【正文】 (6)塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地，沿居住區(qū)級道路、城市道路的公共綠地計(jì)算至紅線。用地性 質(zhì)為（商業(yè)）公共設(shè)施用地。 第 條 本規(guī)定自 2020 年 2 月 1 日之 起施行。 第 條 地下管線檢查 井的位置，不得妨礙相鄰管線通過和影響附近建（構(gòu)）筑物的使用功能和安全。 （三）分支管線，在進(jìn)入道路紅線以內(nèi)時(shí)，必須 垂直于道路中心線與主干管連接。 二類體育場館 泊位 /100座位 25 公園 泊位 /100m2 占地面積 幼托 小學(xué) 泊位 /100師生 小學(xué) 30 中學(xué) 泊位 /100師生 70 大中專院校 泊位 /100師生 40 醫(yī)院 醫(yī)院 泊位 /100m2 建筑面積 5 廠房倉庫 廠房 泊位 /100m2 建筑面積 倉庫 泊位 /100m2 建筑面積 9 交通 汽車站、火車站 泊位 /100旅客 （高峰日） 該指標(biāo)為參考值，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)以專項(xiàng)交通設(shè)計(jì)的結(jié)果而定 第 條 建筑物配建停車設(shè)施與其機(jī)動(dòng)車出入口、主體建筑主要人流出入口及基 地內(nèi)部道路之間應(yīng)當(dāng)保證有合理順暢的交通聯(lián)系。各類用地綠地率指標(biāo)：居住、行政辦公、文化娛樂、教育科研用地不宜低于 35％；商業(yè)金融、市場用地不宜低于 25%；工業(yè)用地不大于 20%。 第 條 修建圍墻應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （一）影劇院、體育設(shè)施、圖書館、賓館、飯店等對社會公眾開放的公共建筑，臨街原則上不得修建圍墻，應(yīng)以花臺、綠化帶等建筑小品作為隔離帶或隔離墻；確需修建圍墻的，應(yīng)設(shè)計(jì)成透空型，高度不得超過 米。 第 條 沿街圍墻退道路紅線應(yīng)不小于 5 米；建筑外設(shè)下沉式廣場等設(shè)施，退道路紅線不宜小于 10 米。 表一 建筑 高度 21 30米 （含 21米） 3075米 （含 30米） 75100米 （含 75米） 100米 及以上 最小正面間距 項(xiàng)目內(nèi)部 30米 36米 45米 根據(jù) 具體情況確定 項(xiàng)目外部 30米 50米 多層住宅側(cè)面間距不宜小于 6m；高層與各種層數(shù)住宅側(cè)面間距不宜小于 13m；多層、中高層和高層住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，側(cè)面間距不宜小于 20米。 第 條 本規(guī)定適用于本市城市總體規(guī)劃確定的主城區(qū)范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理活動(dòng)。日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足大寒日日照不低于 2小時(shí)，舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不宜低于大寒日日照 1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 第 條 新城區(qū)道路紅線寬度大于等于 35米的道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線不少于 20 米；道路紅線寬度小于 35 米的道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線不少于 10 米。 （三）沿街建筑立面原則上不設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一隱蔽處理；屋頂設(shè)置水箱、太陽能熱水器、機(jī)房冷卻塔必須進(jìn)行建筑形式處理，不得直接外露，并與建筑立面相協(xié)調(diào)。對新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程影響古樹名木生長的，建設(shè)單位必須提出避讓和保護(hù)措施。擴(kuò)建、改建部分的建筑，其改、擴(kuò)建部分按表二所列要求配建停車泊位。 第 條 各類管線之間應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理避讓，其基本原則 11 是：臨時(shí)管線讓永久管線；小管線讓大管線；壓力管線讓自流管線；擬建管線讓已建管線；可彎曲管線讓不易彎曲管線；技術(shù)要求低的管線讓技術(shù)要求高的管線。 （三）不影響交通運(yùn)輸、消防、檢修、人行以及建筑物的自然采光和通風(fēng)。 第 條 規(guī)劃驗(yàn)收依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)劃條件、已批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè) 工程規(guī)劃許可證及其附圖。 1高層建筑：高度大于 24 米，高層住宅建筑層數(shù)等于或大于 10層。 (3)宅旁 (宅間 )綠地面積計(jì)算起止界為：綠地邊界對宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至路邊，當(dāng)小區(qū)設(shè)有人行便道時(shí)計(jì)算至便道邊；沿居住區(qū)路、城市道路則計(jì)算至紅線：距房屋墻腳 1． 5 米，對其它圍墻、院墻計(jì)算至墻角。 建筑間距計(jì)算 除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 1裙房：與高層建筑相連的，建筑高度不超過 24 米的附屬建筑。 藍(lán)線： 城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。 新設(shè)置的各種電力變壓器、通信交接箱、燃?xì)庹{(diào)壓器（箱）等設(shè)施，不允許占用現(xiàn)有城市道路人行道。新建橋涵應(yīng)根據(jù)道路管線工程規(guī)劃，預(yù)留管線通過的位置。 第 條 建筑物配建停車車位指標(biāo)，機(jī)動(dòng)車以小型汽車為計(jì)算單位，每一個(gè)地面小型汽車停車位按 25 平方米計(jì)算，每一個(gè)地下小型汽車停車位按 35 平方米，非機(jī)動(dòng)車以自行車為計(jì)算單位，每一個(gè)自行車停車位按 平方米計(jì)算。 體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研用地中，公共綠地指標(biāo)應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定。 （四）建設(shè)工地可以利用原有圍墻作為臨時(shí)圍墻，也可以設(shè)置圍墻或者圍擋，但應(yīng)退出人行便道并進(jìn)行美化處理，在使用期結(jié)束時(shí)應(yīng)無償拆除。 第六章 建筑物的高度和景觀控制 第 條 建筑物的高度及建筑景觀應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。 被遮擋建筑為非居住建筑，按非住宅建筑最小間距規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)要考慮視覺衛(wèi)生因素。 第 條 建設(shè)用地按主要用途和功能，依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ137－ 90）進(jìn)行管理。 第 條