某花園物業(yè)管理提案-免費(fèi)閱讀
【正文】 首先是對住戶提供的圖紙資料是否規(guī)范齊全進(jìn)行審核，包括平面布置圖、水電施工圖、施工隊營業(yè)執(zhí)照、裝修人員身份證、特種作業(yè)人員操作證等，查驗后留復(fù)印件存檔：其次是對裝修內(nèi)容的審核，不允許對承重墻造成成任何破壞，對可能損壞房屋暗敷管線和廚房、洗手間地面防水的裝修項目，應(yīng)與住戶簽訂“責(zé)任書”以明確責(zé)任。值得特別強(qiáng)調(diào)的是，按有關(guān)規(guī)定，非因火災(zāi)不允許開啟消防水使用，若因需要則須向自來公司辦理申報審批手續(xù)。 深圳市 C城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 及時辦理電氣等供用手續(xù) ， 實現(xiàn) “ 三通 ” ? （三）、 實現(xiàn)“三通”是樓宇入伙的前提條件。若在接管后的運(yùn)行中才將問題暴露出來，盡管施工單位保修，但主動權(quán)掌握在他人手中，問題難以及時得到解決，影響管理服務(wù)質(zhì)量。由于新接管物業(yè)前期工作時間緊、任務(wù)重、責(zé)任大，如：樓宇驗收、入伙、裝修等工作，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)失誤或疏漏，都將對后期管理產(chǎn)生不利影響，甚至造成無法挽回的損失。 深圳市 C城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 ? 停車場的出入口限高必須保證有 米以上。 深圳市 C城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 四 、 智能化方面： ? 在大廈內(nèi)的保安設(shè)施方面應(yīng)充分考慮設(shè)置門禁系統(tǒng)、電子門鎖、電子巡更系統(tǒng)，閉路監(jiān)控系統(tǒng)和對講系統(tǒng)等，利用高科技手段提高管理水平，同時提升大廈形象。 ? 除事故照明、樓層指示、地下室照明外，經(jīng)實踐證明，樓層其它公共照明開關(guān)采用光敏感應(yīng)加入體感應(yīng)式最為有效和節(jié)能。同時，陽臺及室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房地面應(yīng)做好防水處理。 深圳市 C城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 ? 在消防規(guī)范允許的條件下，樓層消防通道內(nèi)的防煙防火門應(yīng)選用無法上鎖的產(chǎn)品（只有把手而無鎖頭），一來可杜絕日后住戶故意將門鎖上占用公共地方的現(xiàn)象；二來防止發(fā)生火警時門被鎖上而延誤住戶逃生時間。 深圳市 C城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 ? 各類公共用電器應(yīng)分別計量，如樓梯照明、電梯用電等等。閉路監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有長時間自動錄像（如 72小時）的功能。建議地下停車場出入口做好防水雨棚。筆者就前期管理中幾個重要環(huán)節(jié)，略作分析，以資參考。二是對套房的驗收要從細(xì)。但在入伙初期，由于樓宇水、電、氣的供用關(guān)系尚未理順，抄表到戶的時機(jī)也不成熟，施工單位尚未辦理好手續(xù)。一般而言，樓宇供水系統(tǒng)有兩個進(jìn)水口 :小口徑的是生活用水，大口徑的是消防用水，若未經(jīng)審批而擅自開啟消防水，自來水公司將按實際用水量的三倍以消防水給予處罰。二是加強(qiáng)裝修巡視。 深圳市 C城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31
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