【正文】 摩 托 車 三 輪 摩 托 車 微 型 車 小 型 車 中 型 車 大 型 車 鉸 接 車 自 行 車 三 輪 車 助 力 車 （摩托車） 車位換算值 第 綜合性建筑物配建停車位總數(shù)按各類性質(zhì)及其規(guī)模分別計(jì)算后累計(jì)。擴(kuò)建、改建部分的建筑，其改、擴(kuò)建部分按表二所列要求配建停車泊位。 7 城市垃圾處理、污水處理廠 與城市規(guī)劃居住 、 公共設(shè)施保持一定的衛(wèi)生防護(hù)距離 ， 還應(yīng)在廠區(qū)外圍設(shè)置一定寬度（不小于 10 米）的防護(hù)綠帶 。對(duì)新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程影響古樹名木生長(zhǎng)的，建設(shè)單位必須提出避讓和保護(hù)措施。 6 （二）同一住宅建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，在此基礎(chǔ)上，從造型、色彩、細(xì)部、小品等方面謀求單幢住宅建筑的標(biāo)識(shí)性。 （三）沿街建筑立面原則上不設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一隱蔽處理；屋頂設(shè)置水箱、太陽能熱水器、機(jī)房冷卻塔必須進(jìn)行建筑形式處理，不得直接外露，并與建筑立面相協(xié)調(diào)。 第 條 飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電通訊設(shè)施建設(shè)須經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。 第 條 新城區(qū)道路紅線寬度大于等于 35米的道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線不少于 20 米；道路紅線寬度小于 35 米的道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線不少于 10 米。須滿足日照要求的建筑，當(dāng)下部作為商店、管理辦公、停車、架空層等功能使用時(shí)，其受影面可包括下部高度。日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足大寒日日照不低于 2小時(shí)，舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不宜低于大寒日日照 1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 第三章 建設(shè)用地容積率控制 第 條 容積率指建設(shè)用地內(nèi)地上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。 第 條 本規(guī)定適用于本市城市總體規(guī)劃確定的主城區(qū)范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理活動(dòng)。 第 條 商業(yè)用地容積率規(guī)定指導(dǎo)指標(biāo)，原則上不大于 。 表一 建筑 高度 21 30米 （含 21米） 3075米 （含 30米） 75100米 （含 75米） 100米 及以上 最小正面間距 項(xiàng)目?jī)?nèi)部 30米 36米 45米 根據(jù) 具體情況確定 項(xiàng)目外部 30米 50米 多層住宅側(cè)面間距不宜小于 6m；高層與各種層數(shù)住宅側(cè)面間距不宜小于 13m；多層、中高層和高層住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，側(cè)面間距不宜小于 20米。 第 建筑退讓地界的距離應(yīng)符合下列規(guī)定要求： 多層、中高層和高層建筑正向退讓地界的距離不小于日照間距標(biāo)準(zhǔn)的 1/2，且不小于 10米。 第 條 沿街圍墻退道路紅線應(yīng)不小于 5 米；建筑外設(shè)下沉式廣場(chǎng)等設(shè)施，退道路紅線不宜小于 10 米。 第 條 在重要國家機(jī)關(guān)、涉密機(jī)關(guān)、軍事禁區(qū)和軍事管理區(qū)等機(jī)關(guān)、單位和涉及國家安全的重要設(shè)施周邊進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定要求。 第 條 修建圍墻應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （一）影劇院、體育設(shè)施、圖書館、賓館、飯店等對(duì)社會(huì)公眾開放的公共建筑，臨街原則上不得修建圍墻，應(yīng)以花臺(tái)、綠化帶等建筑小品作為隔離帶或隔離墻；確需修建圍墻的，應(yīng)設(shè)計(jì)成透空型，高度不得超過 米。 （三）高層建筑消防登高面上不得做懸挑裝修。各類用地綠地率指標(biāo)：居住、行政辦公、文化娛樂、教育科研用地不宜低于 35％；商業(yè)金融、市場(chǎng)用地不宜低于 25%；工業(yè)用地不大于 20%。道路綠化率和綠化帶設(shè)計(jì)應(yīng)符合《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》。 二類體育場(chǎng)館 泊位 /100座位 25 公園 泊位 /100m2 占地面積 幼托 小學(xué) 泊位 /100師生 小學(xué) 30 中學(xué) 泊位 /100師生 70 大中專院校 泊位 /100師生 40 醫(yī)院 醫(yī)院 泊位 /100m2 建筑面積 5 廠房倉庫 廠房 泊位 /100m2 建筑面積 倉庫 泊位 /100m2 建筑面積 9 交通 汽車站、火車站 泊位 /100旅客 （高峰日） 該指標(biāo)為參考值，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)以專項(xiàng)交通設(shè)計(jì)的結(jié)果而定 第 條 建筑物配建停車設(shè)施與其機(jī)動(dòng)車出入口、主體建筑主要人流出入口及基 地內(nèi)部道路之間應(yīng)當(dāng)保證有合理順暢的交通聯(lián)系。 第 條 在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按表四規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置裝卸車、出租車和無障礙車位。 （三）分支管線，在進(jìn)入道路紅線以內(nèi)時(shí)，必須 垂直于道路中心線與主干管連接。 （五）開挖后難以修復(fù)的路面以 及某些特殊建筑物下。 第 條 地下管線檢查 井的位置，不得妨礙相鄰管線通過和影響附近建（構(gòu)）筑物的使用功能和安全。展寬段的長(zhǎng)度自路緣石半徑的端點(diǎn)起為 5080 米，展寬段的寬度不應(yīng)小于 米。 第 條 本規(guī)定自 2020 年 2 月 1 日之 起施行。 建筑密度：建筑物底層占地面積與建設(shè)用地面積的比率。用地性 質(zhì)為（商業(yè)）公共設(shè)施用地。 建設(shè)用地面積計(jì)算： 15 指能直接用于或附屬于該建設(shè)項(xiàng)目的用地面積，不包括城市紅線、藍(lán)線、綠線等控制線內(nèi)的城市公共用地面積。 (6)塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地，沿居住區(qū)級(jí)道路、城市道路的公共綠地計(jì)算至紅線。