某地塊產(chǎn)品定位分析報(bào)告研討(參考版)
2025-01-29 01:48本頁面
【正文】 1:22:32 上午 1:22 上午 01:22:32四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 四月 211:22 上午 四月 2101:22April 05, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 四月 21四月 2101:22:3201:22:32April 05, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 01:22:3201:22:3201:22Monday, April 05, 2023? 1知人者智，自知者明。 01:22:3201:22:3201:224/5/2023 1:22:32 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 1:22:32 上午 1:22 上午 01:22:32四月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 四月 211:22 上午 四月 2101:22April 05, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 05 四月 20231:22:32 上午 01:22:32四月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 01:22:3201:22:3201:22Monday, April 05, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 01:22:3201:22:3201:224/5/2023 1:22:32 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 1:22:32 上午 1:22 上午 01:22:32四月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 四月 211:22 上午 四月 2101:22April 05, 2023? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 05 四月 20231:22:32 上午 01:22:32四月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 01:22:3201:22:3201:22Monday, April 05, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 01:22:3201:22:3201:224/5/2023 1:22:32 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算按照市場價格，對項(xiàng)目各類產(chǎn)品做以下建議 : 公寓： 10000元 /㎡（白坯價格） 挑高公寓： 11000元 /㎡ （白坯價格） SOHO： 9000元 /㎡ LOFT寫字樓： 9000元 /㎡ 商業(yè)： 15000元 /㎡ 地下車位： 80000元 /個 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算產(chǎn)品種類 可售面積（平米） 可售均價（元 /平米） 銷售收入（萬元）平層、酒店式公寓 20760 10000 20760挑高公寓 10200 11000 11220SOHO 11660 9000 10494Loft寫字樓 3100 9000 2790街區(qū)商業(yè) 9000 15000 13500產(chǎn)權(quán)車位（個） 383 80000 3760總銷售收入 62524項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算項(xiàng)目 金額（萬元）總收入 62524總成本費(fèi)用 45283稅后凈利潤 17240投資回報(bào)率 %華星始終相信，過程完美，結(jié)果自然圓滿．希望用我們的共同努力為項(xiàng)目取得圓滿成功！Thanks！? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。項(xiàng)目價格建議項(xiàng)目價格建議我們認(rèn)為平層公寓均價在 12023元 /㎡ （ 帶 2023元 /㎡精裝修 ）；挑高公寓價格 13000元 /㎡ （ 帶 2023元 /㎡精裝修 ）SOHO均價在 9000元 /㎡；LOFT寫字樓建議在 9000元 /㎡；商鋪均價在 15000元 /㎡ 左右。天項(xiàng)目價值評估項(xiàng)目價值評估 商鋪評估位置 面積（ M2） 層高（ M） 單價（元 /M2）南都花城 140 13571317 15094113 15752133 20230聯(lián)豐世紀(jì)苑 63 1460310 1350044 15909海光新都 40 —— 11500新典路 35 —— 18857京華苑 150 3層 11666根據(jù)周邊商業(yè)項(xiàng)目的情況商業(yè)均價為 15000元 /㎡ 左右項(xiàng)目介于段塘與聯(lián)豐社區(qū)之間，地理位置相對較好，但由于交通動線差，該區(qū)域商鋪價格表現(xiàn)相對較低，故我司參考了項(xiàng)目周邊商鋪的價格信息，以期發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)價值。天柳汀星座 3 57㎡ 2300元 /㎡ 天聯(lián)豐紅樓 11 110㎡ 2100元 /㎡ 區(qū)域內(nèi)寫字樓租金倒推售價 樓盤名 樓層 面積 月租金 每平方日租金麗園尚都 10 203㎡ 8500元 /㎡ 天左右。區(qū)域內(nèi)寫字樓售價參考項(xiàng)目價值評估項(xiàng)目價值評估SOHO評估租金基本在 — 元 /㎡ 參考個案選擇原則為：參考與項(xiàng)目在地段、區(qū)位、樓盤規(guī)模、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品類型等方面相似性明顯，可比性較強(qiáng)的的物業(yè)； 到目前為止銷售形勢尚可，其價格已被購房者認(rèn)可的物業(yè)；
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