某花園物業(yè)管理提案-全文預(yù)覽
【正文】 ， 給開發(fā)商提出修改建議 深圳市 C城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 一 、 土建方面： ? 鋁合金窗施工時(shí)，應(yīng)確保推拉槽內(nèi)緣比外緣高，結(jié)合部位防水沙漿應(yīng)充實(shí)，以防止臺(tái)風(fēng)暴雨來臨時(shí)雨水滲入室內(nèi)。同時(shí)，陽臺(tái)及室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房地面應(yīng)做好防水處理。并做好防水、防臺(tái)風(fēng)處理。 ? 除事故照明、樓層指示、地下室照明外，經(jīng)實(shí)踐證明，樓層其它公共照明開關(guān)采用光敏感應(yīng)加入體感應(yīng)式最為有效和節(jié)能。 ? 設(shè)備房應(yīng)注意設(shè)置防鼠網(wǎng)、防蟲網(wǎng)、防小動(dòng)物網(wǎng)，防止管線被破壞。 深圳市 C城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 四 、 智能化方面： ? 在大廈內(nèi)的保安設(shè)施方面應(yīng)充分考慮設(shè)置門禁系統(tǒng)、電子門鎖、電子巡更系統(tǒng)，閉路監(jiān)控系統(tǒng)和對(duì)講系統(tǒng)等，利用高科技手段提高管理水平，同時(shí)提升大廈形象。 深圳市 C城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 五 、 停車場(chǎng)規(guī)劃和施工： ? 停車場(chǎng)建議安裝 IC卡智能管理系統(tǒng)，以便有效減少人力配置、杜絕人為舞弊、加快車輛流速。 深圳市 C城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 ? 停車場(chǎng)的出入口限高必須保證有 米以上。 深圳市 C城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 ? 以上內(nèi)容系我公司從物業(yè)管理的角度出發(fā)，針對(duì)長(zhǎng)怡花園的實(shí)際情況提出來的建議，其中一部分是根據(jù)以往我公司的管理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來，并經(jīng)過實(shí)踐證明確實(shí)有效的，一部分則仍在借鑒和摸索中，不一定成熟僅供參考。由于新接管物業(yè)前期工作時(shí)間緊、任務(wù)重、責(zé)任大，如：樓宇驗(yàn)收、入伙、裝修等工作，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)失誤或疏漏，都將對(duì)后期管理產(chǎn)生不利影響，甚至造成無法挽回的損失。軟件是指相關(guān)圖紙資料，主要包括樓宇竣工圖、設(shè)備說明書、用地和建樓批文、工程竣工驗(yàn)收合格證、用電許可證、消防合格證、電梯準(zhǔn)運(yùn)證等，到交接時(shí)要仔細(xì)清查，缺一不可。若在接管后的運(yùn)行中才將問題暴露出來，盡管施工單位保修，但主動(dòng)權(quán)掌握在他人手中，問題難以及時(shí)得到解決，影響管理服務(wù)質(zhì)量。 深圳市 C城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 在入伙現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造喜慶氛圍 ， 把好驗(yàn)證關(guān) ? （二）、喬遷新居乃人生一大喜事，入伙時(shí)舉行一種儀式，營(yíng)造一種喜慶氛圍，將給住戶留下良好的第一印象。 深圳市 C城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 及時(shí)辦理電氣等供用手續(xù) ， 實(shí)現(xiàn) “ 三通 ” ? （三）、 實(shí)現(xiàn)“三通”是樓宇入伙的前提條件。此時(shí)，應(yīng)著手兩方面的工作：一是報(bào)停暫不投入使用變壓器，以免造成不必要的損失，因?yàn)闃怯钊牖锍跗谟秒娏可?，而變壓器?
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