杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定20xx-免費(fèi)閱讀
【正文】 附錄四 本技術(shù)規(guī)定用詞說明 一、執(zhí)行本條文時，對于要求嚴(yán)格程度的用詞說明如下： ——正面用“必須”；反面用“嚴(yán)禁”。 （2）高層建筑與高度小于24米的多層建筑組合時，多層部分不計(jì)入面寬。時，取建筑屋脊的高度。：（1）平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至女兒墻頂?shù)母叨扔?jì)算。：建筑的地上建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。：指建筑高度小于等于10m的建筑，住宅為一至三層。第八章 其 它第四十五條 西湖風(fēng)景名勝區(qū)和西溪濕地風(fēng)景保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑物，其形式、體量、高度、色調(diào)等設(shè)計(jì)，應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得損害周邊的自然景觀。，可以根據(jù)需要適當(dāng)進(jìn)行地形改變。按上述要求退讓確有困難的，除應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法外，需經(jīng)論證后，可適當(dāng)縮小后退距離。其他情況按最小值控制。城市高壓架空線沿建筑布置的，應(yīng)滿足環(huán)保、電力部門的要求，并按國家相關(guān)規(guī)范要求留出必要的安全距離。在市中心城區(qū)內(nèi)的建筑，執(zhí)行第三十三條和第三十四條規(guī)定有困難的，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)實(shí)際情況編制城市設(shè)計(jì)后核定，或組織論證后確定后退距離。第三十二條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)按道路的性質(zhì)、道路寬度、交叉口視線以及建筑的高度等條件留出必要的后退間距，一般按表（61）《新建建筑后退道路紅線的最小距離》控制。第二十五條 高層建筑裙房，應(yīng)滿足多層建筑與其它建筑的間距要求。第二十三條 高層非居住建筑之間的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）平行布置的，與地塊外建筑外墻間距不應(yīng)小于20Q，與地塊內(nèi)建筑外墻間距不應(yīng)小于15m。①Q(mào)為高層建筑高度綜合影響系數(shù)，詳見附則一《術(shù)語》。第十七條 賓館客房、科研辦公等建筑與南側(cè)建筑平行布置的，且不應(yīng)小于10m；相互垂直布置的，且不應(yīng)小于6m；集體宿舍（非居住用地內(nèi)）間距應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大。若對住宅主朝向產(chǎn)生較大視線干擾時?！?5176。第四章 建筑間距第十條 新建房屋建筑間距，應(yīng)當(dāng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、視覺衛(wèi)生、管線埋設(shè)、土地合理利用等因素合理確定。 ，宜分別確定建筑容量指標(biāo)。 第六條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按照批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)杭州市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《杭州市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》的規(guī)定，特制定本規(guī)定。尚無控制性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按分區(qū)規(guī)劃、中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃和本規(guī)定附錄三《各類建設(shè)用地適建范圍表》執(zhí)行，并編制選址論證報(bào)告。 ，在符合相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況參照表（3—1）確定建筑容量指標(biāo)。第一節(jié) 低、多層建筑之間的間距第十一條 住宅正面間距不應(yīng)小于13m，但遮擋建筑為低層時最小值可放寬至10m，且應(yīng)符合下列規(guī)定：。（含）45176。 第十四條 新建住宅樓底層作架空層、自行車庫、商業(yè)等非居住用房的，與南(東、西)側(cè)遮擋建筑間距可扣除其底層非居住用房的高度（最多扣除5m），且不應(yīng)小于13m，遮擋建筑為低層時最小值可放寬至10m；當(dāng)新建建筑為遮擋建筑時，間距不得扣除被遮擋現(xiàn)狀住宅（不包括同步規(guī)劃先行建造的住宅）底層非居住建筑的高度。賓館客房、科研辦公和集體宿舍（非居住用地內(nèi)）等建筑之間的山墻間距參考住宅建筑山墻間距控制。②同一地塊兩建筑同步設(shè)計(jì)時，可取消Q值的計(jì)算，并適用本章所有條款。（2）相互垂直布置的，應(yīng)大于等于13Q；南側(cè)建筑外墻朝北時，應(yīng)大于等于15Q。第三節(jié) 建筑間距的其它規(guī)定第二十六條 獨(dú)立設(shè)置的高度6m以下的傳達(dá)室、變配電房、泵房、小庫房和車庫等建筑，或面向住宅一側(cè)不開窗的商業(yè)建筑，與住宅外墻間距在滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保要求情況下不應(yīng)小于6m。當(dāng)城市道路上有部分橋梁時，后退橋梁的距離應(yīng)適當(dāng)加大滿足市政管線布置要求。第三十五條 第三十八條 地上建筑物后退相鄰建設(shè)用地邊界的距離，按表（64）《建筑外墻退界距離》和表（65）《建筑山墻退界距離》要求控制。4多層≥ 96高層北側(cè)居住用地，退北界≥1/2L151/2L北側(cè)居住用地，退北界≥1/2L151/2L南側(cè)為規(guī)劃高層建筑1520其他情況915其他情況1320表（65） 建筑山墻退界距離 居住建筑非居住建筑建筑高度H＜100MH≥100MH＜100MH≥100 M退界距離一般距離（M）最小距離（M）一般距離（M）最小距離（M）低層4北側(cè)居住用地，退北界≥。界外建(構(gòu))筑物、地下工程有特殊要求的，應(yīng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及場地地質(zhì)情況，加大新建地下室后退地界的距離。，另行報(bào)規(guī)劃行政主管部門確定。屋頂宜采用坡頂形式。：指建筑高度大于10m，小于等于24m的建筑。，是用來反映高層建筑由于高度不同而對周邊建筑的交通、視覺、環(huán)境等方面產(chǎn)生的綜合影響程度。突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房其面積總和占屋頂平面面積不超過1/4時，以及突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、空調(diào)冷卻塔等均不計(jì)入建筑高度。（3）低、多層突出屋面的樓梯間、空透的屋頂構(gòu)架不計(jì)入高度。 附錄三 各類建設(shè)用地適建范圍表 序號 建設(shè)項(xiàng)目用地類別居住公共設(shè)施工業(yè)倉儲用地市政公用設(shè)施綠地第一類 R1第二類 R2第三類 R3商貿(mào)辦公C 1C 2教體科文衛(wèi)C3C6第一類 M1第二類 M2
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