滄州市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（20xx年）-全文預(yù)覽
【正文】 式停車港直線長度不應(yīng)小于 25 米，寬度不宜 小于 米；劃線式停車港直線長度不應(yīng)小于 15 米，寬度不宜小于 米。 在人行道下設(shè)置的管線溝道，頂板裝飾應(yīng)與人行道鋪砌統(tǒng)一，其頂面標(biāo)高應(yīng)與人行道設(shè)計標(biāo)高一致。 （三）不影響交通運(yùn)輸、消防、檢修、人行以及建筑物的自然采光和通風(fēng)。 正常狀態(tài)下的電信電纜、電力電纜、給水管、熱力管、排水管可進(jìn)入綜合管溝。 （二）重要城市廣場及道路交叉口。 （四）低壓燃?xì)?、熱力二次線、低壓供電線路不得橫穿城市主、次干道。 第 條 各類管線之間應(yīng)根據(jù)實際情況合理避讓，其基本原則 11 是：臨時管線讓永久管線；小管線讓大管線；壓力管線讓自流管線；擬建管線讓已建管線；可彎曲管線讓不易彎曲管線；技術(shù)要求低的管線讓技術(shù)要求高的管線。 表四 裝卸、出租車與無障礙車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 建筑物類型 計算單位 裝卸車位 出租車車位 無障礙車位 住宅 車位 /10000平方米 0 每 100個車位設(shè)置一個 飯店、賓館 車位 /100客房 辦公 車位 /10000平方米 0 商業(yè)場所 車位 /10000平方米 餐飲、娛樂 車位 /1000平方米 (娛樂免設(shè) ) 醫(yī)院 車位 /100個床位 0；按需要增加救護(hù)車車位 獨(dú)立門診 車位 /診室 0；按需要增加救護(hù)車車位 第 條 賓館、飯店應(yīng)在用地的地面部分或者規(guī)定的空地上，按每 50 個客房配置 1 個大客車停車位，每設(shè)置 1 個大客車停車位可按附表三所列的標(biāo)準(zhǔn)減設(shè) 個小車停車位。 表三 其他車型折合成小型車的車位或者自行車的車位換算值 車型 機(jī)動車 非機(jī)動車 二 輪 摩 托 車 三 輪 摩 托 車 微 型 車 小 型 車 中 型 車 大 型 車 鉸 接 車 自 行 車 三 輪 車 助 力 車 （摩托車） 車位換算值 第 綜合性建筑物配建停車位總數(shù)按各類性質(zhì)及其規(guī)模分別計算后累計。機(jī)動車出入口不宜直接與城市主干道連接，其與城市主要道路交叉口的距離應(yīng)大于 80 米。擴(kuò)建、改建部分的建筑，其改、擴(kuò)建部分按表二所列要求配建停車泊位。 第 條 綠化應(yīng)當(dāng)以喬木為主，落葉樹與常綠樹種搭配，適當(dāng)配置灌木、觀賞花草，鼓勵垂直、 屋頂、平臺等綠化形式，非土質(zhì)平面上的覆土厚度大于 米的可計入綠地率。 7 城市垃圾處理、污水處理廠 與城市規(guī)劃居住 、 公共設(shè)施保持一定的衛(wèi)生防護(hù)距離 ， 還應(yīng)在廠區(qū)外圍設(shè)置一定寬度（不小于 10 米）的防護(hù)綠帶 。 各類用地公共綠地指標(biāo)：居住用地根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)級（ 10003000 人）不少于 平方米 /人，小區(qū)級（ 300015000人）不少于 1 平方米 /人，居住區(qū)級（ 3000050000 人）不少于 平方米 /人。對新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程影響古樹名木生長的，建設(shè)單位必須提出避讓和保護(hù)措施。 （四）不得增加使用面積，屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、景觀的規(guī)定。 6 （二）同一住宅建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，在此基礎(chǔ)上，從造型、色彩、細(xì)部、小品等方面謀求單幢住宅建筑的標(biāo)識性。 （二）醫(yī)院、大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、托兒所、居住區(qū)以及風(fēng)景區(qū)等需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計成透空型，高度不得超過 米。 （三）沿街建筑立面原則上不設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一隱蔽處理；屋頂設(shè)置水箱、太陽能熱水器、機(jī)房冷卻塔必須進(jìn)行建筑形式處理，不得直接外露，并與建筑立面相協(xié)調(diào)。 第 條 城市道路兩側(cè)的建筑高度應(yīng)符合總體城市設(shè)計、抗震防災(zāi)等相關(guān)規(guī)劃對建筑高度的要求。 第 條 飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊設(shè)施建設(shè)須經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。 第 條 沿城市綠地兩側(cè)新建建筑物，后退綠線的距離，多層不小于 5 米，高層不小于 10 米。 第 條 新城區(qū)道路紅線寬度大于等于 35米的道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線不少于 20 米；道路紅線寬度小于 35 米的道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線不少于 10 米。 多層建筑山墻退地界不得小于 3米；中高層和高層建筑山墻退地界不小于 9米。須滿足日照要求的建筑，當(dāng)下部作為商店、管理辦公、停車、架空層等功能使用時，其受影面可包括下部高度。 第 非住宅建筑最小間距 應(yīng)滿足消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、空間環(huán)境 和城市設(shè)計 等要求確定。日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足大寒日日照不低于 2小時，舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不宜低于大寒日日照 1小時的標(biāo)準(zhǔn)。特殊情況，容積率超過 的，報市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會批準(zhǔn)。 第三章 建設(shè)用地容積率控制 第 條 容積率指建設(shè)用地內(nèi)地上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。 第 條 本規(guī)定未包括的內(nèi)容，按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。 第 條 本規(guī)定適用于本市城市總體規(guī)劃確定的主城區(qū)范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計和管理活動。 第 條 各類建設(shè)用地的劃分、使用，可遵循土地兼容性原則。 第 條 商業(yè)用地容積率規(guī)定指導(dǎo)指標(biāo)，原則上不大于 。 第 住宅建筑間距按日照標(biāo)準(zhǔn)控制時，須滿足下列要求： 依據(jù)《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局日照分析技術(shù)暫行規(guī)定》進(jìn)行日照分析。 表一 建筑 高度 21 3
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