滄州市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定20xx年-免費(fèi)閱讀
【正文】 坡度大于 45 的坡屋面建筑，其建筑間距指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離?？勺鳛橹行木G地，否則作為宅旁 (宅間 )綠地。 1平行布置：包括南北向和東西向平行布置。 1中高層住宅建筑：層數(shù)為 7 層至 9 層的住宅建筑。 綠線：城市各類綠地范圍的控制線。未經(jīng)核實(shí)或經(jīng)核實(shí)不符合已批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。 第 9. 09 條 規(guī)劃城市主次干道，應(yīng)布置供公共交通車輛使用的停車港。 （二）不布置在地下管線埋設(shè)的范圍內(nèi)。 第 條 下列地段的管線，宜采用綜合管溝敷設(shè)： （一）交通運(yùn)輸繁忙、管線復(fù)雜、管線安排有困難的快速路、主干路以及地下鐵道、立體交叉口等大規(guī)模工程。 第 條 在城市重要地段、主要道路以及居住區(qū)內(nèi)的各種工程管線一般應(yīng)埋入地下，對(duì)現(xiàn)有架空線應(yīng)根據(jù) 規(guī)劃逐步改為地下敷設(shè)。核算車位時(shí)，安排的其他車型機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車車位，可按表三所列的換算值折合成小型汽車的車位或者自行車的車位進(jìn)行計(jì)算。 第 條 新建建筑物應(yīng)按表一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置停車泊位。 第 條 產(chǎn)生有害氣體及污染的工廠或需要有安全防護(hù)距離的工廠應(yīng)建立衛(wèi)生防護(hù)林帶，且寬度不宜小于 50 米。古樹(shù)名木應(yīng)就地保護(hù)，避免異地移栽。 第 條 住宅建筑景觀應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （一）新建住宅建筑應(yīng)當(dāng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團(tuán)，避免零星插建。 （二） 沿城市主、次干道 不得設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、箱式變壓器、鍋爐房、煙囪等有礙市容景觀的附屬設(shè)施。 第 條 不允許建設(shè)頂層退臺(tái)的住宅，新建多層住宅宜采用坡頂屋面。 第五章 建筑退線控制 第 條 舊城區(qū)道路紅線寬度大于等于 35米的道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線不少于 15 米；道路紅線寬度小于 35 米的道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線不少于 10 米。 第 特殊建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定： 托兒所、幼兒園的生活用房，應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時(shí)間 3 不少于 3小時(shí)； 大學(xué)（含中專及職高等）、中、小學(xué)教學(xué)樓南向教室和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上病房、療養(yǎng)室冬至日日照不低于 2小時(shí)。 第 住宅建筑間距按日照標(biāo)準(zhǔn)控制時(shí)，須滿足下列要求： 依據(jù)《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局日照分析技術(shù)暫行規(guī)定》進(jìn)行日照分析。 第 條 各類建設(shè)用地的劃分、使用，可遵循土地兼容性原則。 第 條 本規(guī)定未包括的內(nèi)容，按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。特殊情況，容積率超過(guò) 的，報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會(huì)批準(zhǔn)。 第 非住宅建筑最小間距 應(yīng)滿足消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、空間環(huán)境 和城市設(shè)計(jì) 等要求確定。 多層建筑山墻退地界不得小于 3米；中高層和高層建筑山墻退地界不小于 9米。 第 條 沿城市綠地兩側(cè)新建建筑物，后退綠線的距離，多層不小于 5 米，高層不小于 10 米。 第 條 城市道路兩側(cè)的建筑高度應(yīng)符合總體城市設(shè)計(jì)、抗震防災(zāi)等相關(guān)規(guī)劃對(duì)建筑高度的要求。 （二）醫(yī)院、大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、托兒所、居住區(qū)以及風(fēng)景區(qū)等需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型，高度不得超過(guò) 米。 （四）不得增加使用面積，屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、景觀的規(guī)定。 各類用地公共綠地指標(biāo)：居住用地根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)級(jí)（ 10003000 人）不少于 平方米 /人，小區(qū)級(jí)（ 300015000人）不少于 1 平方米 /人，居住區(qū)級(jí)（ 3000050000 人）不少于 平方米 /人。 第 條 綠化應(yīng)當(dāng)以喬木為主，落葉樹(shù)與常綠樹(shù)種搭配，適當(dāng)配置灌木、觀賞花草，鼓勵(lì)垂直、 屋頂、平臺(tái)等綠化形式，非土質(zhì)平面上的覆土厚度大于 米的可計(jì)入綠地率。機(jī)動(dòng)車出入口不宜直接與城市主干道連接，其與城市主要道路交叉口的距離應(yīng)大于 80 米。 表四 裝卸、出租車與無(wú)障礙車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 建筑物類型 計(jì)算單位 裝卸車位 出租車車位 無(wú)障礙車位 住宅 車位 /10000平方米 0 每 100個(gè)車位設(shè)置一個(gè) 飯店、賓館 車位 /100客房 辦公 車位 /10000平方米 0 商業(yè)場(chǎng)所 車位 /10000平方米 餐飲、娛樂(lè) 車位 /1000平方米 (娛樂(lè)免設(shè) ) 醫(yī)院 車位 /100個(gè)床位 0；按需要增加救護(hù)車車位 獨(dú)立門診 車位 /診室 0；按需要增加救護(hù)車車位 第 條 賓館、飯店應(yīng)在用地的地面部分或者規(guī)定的空地上，按每 50 個(gè)客房配置 1 個(gè)大客車停車位，每設(shè)置 1 個(gè)大客車停車位可按附表三所列的標(biāo)準(zhǔn)減設(shè) 個(gè)小車停車位。 （四）低壓燃?xì)?、熱力二次線、低壓供電線路不得橫穿城市主、次干道。 正常狀態(tài)下的電信電纜、電力電纜、給水管、熱力管、排水管可進(jìn)入綜合管溝。 在人行道下設(shè)置的管線溝道，頂板裝飾應(yīng)與人行道鋪砌統(tǒng)一，其頂面標(biāo)高應(yīng)與人行道設(shè)計(jì)標(biāo)高一致。 第 條 建設(shè)用地內(nèi)的道路與城市道路進(jìn)行銜接時(shí)，其變坡點(diǎn)必須設(shè)在建設(shè)用地的道路紅線之內(nèi)。 附錄一：術(shù)語(yǔ)、名詞解釋 附錄二：計(jì)算規(guī)則 附錄一 術(shù)語(yǔ)、名詞解釋 建設(shè)用地面積：規(guī)劃征地范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、綠化隔離帶等城市規(guī)劃控制用地外的 實(shí)際用地面積。 綠地率：建設(shè)用地 內(nèi)各類綠地面積的總和與建設(shè)用地面積的比率。具有出租使用和相應(yīng)物業(yè)管理特點(diǎn)的商業(yè)建筑。 建筑容積率計(jì)算： 在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)控制指標(biāo)；頂板面高出室外地面 米以上的建筑，其面積計(jì)入地上建筑面積；住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)
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