滄州市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（20xx年）(文件)
【正文】 /100m2 建筑面積 .5 其他商業(yè) 泊位 /100m2 建筑面積 8 賓館 賓館 泊位 /客房 .7 辦公 行政辦公 泊位 /100m2 建筑面積 商務(wù)辦公 泊位 /100m2 建筑面積 其他辦公 泊位 /100m2 建筑面積 餐飲 娛樂 餐飲娛樂 泊位 /100m2 建筑面積 文體 教育 博物館、圖書館、展覽館 泊位 /100m2 建筑面積 影劇院 泊位 /100座位 45 一類體育場館 泊位 /100座位 30 體育館一欄中若為體育館： I 類 座位數(shù)≥ 4000；Ⅱ類 ＜4000 若為體育場：I 類 座 位 數(shù) ≥15000； Ⅱ 類 ＜15000。 第 條 建筑物配建停車車位指標(biāo)，機(jī)動(dòng)車以小型汽車為計(jì)算單位，每一個(gè)地面小型汽車停車位按 25 平方米計(jì)算，每一個(gè)地下小型汽車停車位按 35 平方米，非機(jī)動(dòng)車以自行車為計(jì)算單位，每一個(gè)自行車停車位按 平方米計(jì)算。按配建指標(biāo)計(jì)算出的車位數(shù)， 10 尾數(shù)不足 1 個(gè)的按 1 個(gè)計(jì)算。 第 進(jìn)行城市道路建設(shè)必須與需要敷設(shè)、架設(shè)或進(jìn)行加固的地下、地上管線相結(jié)合，按照先地下、后地上，先深埋、后淺埋的原則組織施工。 （二）臨街建筑物的管線、小區(qū)內(nèi)部線、單位專用線等及其附屬設(shè)施，均不得侵入城市道路紅線以內(nèi)。新建橋涵應(yīng)根據(jù)道路管線工程規(guī)劃，預(yù)留管線通過的位置。 （四）不允許隨時(shí)挖掘路面的路段。 （一）同一通道內(nèi)的地上管線，應(yīng)盡量集中布置在同一管架或走廊內(nèi)。 （五）架空電力線嚴(yán)禁跨越易燃、易爆的危險(xiǎn)場所、不跨越屋頂為易燃材料的建筑物，并盡量避免跨越其他建筑物。 新設(shè)置的各種電力變壓器、通信交接箱、燃?xì)庹{(diào)壓器（箱）等設(shè)施，不允許占用現(xiàn)有城市道路人行道。 第 條 規(guī)劃 4 車道以上的城市道路路面交叉口的進(jìn)出口，雙向均應(yīng)設(shè)置展寬段。 第十章 建筑項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí) 第 條 建設(shè)單位應(yīng)按照已批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對建設(shè)工程是否符合已批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī) 13 劃或總平面圖予以核實(shí)。 第 條 本規(guī)定由滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。 藍(lán)線： 城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。 14 容積率：建設(shè)用地內(nèi)地上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。 1多層建筑：高度大于 10 米，小于或等于 24 米的建筑，多層住宅建筑為四層至六層。 1寫字樓（商業(yè)公寓）：單元式小空間劃分，并在單元式辦公室的基礎(chǔ)上設(shè)置臥室、會客室、廚房及廁所等房間的經(jīng)營性辦公建筑。 1裙房：與高層建筑相連的，建筑高度不超過 24 米的附屬建筑。 附錄二 計(jì)算規(guī)則 建筑占地面積及建筑面積計(jì)算： 參照《建筑工程建筑面積計(jì)算 規(guī)范》（ GB/T 503532020）計(jì)算。 (2)中心綠地與宅旁 (宅間 )綠地的主要區(qū)別為：有三分之一以上的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照間距范圍之外。 (5)院落 式組團(tuán)綠地面積計(jì)算的起止界為：綠地邊界對宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至距路邊 l 米，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到人行便道邊；沿居住區(qū)道路、城市道路則計(jì)算至道路紅線；距房屋墻腳 1． 5米。 建筑間距計(jì)算 除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 (3)水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施、其高度在 6 米以內(nèi)，水平面積之和不超過屋面建筑面積的 l／ 8 的，不計(jì)入建筑高度。 建筑高度計(jì)算 在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算： (1)平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出高度；有女兒墻的屋面， 自室外地面算至女兒墻頂。 （ 7）綠地以綠化用地的平面投影面積為準(zhǔn)，每塊綠地只應(yīng)計(jì)算一次。 (3)宅旁 (宅間 )綠地面積計(jì)算起止界為：綠地邊界對宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至路邊，當(dāng)小區(qū)設(shè)有人行便道時(shí)計(jì)算至便道邊；沿居住區(qū)路、城市道路則計(jì)算至紅線：距房屋墻腳 1． 5 米，對其它圍墻、院墻計(jì)算至墻角。 建筑容積率計(jì)算： 在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)控制指標(biāo)；頂板面高出室外地面 米以上的建筑，其面積計(jì)入地上建筑面積；住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不超過 米，辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不超過 5 米，商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不超過 6 米，建筑物層高超出標(biāo)準(zhǔn)層高規(guī)定的，容積率指標(biāo)按建筑面積的 2 倍計(jì)算。 1垂直布置：包括南北向和東西向垂直布置。具有出租使用和相應(yīng)物業(yè)管理特點(diǎn)的商業(yè)建筑。 1高層建筑：高度大于 24 米，高層住宅建筑層數(shù)等于或大于 10層。 綠地率：建設(shè)用地 內(nèi)各類綠地面積的總和與建設(shè)用地面積的比率。 紫線：核定為文物保護(hù)單位或建筑保護(hù)單位用地及其周圍進(jìn)行規(guī)劃保護(hù)的規(guī)劃控制線。 附錄一：術(shù)語、名詞解釋 附錄二：計(jì)算規(guī)則 附錄一 術(shù)語、名詞解釋 建設(shè)用地面積：規(guī)劃征地范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、綠化隔離帶等城市規(guī)劃控制用地外的 實(shí)際用地面積。 第 條 規(guī)劃驗(yàn)收依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)劃條件、已批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè) 工程規(guī)劃許可證及其附圖。 第 條 建設(shè)用地內(nèi)的道路與城市道路進(jìn)行銜接時(shí)，其變坡點(diǎn)必須設(shè)在建設(shè)用地的道路紅線之內(nèi)。同側(cè)停車港的間距宜為 400 米 500 米，港灣
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