滄州市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定20xx年-資料下載頁
2024-11-12 21:09本頁面
【導(dǎo)讀】規(guī)、規(guī)范等，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。的城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理活動(dòng)。關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行管理。第條各類建設(shè)用地的劃分、使用，可遵循土地兼容性原則。第條居住用地容積率規(guī)定上限指標(biāo)，多層不大于；制指標(biāo)的上下限值。特殊情況，容積率超過的，報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃。建設(shè)管理委員會(huì)批準(zhǔn)。光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生和城市設(shè)計(jì)等要求確定。日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足大寒日日照不低于2小時(shí)，舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新。建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。衛(wèi)生因素，最小正向間距不宜小于20米。院半數(shù)以上病房、療養(yǎng)室冬至日日照不低于2小時(shí)。受影面可包括下部高度。第建筑間距應(yīng)考慮自然地坪高差影響因素。居室側(cè)面開窗時(shí)，山墻退地界不得小于10米。讓道路紅線不少于10米。理委員會(huì)研究確定。
【正文】 華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)劃條件、已批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè) 工程規(guī)劃許可證及其附圖。 第十一章 附則 第 條 本規(guī)定施行前，已取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》，并經(jīng)核定規(guī)劃條件，或已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的建筑工程，可按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，已批準(zhǔn)的方案若需調(diào)整，必須符合相關(guān)程序的要求。 第 條 本規(guī)定由滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。 第 條 本規(guī)定自 2020 年 2 月 1 日之 起施行。 附錄一：術(shù)語、名詞解釋 附錄二：計(jì)算規(guī)則 附錄一 術(shù)語、名詞解釋 建設(shè)用地面積：規(guī)劃征地范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、綠化隔離帶等城市規(guī)劃控制用地外的 實(shí)際用地面積。 道路規(guī)劃紅線：一般稱道路紅線，指城市道路用地規(guī)劃控制線。 藍(lán)線： 城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。 綠線：城市各類綠地范圍的控制線。 紫線：核定為文物保護(hù)單位或建筑保護(hù)單位用地及其周圍進(jìn)行規(guī)劃保護(hù)的規(guī)劃控制線。 黃線：對城市發(fā)展布局有影響的、城市規(guī)劃中確定的，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 14 容積率：建設(shè)用地內(nèi)地上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。 建筑密度：建筑物底層占地面積與建設(shè)用地面積的比率。 綠地率：建設(shè)用地 內(nèi)各類綠地面積的總和與建設(shè)用地面積的比率。 低層建筑：高度小于或等于 10 米的建筑，低層住宅建筑為一層至三層。 1多層建筑：高度大于 10 米，小于或等于 24 米的建筑，多層住宅建筑為四層至六層。 1中高層住宅建筑：層數(shù)為 7 層至 9 層的住宅建筑。 1高層建筑：高度大于 24 米，高層住宅建筑層數(shù)等于或大于 10層。 1辦公建筑：非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。 1寫字樓（商業(yè)公寓）：單元式小空間劃分，并在單元式辦公室的基礎(chǔ)上設(shè)置臥室、會(huì)客室、廚房及廁所等房間的經(jīng)營性辦公建筑。用地性 質(zhì)為（商業(yè)）公共設(shè)施用地。具有出租使用和相應(yīng)物業(yè)管理特點(diǎn)的商業(yè)建筑。 1商業(yè)建筑：綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。 1裙房：與高層建筑相連的，建筑高度不超過 24 米的附屬建筑。 1平行布置：包括南北向和東西向平行布置。 1垂直布置：包括南北向和東西向垂直布置。 板式建筑：建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于 2 的建筑，并且短邊長度小于或等于 16 米。 附錄二 計(jì)算規(guī)則 建筑占地面積及建筑面積計(jì)算： 參照《建筑工程建筑面積計(jì)算 規(guī)范》（ GB/T 503532020）計(jì)算。 建設(shè)用地面積計(jì)算： 15 指能直接用于或附屬于該建設(shè)項(xiàng)目的用地面積，不包括城市紅線、藍(lán)線、綠線等控制線內(nèi)的城市公共用地面積。 建筑容積率計(jì)算： 在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)控制指標(biāo)；頂板面高出室外地面 米以上的建筑，其面積計(jì)入地上建筑面積；住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不超過 米，辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不超過 5 米，商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不超過 6 米，建筑物層高超出標(biāo)準(zhǔn)層高規(guī)定的，容積率指標(biāo)按建筑面積的 2 倍計(jì)算。 綠地面積的計(jì)算： (1)公共綠地包括各 級(jí)中心綠地、河流綠地和其它帶狀、塊狀綠地，同時(shí)滿足寬度不小于 8 米，面積不少于 400 平方米。 (2)中心綠地與宅旁 (宅間 )綠地的主要區(qū)別為：有三分之一以上的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照間距范圍之外。可作為中心綠地，否則作為宅旁 (宅間 )綠地。 (3)宅旁 (宅間 )綠地面積計(jì)算起止界為：綠地邊界對宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至路邊，當(dāng)小區(qū)設(shè)有人行便道時(shí)計(jì)算至便道邊；沿居住區(qū)路、城市道路則計(jì)算至紅線：距房屋墻腳 1． 5 米，對其它圍墻、院墻計(jì)算至墻角。 (4)道路綠地面積計(jì)算：以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。 (5)院落 式組團(tuán)綠地面積計(jì)算的起止界為：綠地邊界對宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至距路邊 l 米，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到人行便道邊；沿居住區(qū)道路、城市道路則計(jì)算至道路紅線；距房屋墻腳 1． 5米。 (6)塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地，沿居住區(qū)級(jí)道路、城市道路的公共綠地計(jì)算至紅線。 （ 7）綠地以綠化用地的平面投影面積為準(zhǔn)，每塊綠地只應(yīng)計(jì)算一次。 開放空間的條件和計(jì)算： 指廣場、綠地等供市民活動(dòng)、游憩的公共開放空間，必須同時(shí)符合以下條件： （ 1）沿城市道路或廣場設(shè)置； 16 （ 2）在滿足規(guī)定退距 后，實(shí)際使用面積不小于 150 平方米，寬度不小于 5 米； （ 3）建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理； （ 4）全天候開放，且不改變用途。 建筑間距計(jì)算 除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 坡度大于 45 的坡屋面建筑，其建筑間距指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 建筑高度計(jì)算 在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算： (1)平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出高度；有女兒墻的屋面， 自室外地面算至女兒墻頂。 (2)坡屋面建筑：按建筑物室外地面至屋脊的高度計(jì)算。 (3)水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施、其高度在 6 米以內(nèi)，水平面積之和不超過屋面建筑面積的 l／ 8 的，不計(jì)入建筑高度。
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