滄州市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定20xx年(參考版)
2024-11-16 21:09本頁面
【正文】 (3)水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設(shè)施、其高度在 6 米以內(nèi)，水平面積之和不超過屋面建筑面積的 l／ 8 的，不計入建筑高度。 建筑高度計算 在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算： (1)平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出高度；有女兒墻的屋面， 自室外地面算至女兒墻頂。 建筑間距計算 除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 （ 7）綠地以綠化用地的平面投影面積為準，每塊綠地只應(yīng)計算一次。 (5)院落 式組團綠地面積計算的起止界為：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路計算至距路邊 l 米，當小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到人行便道邊；沿居住區(qū)道路、城市道路則計算至道路紅線；距房屋墻腳 1． 5米。 (3)宅旁 (宅間 )綠地面積計算起止界為：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路計算至路邊，當小區(qū)設(shè)有人行便道時計算至便道邊；沿居住區(qū)路、城市道路則計算至紅線：距房屋墻腳 1． 5 米，對其它圍墻、院墻計算至墻角。 (2)中心綠地與宅旁 (宅間 )綠地的主要區(qū)別為：有三分之一以上的綠地面積在標準的建筑日照間距范圍之外。 建筑容積率計算： 在計算容積率時，地下室的建筑面積不計控制指標；頂板面高出室外地面 米以上的建筑，其面積計入地上建筑面積；住宅建筑標準層層高不超過 米，辦公建筑標準層層高不超過 5 米，商業(yè)建筑標準層層高不超過 6 米，建筑物層高超出標準層高規(guī)定的，容積率指標按建筑面積的 2 倍計算。 附錄二 計算規(guī)則 建筑占地面積及建筑面積計算： 參照《建筑工程建筑面積計算 規(guī)范》（ GB/T 503532020）計算。 1垂直布置：包括南北向和東西向垂直布置。 1裙房：與高層建筑相連的，建筑高度不超過 24 米的附屬建筑。具有出租使用和相應(yīng)物業(yè)管理特點的商業(yè)建筑。 1寫字樓（商業(yè)公寓）：單元式小空間劃分，并在單元式辦公室的基礎(chǔ)上設(shè)置臥室、會客室、廚房及廁所等房間的經(jīng)營性辦公建筑。 1高層建筑：高度大于 24 米，高層住宅建筑層數(shù)等于或大于 10層。 1多層建筑：高度大于 10 米，小于或等于 24 米的建筑，多層住宅建筑為四層至六層。 綠地率：建設(shè)用地 內(nèi)各類綠地面積的總和與建設(shè)用地面積的比率。 14 容積率：建設(shè)用地內(nèi)地上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。 紫線：核定為文物保護單位或建筑保護單位用地及其周圍進行規(guī)劃保護的規(guī)劃控制線。 藍線： 城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。 附錄一：術(shù)語、名詞解釋 附錄二：計算規(guī)則 附錄一 術(shù)語、名詞解釋 建設(shè)用地面積：規(guī)劃征地范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、綠化隔離帶等城市規(guī)劃控制用地外的 實際用地面積。 第 條 本規(guī)定由滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責解釋。 第 條 規(guī)劃驗收依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)劃條件、已批準的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè) 工程規(guī)劃許可證及其附圖。 第十章 建筑項目規(guī)劃核實 第 條 建設(shè)單位應(yīng)按照已批準的修建性詳細規(guī)劃進行建設(shè)，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對建設(shè)工程是否符合已批準的修建性詳細規(guī) 13 劃或總平面圖予以核實。 第 條 建設(shè)用地內(nèi)的道路與城市道路進行銜接時，其變坡點必須設(shè)在建設(shè)用地的道路紅線之內(nèi)。 第 條 規(guī)劃 4 車道以上的城市道路路面交叉口的進出口，雙向均應(yīng)設(shè)置展寬段。同側(cè)停車港的間距宜為 400 米 500 米，港灣式停車港直線長度不應(yīng)小于 25 米，寬度不宜 小于 米；劃線式停車港直線長度不應(yīng)小于 15 米，寬度不宜小于 米。 新設(shè)置的各種電力變壓器、通信交接箱、燃氣調(diào)壓器（箱）等設(shè)施，不允許占用現(xiàn)有城市道路人行道。 在人行道下設(shè)置的管線溝道，頂板裝飾應(yīng)與人行道鋪砌統(tǒng)一，其頂面標高應(yīng)與人行道設(shè)計標高一致。 （五）架空電力線嚴禁跨越易燃、易爆的危險場所、不跨越屋頂為易燃材料的建筑物，并盡量避免跨越其他建筑物。 （三）不影響交通運輸、消防、檢修、人行以及建筑物的自然采光和通風。 （一）同一通道內(nèi)的地上管線，應(yīng)盡量集中布置在同一管架或走廊內(nèi)。 正常狀態(tài)下的電信電纜、電力電纜、給水管、熱力管、排水管可進入綜合管溝。 （四）不允許隨時挖掘路面的路段。 （二）重要城市廣場及道路交叉口。新建橋涵應(yīng)根據(jù)道路管線工程規(guī)劃，預(yù)留管線通過的位置。 （四）低壓燃氣、熱力二次線、低壓供電線路不得橫穿城市主、次干道。 （二）臨街建筑物的管線、小區(qū)內(nèi)部線、單位專用線等及其附屬設(shè)施，均不得侵入城市道路紅線以內(nèi)。 第 條 各類管線之間應(yīng)根據(jù)實際情況合理避讓，其基本原則 11 是：臨時管線讓永久管線；小管線讓大管線；壓力管線讓自流管線；擬建管線讓已建管線；可彎曲管線讓不易彎曲管線；技術(shù)要求低的管線讓技術(shù)要求高的管線。 第 進行城市道路建設(shè)必須與需要敷設(shè)、架設(shè)或進行加固的地下、地上管線相結(jié)合，按照先地下、后地上，先深埋、后淺埋的原則組織施工。 表四 裝卸、出租車與無障礙車位設(shè)置標準 建筑物類型 計算單位 裝卸車位 出租車車位 無障礙車位 住宅 車位 /10000平方米 0 每 100個車位設(shè)置一個 飯店、賓館 車位 /100客房 辦公 車位 /10000平方米 0 商業(yè)場所 車位 /10000平方米 餐飲、娛樂 車位 /1000平方米 (娛樂免設(shè) ) 醫(yī)院 車位 /10
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