街與商業(yè)內街，為 典型“美式開放式 Block街區(qū)”模式。 形象定位： 一個城市的文化記憶 園林規(guī)劃建議 售樓處 園區(qū)小品 本項目所在區(qū)域內主要競品 項目名稱 位置 面積區(qū)間 均價 萬科洋浦花園二期 洋浦大街以東、合肥路以南、武漢路以北、東七路以南 80— 150㎡ 5000元 /㎡ 東皇先鋒 吉南
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