滄州市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術規(guī)定（20xx年）-文庫吧
2025-10-09 21:09 本頁面
【正文】 大學（含中專及職高等）、中、小學教學樓南向教室和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上病房、療養(yǎng)室冬至日日照不低于 2小時。須滿足日照要求的建筑，當下部作為商店、管理辦公、停車、架空層等功能使用時，其受影面可包括下部高度。 新建建筑 與上述建筑之間的最小間距不得低于住宅建筑的最小間距。 第 建筑間距應考慮自然地坪高差影響因素。 第 建筑退讓地界的距離應符合下列規(guī)定要求： 多層、中高層和高層建筑正向退讓地界的距離不小于日照間距標準的 1/2，且不小于 10米。 多層建筑山墻退地界不得小于 3米；中高層和高層建筑山墻退地界不小于 9米。居室側面開窗時，山墻退地界不得小于 10米。 第 因周邊現(xiàn)狀建筑自身退地界不足的，新規(guī)劃的相鄰建筑在滿足日照、消防、退地界等相關要求的前提下，與該建筑之間的最小間距不足時，根 據(jù)實際情況確定。 第五章 建筑退線控制 第 條 舊城區(qū)道路紅線寬度大于等于 35米的道路兩側建筑退讓道路紅線不少于 15 米；道路紅線寬度小于 35 米的道路兩側建筑退讓道路紅線不少于 10 米。 第 條 新城區(qū)道路紅線寬度大于等于 35米的道路兩側建筑退讓道路紅線不少于 20 米；道路紅線寬度小于 35 米的道路兩側建筑退讓道路紅線不少于 10 米。 第 條 地下建筑退讓道路紅線距離不少于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部距離 )的 ,且最小不得小于5 米。 第 條 道路橋梁、道 路交叉口周圍或特殊地段（包括大型商業(yè)建筑，城市步行街、商業(yè)街、特色街等，城市重要節(jié)點，城市主要出市口）的建設項目退讓道路紅線的距離，須結合規(guī)劃設計方案，由 4 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門組織論證，提出具體意見報市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設管理委員會研究確定。 第 條 沿街圍墻退道路紅線應不小于 5 米；建筑外設下沉式廣場等設施，退道路紅線不宜小于 10 米。 第 條 沿城市綠地兩側新建建筑物，后退綠線的距離，多層不小于 5 米，高層不小于 10 米。 第 條 沿河道規(guī)劃藍線兩側新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍線的距離除有關的規(guī) 劃另有規(guī)定外，多層不小于 5 米，高層不小于 10米。 第六章 建筑物的高度和景觀控制 第 條 建筑物的高度及建筑景觀應符合本章的規(guī)定，并同時符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。 第 條 不允許建設頂層退臺的住宅，新建多層住宅宜采用坡頂屋面。 第 條 飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊設施建設須經城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準。在以上有凈空高度限制的設施周圍及其技術影響范圍內的新建、改建、擴建建筑物，其控制高度應符合有關凈空高度的要求。 第 條 在文物保護單位周圍的建設控制地帶 內新建、改建建筑物其控制高度應符合文物保護的有關規(guī)定的要求。 第 條 在重要國家機關、涉密機關、軍事禁區(qū)和軍事管理區(qū)等機關、單位和涉及國家安全的重要設施周邊進行建設的，應當符合有關規(guī)定要求。 第 條 城市道路兩側的建筑高度應符合總體城市設計、抗震防災等相關規(guī)劃對建筑高度的要求。 沿城市東西向主干道布置的住宅樓，其高度不宜超過 50 米（ 16層），面寬不宜超過 60 米。 第 條 城市道路兩側的建筑形式應當符合下列要求： 5 （一）建筑群體要形成活潑有變化的天際線，協(xié)調而豐富的街道立面，結合建筑功 能、交通、綠化等需要靈活布置，以利變化街道空間，豐富城市景觀。 （二） 沿城市主、次干道 不得設置垃圾轉運站、箱式變壓器、鍋爐房、煙囪等有礙市容景觀的附屬設施。 （三）沿街建筑立面原則上不設置空調室外機，確需設置的應當結合建筑立面統(tǒng)一隱蔽處理；屋頂設置水箱、太陽能熱水器、機房冷卻塔必須進行建筑形式處理，不得直接外露，并與建筑立面相協(xié)調。 （四）新建建筑物應充分考慮廣告、標牌設置的位置、形式、夜景燈光照明等，并應在設計方案圖紙中準確標識，建筑物竣工后不得增設。 在已有建筑物設置廣告的，不得破壞原有建筑造型，不得產 生視覺污染。 第 條 修建圍墻應當符合以下規(guī)定： （一）影劇院、體育設施、圖書館、賓館、飯店等對社會公眾開放的公共建筑，臨街原則上不得修建圍墻，應以花臺、綠化帶等建筑小品作為隔離帶或隔離墻；確需修建圍墻的，應設計成透空型，高度不得超過 米。 （二）醫(yī)院、大中專院校、中小學、幼兒園、托兒所、居住區(qū)以及風景區(qū)等需修建圍墻的，應當設計成透空型，高度不得超過 米。 （三）倉庫、電廠、水廠、部隊營房、宗教場所以及畜禽飼養(yǎng)場等有特殊要求的，可以修建封閉式圍墻，但應退出人行便道并進行美化處理，原則上高度不 得超過 米。 （四）建設工地可以利用原有圍墻作為臨時圍墻，也可以設置圍墻或者圍擋，但應退出人行便道并進行美化處理，在使用期結束時應無償拆除。 第 條 住宅建筑景觀應當符合以下規(guī)定： （一）新建住宅建筑應當成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團，避免零星插建。 6 （二）同一住宅建筑群體的風格、造型、色彩應當協(xié)調統(tǒng)一，在此基礎上，從造型、色彩、細部、小品等方面謀求單幢住宅建筑的標識性。 第 條 沿街建筑室外裝修應當符合以下規(guī)定： （一）造型、尺度、色彩、材料符合城市街景要求。 （二）不得增設突出建 筑紅線的立柱、臺階。 （三）高層建筑消防登高面上不得做懸挑裝修。 （四）不得增加使用面積，屋頂裝修不得違反有關間距、景觀的規(guī)定。 第七章 城市綠地控制 第 條 城市綠地的設置應符合綠地系統(tǒng)規(guī)劃，各項指標應符合國家相關規(guī)范，同時
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