滄州市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定20xx年(已修改)
2024-11-28 21:09 本頁(yè)面
【正文】 CFS202014004 滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù) 暫行規(guī)定 目 錄 第一章 總則 ............................................................................................ 0 第二章 建設(shè)用地分類(lèi)、適建范圍 ......................................................... 1 第三章 建設(shè)用地容積率控制 ................................................................ 1 第四章 建筑間距及退界控制 ................................................................ 1 第五章 建筑退線控制 ............................................................................ 3 第六章 建筑物的高度和景觀控制 ......................................................... 4 第七章 城市綠地控制 ............................................................................ 6 第八章 停車(chē)場(chǎng)配建控制 ........................................................................ 7 第九章 市政公用設(shè)施控制 .................................................................. 10 第十章 建筑項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí) .................................................................... 12 第十一章 附則 ........................................................................................ 13 第一章 總則 1 第 條 為加強(qiáng)規(guī)劃管理，確保規(guī)劃有效實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《滄州市城市總體規(guī)劃》以及相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范等，結(jié)合我市實(shí)際 ，制定本規(guī)定。 第 條 本規(guī)定適用于本市城市總體規(guī)劃確定的主城區(qū)范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理活動(dòng)。 第 條 本規(guī)定未包括的內(nèi)容，按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。 第二章 建設(shè)用地分類(lèi)、適建范圍 第 條 在規(guī)劃管理中，對(duì)用地性質(zhì)的確定應(yīng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃。 第 條 建設(shè)用地按主要用途和功能，依據(jù)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ137－ 90）進(jìn)行管理。 第 條 各類(lèi)建設(shè)用地的劃分、使用，可遵循土地兼容性原則。 第三章 建設(shè)用地容積率控制 第 條 容積率指建設(shè)用地內(nèi)地上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。 第 條 居住用地容積率規(guī)定上限指標(biāo)，多層不大于 ；中高層不大于 ；高層不大于 ；混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上下限值。特殊情況，容積率超過(guò) 的，報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會(huì)批準(zhǔn)。 第 條 商業(yè)用地容積率規(guī)定指導(dǎo)指標(biāo)，原則上不大于 。特殊情況，容積率超過(guò) 的，報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會(huì)批準(zhǔn)。 第 條 超高層建筑容積率指標(biāo)根據(jù)具體情況另行確定。 第四章 建筑間距及退界控制 2 第 住宅建筑間距 應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生 和城市設(shè)計(jì) 等要求確定。 第 住宅建筑間距按日照標(biāo)準(zhǔn)控制時(shí)，須滿足下列要求： 依據(jù)《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局日照分析技術(shù)暫行規(guī)定》進(jìn)行日照分析。日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足大寒日日照不低于 2小時(shí)，舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不宜低于大寒日日照 1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 住宅建筑正面間距在滿足日照分析標(biāo)準(zhǔn)的前提下，考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素，最小正向間距不宜小于 20米。 中、高層居住建筑平行布置時(shí)，最小正面間距按表一執(zhí)行。 表一 建筑 高度 21 30米 （含 21米） 3075米 （含 30米） 75100米 （含 75米） 100米 及以上 最小正面間距 項(xiàng)目?jī)?nèi)部 30米 36米 45米 根據(jù) 具體情況確定 項(xiàng)目外部 30米 50米 多層住宅側(cè)面間距不宜小于 6m；高層與各種層數(shù)住宅側(cè)面間距不宜小于 13m；多層、中高層和高層住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素，側(cè)面間距不宜小于 20米。 第 非住宅建筑最小間距 應(yīng)滿足消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、空間環(huán)境 和城市設(shè)計(jì) 等要求確定。 第 住宅建筑與非住宅建筑間距應(yīng)滿足下列要求： 被遮擋建筑為住宅建筑，按住宅建筑間距規(guī)定執(zhí)行。 被遮擋建筑為非居住建筑，按非住宅建筑最小間距規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)要考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素。 第 特殊建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定： 托兒所、幼兒園的生活用房，應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時(shí)間 3 不少于 3小時(shí)；
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