滄州市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定20xx年-wenkub
2022-11-23 21:09:31 本頁面
【正文】 在規(guī)劃管理中，對用地性質(zhì)的確定應(yīng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃。 CFS202014004 滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù) 暫行規(guī)定 目 錄 第一章 總則 ............................................................................................ 0 第二章 建設(shè)用地分類、適建范圍 ......................................................... 1 第三章 建設(shè)用地容積率控制 ................................................................ 1 第四章 建筑間距及退界控制 ................................................................ 1 第五章 建筑退線控制 ............................................................................ 3 第六章 建筑物的高度和景觀控制 ......................................................... 4 第七章 城市綠地控制 ............................................................................ 6 第八章 停車場配建控制 ........................................................................ 7 第九章 市政公用設(shè)施控制 .................................................................. 10 第十章 建筑項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí) .................................................................... 12 第十一章 附則 ........................................................................................ 13 第一章 總則 1 第 條 為加強(qiáng)規(guī)劃管理，確保規(guī)劃有效實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《滄州市城市總體規(guī)劃》以及相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范等，結(jié)合我市實(shí)際 ，制定本規(guī)定。 第 條 建設(shè)用地按主要用途和功能，依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ137－ 90）進(jìn)行管理。特殊情況，容積率超過 的，報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會批準(zhǔn)。 第四章 建筑間距及退界控制 2 第 住宅建筑間距 應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生 和城市設(shè)計(jì) 等要求確定。 中、高層居住建筑平行布置時(shí)，最小正面間距按表一執(zhí)行。 被遮擋建筑為非居住建筑，按非住宅建筑最小間距規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)要考慮視覺衛(wèi)生因素。 第 建筑間距應(yīng)考慮自然地坪高差影響因素。 第 因周邊現(xiàn)狀建筑自身退地界不足的，新規(guī)劃的相鄰建筑在滿足日照、消防、退地界等相關(guān)要求的前提下，與該建筑之間的最小間距不足時(shí)，根 據(jù)實(shí)際情況確定。 第 條 道路橋梁、道 路交叉口周圍或特殊地段（包括大型商業(yè)建筑，城市步行街、商業(yè)街、特色街等，城市重要節(jié)點(diǎn)，城市主要出市口）的建設(shè)項(xiàng)目退讓道路紅線的距離，須結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，由 4 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門組織論證，提出具體意見報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會研究確定。 第六章 建筑物的高度和景觀控制 第 條 建筑物的高度及建筑景觀應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。 第 條 在文物保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶 內(nèi)新建、改建建筑物其控制高度應(yīng)符合文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定的要求。 第 條 城市道路兩側(cè)的建筑形式應(yīng)當(dāng)符合下列要求： 5 （一）建筑群體要形成活潑有變化的天際線，協(xié)調(diào)而豐富的街道立面，結(jié)合建筑功 能、交通、綠化等需要靈活布置，以利變化街道空間，豐富城市景觀。 在已有建筑物設(shè)置廣告的，不得破壞原有建筑造型，不得產(chǎn) 生視覺污染。 （四）建設(shè)工地可以利用原有圍墻作為臨時(shí)圍墻，也可以設(shè)置圍墻或者圍擋，但應(yīng)退出人行便道并進(jìn)行美化處理，在使用期結(jié)束時(shí)應(yīng)無償拆除。 （二）不得增設(shè)突出建 筑紅線的立柱、臺階。 第 條 建設(shè)用地內(nèi)的綠地應(yīng)采用集中與分散相結(jié)合的方式布置，并應(yīng)注意保留和利用用地內(nèi)已有的樹木和綠地。 第 條 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施綠地率指標(biāo)控制。 體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研用地中，公共綠地指標(biāo)應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定。 第 條 道路綠化應(yīng)滿足停車視距要求，不得妨礙交通安全，不得影響道路交通功能。 第八章 停車場配建控制 第 條 本章所稱的建筑物配建停車設(shè)施是指提供給機(jī)動車、非機(jī)動車停放的專用場所。 表二 滄州市建筑物停車場 配建指標(biāo)值 建 筑 類 型 計(jì) 算 單 位 機(jī)動車 自行車 備 注 住宅 商品房開發(fā) 泊位 /戶 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、廉租房 泊位 /戶 商業(yè) 大型商場、超市、批發(fā) 及農(nóng)貿(mào)市場 泊位
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