【正文】 超高層建筑容積率指標(biāo)根據(jù)具體情況另行確定。居室側(cè)面開窗時，山墻退地界不得小于 10米。 沿城市東西向主干道布置的住宅樓，其高度不宜超過 50 米（ 16層），面寬不宜超過 60 米。 第七章 城市綠地控制 第 條 城市綠地的設(shè)置應(yīng)符合綠地系統(tǒng)規(guī)劃，各項指標(biāo)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范，同時按照本規(guī)定執(zhí)行。 第 條 計算綠地率的綠地面積，包括建設(shè)用地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。 第九章 市政公用設(shè)施控制 第 城市的各類管線應(yīng)根據(jù)不同管材的特性和設(shè)置要求綜合布置，各類管線相互間的水平與垂直凈距、各種管線與建筑物及構(gòu)筑物之間的最小水平間距，按《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB502899《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB5018093（ 2020年版）的要求控制。 第 條 地上管線敷設(shè)應(yīng)符合下列要求。 第 條 新建城市道路應(yīng)當(dāng)按照《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物的設(shè)計規(guī)范》（ JGJ50）設(shè)計和建設(shè)方便殘疾人通行的無障礙坡道及其標(biāo)志。 低層建筑：高度小于或等于 10 米的建筑，低層住宅建筑為一層至三層。 綠地面積的計算： (1)公共綠地包括各 級中心綠地、河流綠地和其它帶狀、塊狀綠地，同時滿足寬度不小于 8 米，面積不少于 400 平方米。 (2)坡屋面建筑：按建筑物室外地面至屋脊的高度計算。 板式建筑：建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于 2 的建筑，并且短邊長度小于或等于 16 米。 黃線：對城市發(fā)展布局有影響的、城市規(guī)劃中確定的，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 第 條 新建、改建、擴(kuò)建有較大客運車流需求的大型公共建筑，應(yīng)在其建設(shè)用地范圍內(nèi)設(shè)置專用的小型客車候客車道，每個候客車道寬度不應(yīng)小于 3 米，每條車道長度不宜小于 30 米。 （三）道路與鐵路、河流的交叉處。群體布置的建筑物，在符合規(guī)定的配建停車設(shè)施總指標(biāo)的條件下，可以統(tǒng)一安排、協(xié)調(diào)布置。 城市水廠周邊衛(wèi)生防護(hù)林帶不小于 10 米。 第 條 沿街建筑室外裝修應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （一）造型、尺度、色彩、材料符合城市街景要求。在以上有凈空高度限制的設(shè)施周圍及其技術(shù)影響范圍內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度的要求。 新建建筑 與上述建筑之間的最小間距不得低于住宅建筑的最小間距。 第 條 居住用地容積率規(guī)定上限指標(biāo)，多層不大于 ；中高層不大于 ；高層不大于 ；混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上下限值。特殊情況，容積率超過 的，報市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會批準(zhǔn)。 第 建筑間距應(yīng)考慮自然地坪高差影響因素。 第 條 在文物保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶 內(nèi)新建、改建建筑物其控制高度應(yīng)符合文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定的要求。 （二）不得增設(shè)突出建 筑紅線的立柱、臺階。 第 條 道路綠化應(yīng)滿足停車視距要求，不得妨礙交通安全，不得影響道路交通功能。按配建指標(biāo)計算出的車位數(shù)， 10 尾數(shù)不足 1 個的按 1 個計算。 （四）不允許隨時挖掘路面的路段。 第 條 規(guī)劃 4 車道以上的城市道路路面交叉口的進(jìn)出口，雙向均應(yīng)設(shè)置展寬段。 14 容積率：建設(shè)用地內(nèi)地上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。 附錄二 計算規(guī)則 建筑占地面積及建筑面積計算： 參照《建筑工程建筑面積計算 規(guī)范》（ GB/T 503532020）計算。 (3)水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施、其高度在 6 米以內(nèi)，水平面積之和不超過屋面建筑面積的 l／ 8 的，不計入建筑高度。 建筑容積率計算： 在計算容積率時，地下室的建筑面積不計控制指標(biāo)；頂板面高出室外地面 米以上的建筑，其面積計入地上建筑面積；住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不超過 米，辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不超過 5 米，商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不超過 6 米，建筑物層高超出標(biāo)準(zhǔn)層高規(guī)定的，容積率指標(biāo)按建筑面積的 2 倍計算。 綠地率：建設(shè)用地 內(nèi)各類綠地面積的總和與建設(shè)用地面積的比率。 第 條 建設(shè)用地內(nèi)的道路與城市道路進(jìn)行銜接時，其變坡點必須設(shè)在建設(shè)用地的道路紅線之內(nèi)。 正常狀態(tài)下的電信電纜、電力電纜、給水管、熱力管、排水管可進(jìn)入綜合管溝。 表四 裝卸、出租車與無障礙車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 建筑物類型 計算單位 裝卸車位 出租車車位 無障礙車位 住宅 車位 /10000平方米 0 每 100個車位設(shè)置一個 飯店、賓館 車位 /100客房 辦公 車位 /10000平方米 0 商業(yè)場所 車位 /10000平方米 餐飲、娛樂 車位 /1000平方米 (娛樂免設(shè) ) 醫(yī)院 車位 /100個床位 0；按需要增加救護(hù)車車位 獨立門診 車位 /診室 0；按需要增加救護(hù)車車位 第 條 賓館、飯店應(yīng)在用地的地面部分或者規(guī)定的空地上，按每 50 個客房配置 1 個大客車停車位，每設(shè)置 1 個大客車停車位可按附表三所列的標(biāo)準(zhǔn)減設(shè) 個小車停車位。 第 條 綠化應(yīng)當(dāng)以喬木為主，落葉樹與常綠樹種搭配，適當(dāng)配置灌木、觀賞花草，鼓勵垂直、 屋頂、平臺等綠化形式，非土質(zhì)平面上的覆土厚度大于 米的可計入綠地率。 （四）不得增加使用面積，屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、景觀的規(guī)定。 第 條 城市道路兩側(cè)的建筑高度應(yīng)符合總體城市設(shè)計、抗震防災(zāi)等相關(guān)規(guī)劃對建筑高度的要求。 多層建筑山墻退地界不得小于 3米；中高層