滄州市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（20xx年）-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 0米 （含 21米） 3075米 （含 30米） 75100米 （含 75米） 100米 及以上 最小正面間距 項(xiàng)目?jī)?nèi)部 30米 36米 45米 根據(jù) 具體情況確定 項(xiàng)目外部 30米 50米 多層住宅側(cè)面間距不宜小于 6m；高層與各種層數(shù)住宅側(cè)面間距不宜小于 13m；多層、中高層和高層住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素，側(cè)面間距不宜小于 20米。 第 特殊建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定： 托兒所、幼兒園的生活用房，應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時(shí)間 3 不少于 3小時(shí)； 大學(xué)（含中專及職高等）、中、小學(xué)教學(xué)樓南向教室和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上病房、療養(yǎng)室冬至日日照不低于 2小時(shí)。 第 建筑退讓地界的距離應(yīng)符合下列規(guī)定要求： 多層、中高層和高層建筑正向退讓地界的距離不小于日照間距標(biāo)準(zhǔn)的 1/2，且不小于 10米。 第五章 建筑退線控制 第 條 舊城區(qū)道路紅線寬度大于等于 35米的道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線不少于 15 米；道路紅線寬度小于 35 米的道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線不少于 10 米。 第 條 沿街圍墻退道路紅線應(yīng)不小于 5 米；建筑外設(shè)下沉式廣場(chǎng)等設(shè)施，退道路紅線不宜小于 10 米。 第 條 不允許建設(shè)頂層退臺(tái)的住宅，新建多層住宅宜采用坡頂屋面。 第 條 在重要國(guó)家機(jī)關(guān)、涉密機(jī)關(guān)、軍事禁區(qū)和軍事管理區(qū)等機(jī)關(guān)、單位和涉及國(guó)家安全的重要設(shè)施周邊進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定要求。 （二） 沿城市主、次干道 不得設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、箱式變壓器、鍋爐房、煙囪等有礙市容景觀的附屬設(shè)施。 第 條 修建圍墻應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （一）影劇院、體育設(shè)施、圖書館、賓館、飯店等對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放的公共建筑，臨街原則上不得修建圍墻，應(yīng)以花臺(tái)、綠化帶等建筑小品作為隔離帶或隔離墻；確需修建圍墻的，應(yīng)設(shè)計(jì)成透空型，高度不得超過(guò) 米。 第 條 住宅建筑景觀應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （一）新建住宅建筑應(yīng)當(dāng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團(tuán)，避免零星插建。 （三）高層建筑消防登高面上不得做懸挑裝修。古樹(shù)名木應(yīng)就地保護(hù)，避免異地移栽。各類用地綠地率指標(biāo)：居住、行政辦公、文化娛樂(lè)、教育科研用地不宜低于 35％；商業(yè)金融、市場(chǎng)用地不宜低于 25%；工業(yè)用地不大于 20%。 第 條 產(chǎn)生有害氣體及污染的工廠或需要有安全防護(hù)距離的工廠應(yīng)建立衛(wèi)生防護(hù)林帶，且寬度不宜小于 50 米。道路綠化率和綠化帶設(shè)計(jì)應(yīng)符合《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》。 第 條 新建建筑物應(yīng)按表一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置停車泊位。 二類體育場(chǎng)館 泊位 /100座位 25 公園 泊位 /100m2 占地面積 幼托 小學(xué) 泊位 /100師生 小學(xué) 30 中學(xué) 泊位 /100師生 70 大中專院校 泊位 /100師生 40 醫(yī)院 醫(yī)院 泊位 /100m2 建筑面積 5 廠房倉(cāng)庫(kù) 廠房 泊位 /100m2 建筑面積 倉(cāng)庫(kù) 泊位 /100m2 建筑面積 9 交通 汽車站、火車站 泊位 /100旅客 （高峰日） 該指標(biāo)為參考值，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)以專項(xiàng)交通設(shè)計(jì)的結(jié)果而定 第 條 建筑物配建停車設(shè)施與其機(jī)動(dòng)車出入口、主體建筑主要人流出入口及基 地內(nèi)部道路之間應(yīng)當(dāng)保證有合理順暢的交通聯(lián)系。核算車位時(shí)，安排的其他車型機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車車位，可按表三所列的換算值折合成小型汽車的車位或者自行車的車位進(jìn)行計(jì)算。 第 條 在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按表四規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置裝卸車、出租車和無(wú)障礙車位。 第 條 在城市重要地段、主要道路以及居住區(qū)內(nèi)的各種工程管線一般應(yīng)埋入地下，對(duì)現(xiàn)有架空線應(yīng)根據(jù) 規(guī)劃逐步改為地下敷設(shè)。 （三）分支管線，在進(jìn)入道路紅線以內(nèi)時(shí)，必須 垂直于道路中心線與主干管連接。 第 條 下列地段的管線，宜采用綜合管溝敷設(shè)： （一）交通運(yùn)輸繁忙、管線復(fù)雜、管線安排有困難的快速路、主干路以及地下鐵道、立體交叉口等大規(guī)模工程。 （五）開(kāi)挖后難以修復(fù)的路面以 及某些特殊建筑物下。 （二）不布置在地下管線埋設(shè)的范圍內(nèi)。 第 條 地下管線檢查 井的位置，不得妨礙相鄰管線通過(guò)和影響附近建（構(gòu)）筑物的使用功能和安全。 第 9. 09 條 規(guī)劃城市主次干道，應(yīng)布置供公共交通車輛使用的停車港。展寬段的長(zhǎng)度自路緣石半徑的端點(diǎn)起為 5080 米，展寬段的寬度不應(yīng)小于 米。未經(jīng)核實(shí)或經(jīng)核實(shí)不符合已批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。 第 條 本規(guī)定自 2020 年 2 月 1 日之 起施行。 綠線：城市各類綠地范圍的控制線。 建筑密度：建筑物底層占地面積與建設(shè)用地面積的比率。 1中高層住宅建筑：層數(shù)為 7 層至 9 層的住宅建筑。用地性 質(zhì)為（商業(yè)）公共設(shè)施用地。 1平行布置：包括南北向和東西向平行布置。 建設(shè)用地面積計(jì)算： 15 指能直接用于或附屬于該建設(shè)項(xiàng)目的用地面積，不包括城市紅線、藍(lán)線、綠線等控制線內(nèi)的城市公共用地面積?？勺鳛橹行木G地，否則作為宅旁 (宅間 )綠地。 (6)塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地，沿居住區(qū)級(jí)道路、城市道路的公共綠地計(jì)算至紅線。 坡度大于 45 的坡屋面建筑，其建筑間距指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。
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