某花園物業(yè)管理提案(參考版)
2025-01-07 03:28本頁面
【正文】 對于直接影響樓宇外觀的裝修項目，如住戶防盜門、防盜竊網(wǎng)和空調(diào)架的安裝，商戶廣告招牌的安裝等，管理單位可組織專業(yè)施工隊伍統(tǒng)一式樣、統(tǒng)一標準制作安裝，這樣既可保樓宇外觀的整齊統(tǒng)一，又可降低成本，為住戶節(jié)約一定的開支 。二是加強裝修巡視。 深圳市 C城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 嚴格控制裝修 ， 統(tǒng)一樓宇外觀 ? （五）、對住戶的裝修控制包括兩個方面：一是嚴格裝修審批。管理單位應密切關注以上事項，力求盡快劃撥到位。對于嚴禁使用罐裝煤氣的高樓宇更是如此。一般而言，樓宇供水系統(tǒng)有兩個進水口 :小口徑的是生活用水，大口徑的是消防用水，若未經(jīng)審批而擅自開啟消防水，自來水公司將按實際用水量的三倍以消防水給予處罰。一般而言，樓宇入伙初期的實際用水情況往往與自來水公司所定用水指標不符，比如：商業(yè)用水所占比例相對比實際偏高造成水價偏高，管理單位在與自來水公司簽定供水協(xié)議的同時，應注意適時向自來水公司申報更改用水指標，調(diào)整用水比例。二是與供電局簽定供用電協(xié)議，及時辦好委托銀行代收費手續(xù)。樓宇一旦竣工驗收，就不再使用施工用電，在啟用樓宇正規(guī)供電系統(tǒng)前，供電局要對系統(tǒng)進行檢驗和封裝電表處理。但在入伙初期，由于樓宇水、電、氣的供用關系尚未理順，抄表到戶的時機也不成熟，施工單位尚未辦理好手續(xù)。如：驗證《入住通知》、《購房合同》、家庭人員身份證等原件，并留復印件存底，讓住戶填寫好《家庭情況登記表》和簽定的《業(yè)主公約》，并將資料一一歸檔保存，為日后管理提供依據(jù)。如在道路兩旁插上彩旗，在適當位置配上指路牌，在樓宇顯眼位置掛上“恭賀喬遷之喜”等內(nèi)容的條幅，在大堂門口擺上盆花，員工衣著整潔，精神飽滿，面帶笑容等，展示規(guī)范管理、文明服務的良好開端。若問題等到住戶驗房時才發(fā)現(xiàn)，因鑰匙在住戶手中，將給維修帶來不便。二是對套房的驗收要從細。對于各大型系統(tǒng)和設備，如：供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、柴油發(fā)電機組等，均須投入試運行一段時間，由專業(yè)人員仔細觀察系統(tǒng)運行情況，并應用檢測儀器嚴格檢測設備參數(shù)是否符合技術規(guī)范要求，發(fā)現(xiàn)問題及時報告施工單位維修整改。齊全的圖紙資料將給今后管理工作帶來方便，特別是在創(chuàng)優(yōu)考評中，圖紙資料是否完備是一項重要考查內(nèi)容；硬件是指房屋本體及其配套設施，硬件的接管應從嚴從細要求。要搞好樓宇接管驗收，必須堅持軟、硬件一齊抓。筆者就前期管理中幾個重要環(huán)節(jié)，略作分析，以資參考。但從目前市場運作情況看，物業(yè)公司常常來不及作充分準備，便匆匆“走馬上任”。 ? 同時，由于客觀原因我們在規(guī)劃設計階段未能及時介入，故一些建議可能已錯過時機而無法或難以實施，但在此一一列出，希望能為日后的項目建設提供一些參考。 深圳市 C城物業(yè)管理股份有限公司 2023年
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