中原地產(chǎn)長(zhǎng)春佳泰帝景城項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告-wenkub.com
2025-02-18 17:26 本頁面
【正文】 2023年 3月 下午 5時(shí) 23分 :23March 11, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 17:23:0417:23:0417:23Saturday, March 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 5時(shí) 23分 4秒 下午 5時(shí) 23分 17:23: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 11日星期六 下午 5時(shí) 23分 4秒 17:23: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 17:23:0417:23:0417:233/11/2023 5:23:04 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 下午 5時(shí) 23分 :23March 11, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 17:23:0417:23:0417:23Saturday, March 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 區(qū)域內(nèi)競(jìng)品底商價(jià)格 項(xiàng)目名稱 所臨街道 形式 面積 售價(jià) 萬科洋浦花園 武漢路 雙層 110— 280 11888 東皇先鋒 吉南路 單層 70— 300 6000 澳海東方一號(hào) —— 未定 未定 未定 佳泰帝景城 洋浦大街、安樂路 三層 —— —— 項(xiàng)目商業(yè)價(jià)格格建議 附：長(zhǎng)春中原銷售團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。如無法進(jìn)行分割銷售，則建議進(jìn)行業(yè)態(tài) 限定，以大型餐飲、娛樂、服務(wù)設(shè)施為主。 項(xiàng)目招商建議 （ 2）裙樓業(yè)態(tài)建議： 因?yàn)榍捌谡猩檀笮蜕虉?chǎng)會(huì)存在很大難度，建議可以進(jìn)行分割招商。 長(zhǎng)春中原建議現(xiàn)在即可以開始大型商業(yè)裙房的招商工作，目標(biāo)是中高檔購物商場(chǎng)內(nèi)帶大型 購物超市。 開放性的交往空間： 社區(qū)可由一條景觀休閑步行街分隔成幾個(gè)相對(duì)獨(dú)立又緊密聯(lián) 系的大生活社區(qū)。因此建議采用圍合式情景商業(yè)布網(wǎng)來實(shí)現(xiàn)商業(yè)的氛圍營(yíng)造、業(yè)態(tài)的擬定，來使居 住業(yè)戶體驗(yàn)到將來居住其中的休閑與舒適感，將美國(guó)商業(yè)街區(qū)的形象擬化出來，從而形成 一個(gè)成熟的商業(yè)氛圍，對(duì)本項(xiàng)目的后續(xù)商業(yè)銷售起到至關(guān)重要的作用。 建議項(xiàng)目入市均價(jià) 3400元 — 3500/㎡，樹立項(xiàng)目形象，快速回籠資金； 項(xiàng)目熱銷期均價(jià) 3700元 /㎡，通過價(jià)格攀升，實(shí)現(xiàn)銷售利潤(rùn)。 國(guó)際文化：把本項(xiàng)目所擁有的“歐式帝政古典文化”、“中式文化”、“美式文化”相融合，并結(jié)合 現(xiàn)代、國(guó)際的特點(diǎn)，形成獨(dú)特的“國(guó)際文化”賣點(diǎn)。 再次，我們項(xiàng)目的景觀規(guī)劃： 古巴比倫式的空中花園，錯(cuò)落式園林并融合 獨(dú)特中國(guó)式文化，富有濃厚的人文氣息。 由此，長(zhǎng)春中原在此基礎(chǔ)上另提一份補(bǔ)充建議。 （ 9）設(shè)立形象保安： 要求保安人員以統(tǒng)一著裝和規(guī)范的形體動(dòng)作，待人接物，指揮停車等，制造現(xiàn)場(chǎng)看點(diǎn)，體 現(xiàn)后期物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。 （ 6）人性化設(shè)施： 在銷售接待中心設(shè)置閱覽架、雨傘架、小業(yè)主樂園等游樂設(shè)施。 建議本項(xiàng)目做 “工程樣板間”和“情景生 活樣板間” 。重視售樓現(xiàn)場(chǎng)的檔次與品味，但要避免由于 過度追求豪華而給人的生冷感覺。 在園林選擇上，建議選擇參照中國(guó)北方園林設(shè)計(jì)，以“高大樹木與厚石”為景觀主體，同 時(shí)點(diǎn)綴富有代表性的小亭子、牌樓等小品。 項(xiàng)目市場(chǎng)定位建議： 長(zhǎng)春首席中式文化傳承社區(qū) 定位闡釋： 中式文化傳承：著重說明我們項(xiàng)目立足于中式項(xiàng)目的根本是“中式文化”， 通過項(xiàng)目園林景觀、樓體命名等細(xì)節(jié)體現(xiàn)我們項(xiàng)目的文化底蘊(yùn)。 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 項(xiàng)目自身支持點(diǎn) 優(yōu)越的地段優(yōu)勢(shì)，看好未來發(fā)展前 景 產(chǎn)品本身良好的市場(chǎng)需求
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