某花園物業(yè)管理提案(文件)
【正文】 樣、統(tǒng)一標準制作安裝，這樣既可保樓宇外觀的整齊統(tǒng)一，又可降低成本，為住戶節(jié)約一定的開支 。二是加強裝修巡視。管理單位應密切關注以上事項，力求盡快劃撥到位。一般而言，樓宇供水系統(tǒng)有兩個進水口 :小口徑的是生活用水，大口徑的是消防用水，若未經(jīng)審批而擅自開啟消防水，自來水公司將按實際用水量的三倍以消防水給予處罰。二是與供電局簽定供用電協(xié)議，及時辦好委托銀行代收費手續(xù)。但在入伙初期，由于樓宇水、電、氣的供用關系尚未理順，抄表到戶的時機也不成熟，施工單位尚未辦理好手續(xù)。如在道路兩旁插上彩旗，在適當位置配上指路牌，在樓宇顯眼位置掛上“恭賀喬遷之喜”等內容的條幅，在大堂門口擺上盆花，員工衣著整潔，精神飽滿，面帶笑容等，展示規(guī)范管理、文明服務的良好開端。二是對套房的驗收要從細。齊全的圖紙資料將給今后管理工作帶來方便，特別是在創(chuàng)優(yōu)考評中，圖紙資料是否完備是一項重要考查內容；硬件是指房屋本體及其配套設施，硬件的接管應從嚴從細要求。筆者就前期管理中幾個重要環(huán)節(jié)，略作分析，以資參考。 ? 同時，由于客觀原因我們在規(guī)劃設計階段未能及時介入，故一些建議可能已錯過時機而無法或難以實施，但在此一一列出，希望能為日后的項目建設提供一些參考。建議地下停車場出入口做好防水雨棚。 ? 停車場地面建議采用瓷片鋪設永久性停車線及指示標志。閉路監(jiān)控系統(tǒng)應具有長時間自動錄像（如 72小時）的功能。 深圳市 C城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 三 、 給排水方面： ? 所有的管道和管線應按照國家規(guī)范顏色進行涂漆；例如：消防管紅（浮球控制位不合適，給清洗水箱和維修帶了難題）色，給水管綠色，排水管銀灰色，煤氣管黃色等等。 深圳市 C城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 ? 各類公共用電器應分別計量，如樓梯照明、電梯用電等等。 ? 大廈地面各個花槽和花池，應做好防水處理，并建議安裝 PVC材質的排水管。 深圳市 C城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 ? 在消防規(guī)范允許的條件下，樓層消防通道內的防煙防火門應選用無法上鎖的產(chǎn)品（只有把手而無鎖頭），一來可杜絕日后住戶故意將門鎖上占用公共地方的現(xiàn)象；二來防止發(fā)生火警時門被鎖上而延誤住戶逃生時間。深圳市 C城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 物業(yè)前期在什么時候介入對物業(yè)公司有利 主講人：葉云州 時間： 20231031 深圳市 C城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 關于長怡花園物業(yè)管理的建議書 ? 物業(yè)前期介入在建主體進入比較好 ， 可以看出好問題 ， 熟悉圖紙 ， 設計規(guī)劃和物業(yè)管理的配套設施有一些沖途
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