【正文】 (6)塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地，沿居住區(qū)級道路、城市道路的公共綠地計算至紅線。用地性 質(zhì)為（商業(yè)）公共設施用地。 第 條 本規(guī)定自 2020 年 2 月 1 日之 起施行。 第 條 地下管線檢查 井的位置，不得妨礙相鄰管線通過和影響附近建（構）筑物的使用功能和安全。 （三）分支管線，在進入道路紅線以內(nèi)時，必須 垂直于道路中心線與主干管連接。 二類體育場館 泊位 /100座位 25 公園 泊位 /100m2 占地面積 幼托 小學 泊位 /100師生 小學 30 中學 泊位 /100師生 70 大中專院校 泊位 /100師生 40 醫(yī)院 醫(yī)院 泊位 /100m2 建筑面積 5 廠房倉庫 廠房 泊位 /100m2 建筑面積 倉庫 泊位 /100m2 建筑面積 9 交通 汽車站、火車站 泊位 /100旅客 （高峰日） 該指標為參考值，具體設計時應以專項交通設計的結果而定 第 條 建筑物配建停車設施與其機動車出入口、主體建筑主要人流出入口及基 地內(nèi)部道路之間應當保證有合理順暢的交通聯(lián)系。各類用地綠地率指標：居住、行政辦公、文化娛樂、教育科研用地不宜低于 35％；商業(yè)金融、市場用地不宜低于 25%；工業(yè)用地不大于 20%。 第 條 修建圍墻應當符合以下規(guī)定： （一）影劇院、體育設施、圖書館、賓館、飯店等對社會公眾開放的公共建筑，臨街原則上不得修建圍墻，應以花臺、綠化帶等建筑小品作為隔離帶或隔離墻；確需修建圍墻的，應設計成透空型，高度不得超過 米。 第 條 沿街圍墻退道路紅線應不小于 5 米；建筑外設下沉式廣場等設施，退道路紅線不宜小于 10 米。 表一 建筑 高度 21 30米 （含 21米） 3075米 （含 30米） 75100米 （含 75米） 100米 及以上 最小正面間距 項目內(nèi)部 30米 36米 45米 根據(jù) 具體情況確定 項目外部 30米 50米 多層住宅側面間距不宜小于 6m；高層與各種層數(shù)住宅側面間距不宜小于 13m；多層、中高層和高層住宅與側面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視覺衛(wèi)生因素，側面間距不宜小于 20米。 第 條 本規(guī)定適用于本市城市總體規(guī)劃確定的主城區(qū)范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃設計和管理活動。日照標準應滿足大寒日日照不低于 2小時，舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不宜低于大寒日日照 1小時的標準。 第 條 新城區(qū)道路紅線寬度大于等于 35米的道路兩側建筑退讓道路紅線不少于 20 米；道路紅線寬度小于 35 米的道路兩側建筑退讓道路紅線不少于 10 米。 （三）沿街建筑立面原則上不設置空調(diào)室外機，確需設置的應當結合建筑立面統(tǒng)一隱蔽處理；屋頂設置水箱、太陽能熱水器、機房冷卻塔必須進行建筑形式處理，不得直接外露，并與建筑立面相協(xié)調(diào)。對新建、改建、擴建的建設工程影響古樹名木生長的，建設單位必須提出避讓和保護措施。擴建、改建部分的建筑，其改、擴建部分按表二所列要求配建停車泊位。 第 條 各類管線之間應根據(jù)實際情況合理避讓，其基本原則 11 是：臨時管線讓永久管線；小管線讓大管線；壓力管線讓自流管線；擬建管線讓已建管線；可彎曲管線讓不易彎曲管線；技術要求低的管線讓技術要求高的管線。 （三）不影響交通運輸、消防、檢修、人行以及建筑物的自然采光和通風。 第 條 規(guī)劃驗收依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)劃條件、已批準的修建性詳細規(guī)劃、建設 工程規(guī)劃許可證及其附圖。 1高層建筑：高度大于 24 米，高層住宅建筑層數(shù)等于或大于 10層。 (3)宅旁 (宅間 )綠地面積計算起止界為：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路計算至路邊，當小區(qū)設有人行便道時計算至便道邊；沿居住區(qū)路、城市道路則計算至紅線：距房屋墻腳 1． 5 米，對其它圍墻、院墻計算至墻角。 建筑間距計算 除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 1裙房：與高層建筑相連的，建筑高度不超過 24 米的附屬建筑。 藍線： 城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。 新設置的各種電力變壓器、通信交接箱、燃氣調(diào)壓器（箱）等設施，不允許占用現(xiàn)有城市道路人行道。新建橋涵應根據(jù)道路管線工程規(guī)劃，預留管線通過的位置。 第 條 建筑物配建停車車位指標，機動車以小型汽車為計算單位，每一個地面小型汽車停車位按 25 平方米計算，每一個地下小型汽車停車位按 35 平方米，非機動車以自行車為計算單位，每一個自行車停車位按 平方米計算。 體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研用地中，公共綠地指標應符合有關專業(yè)規(guī)定。 （四）建設工地可以利用原有圍墻作為臨時圍墻，也可以設置圍墻或者圍擋，但應退出人行便道并進行美化處理，在使用期結束時應無償拆除。 第六章 建筑物的高度和景觀控制 第 條 建筑物的高度及建筑景觀應符合本章的規(guī)定，并同時符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。 被遮擋建筑為非居住建筑，按非住宅建筑最小間距規(guī)定執(zhí)行，同時要考慮視覺衛(wèi)生因素。 第 條 建設用地按主要用途和功能，依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（ GBJ137－ 90）進行管理。 第 條