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正文內(nèi)容

xx市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(文件)

 

【正文】 建筑或者建筑層數(shù)在 7 層或 7 層以上的住宅建筑。 居住建筑:指供人們居住使用的建筑。 2 商業(yè)建筑:指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各類(lèi)商品的專(zhuān)業(yè)零售和批發(fā)商店,以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。 附錄三 計(jì)算規(guī)則 建筑面積的計(jì)算 按照房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積。 建筑底層布置架空層提供公共開(kāi)放空間,其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率。 ( 3)坡度大于 45度的坡屋面建筑,其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 ( 2)在計(jì)算建筑間距時(shí),建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算: 平屋面建筑:挑檐屋面自室外地面算至檐口頂(見(jiàn)圖一);有女兒墻的屋面,自室外地面算至女兒墻頂(見(jiàn)圖二)。 (含 45176。 同時(shí)符合 Lx≥ Lx≥ 14m 條、款、項(xiàng) 示 意 圖 備 注 同時(shí)符合 Ly≥ Ly≥ Ly≥ 14m 第二十二條 ( 1)低層居住建筑與北側(cè)南北向多層居住建筑 Lx≥ 12M 第二十二條 ( 2)低層居住建筑與北側(cè)南北向高層建筑 同時(shí)符合 Lx≥ 14M Lx′≥ 12m 第二十二條 多層南北向居住建筑與北側(cè)南北向高層建筑 同時(shí)符合 Lx≥ Lx′≥ Hs Lx′≥ 14m 第二十 三條 高層建筑與居住建筑 同時(shí)符合(舊城改造) Lx≥ Lx≥ 24m S> 42M 同時(shí)符合(其它地區(qū)) Lx≥ Lx≥ 24m S> 42M 第二十三條 高層建筑與居住建筑 同時(shí)符合(舊城改造) Lx≥ Lx≥ 24m 24M≤ S≤ 42M 同時(shí)符合(其它地區(qū)) Lx≥ Lx≥ 24m 24M≤ S≤ 42M 條、款、項(xiàng) 示 意 圖 備 注 第二十三條 高層建筑與居住建筑 同時(shí)符合 Lx≥ Lx≥ 24m S< 24M 第二十三條 高層建筑與多層居住建筑 Ly≥ 第二十五條 ( 1)多層居住建筑與低層、多層居住建筑的山墻間距 Lz≥ 6M Lz 滿(mǎn)足消防或通道要求 第二十五條 ( 2)低層居住建筑山墻間距 Lz≥ 4M Lz 滿(mǎn)足消防或通道要求 第二十五條 ( 3)高層建筑與低層、多層、高層居住建筑山墻間距 Lz≥ 9M Lz 滿(mǎn)足消防或通道要求 第二十七條 ( 1)高層非居住建筑南北向平行布置 同時(shí)符合 Lx≥ Hs Lx≥ 18m 條、款、項(xiàng) 示 意 圖 備 注 第二十七條 ( 2)高層非居住建筑東西向平行布置 同時(shí)符合 Ly≥ ′ Ly≥ 13m 第 二十七條 ( 1)多層非居住建筑平行布置 同時(shí)符合 Lx≥ Hs Lx≥ 10M 第二十七條 ( 2)多層非居住建筑平行布置 同時(shí)符合 Ly≥ ′ Ly≥ 10m 第二十八條 低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置 同時(shí)符合 Lx 按消防間距控制 Lx≥ 6M 圖 例 Lx:南北向建筑間距 Ly:東西向建筑間距 Lz:建筑端距 Hs:南側(cè)建筑高度 Lx′離界距離 H、 H′ 、 H H2的含義見(jiàn)條文 B:建筑山墻寬度 附表一 各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表 序 號(hào) 用地類(lèi)別 建設(shè) 項(xiàng)目 居住用地 公共設(shè) 施用地 工業(yè)用地 倉(cāng)儲(chǔ) 用地 市 政 公 用 設(shè) 施 用 地 U 綠地 第一類(lèi) R1 第 二 類(lèi) R2 第 三 類(lèi) R3 商 貿(mào) 辦 公 C1 C2 科 教 衛(wèi) 生 C3 C6 第 一 類(lèi) M1 第 二 類(lèi) M2 第 三 類(lèi) M3 普 通 W1 危 險(xiǎn) 品 W2 G1 G2 1 低層居住建筑 √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 2 多層居住建筑 √ √ √ ⅹ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 3 中高層居住建筑 ⅹ О √ ⅹ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 4 單身宿舍 ⅹ √ √ ⅹ √ √ О ⅹ О ⅹ О ⅹ ⅹ 5 居住小區(qū)教育設(shè)施(中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)) √ √ √ ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 6 居住小區(qū)商業(yè) 服務(wù)設(shè)施 О √ √ √ √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 7 居住小區(qū)文化設(shè)施、青少年和老年活動(dòng)室、文化館等 О √ √ √ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 8 居住小區(qū)體育設(shè)施 √ √ √ ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О О 9 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生 √ √ √ ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 序 號(hào) 用地類(lèi)別 建設(shè) 項(xiàng)目 居住用地 公共設(shè) 施用地 工業(yè)用地 倉(cāng)儲(chǔ) 用地 市 政 公 用 設(shè) 施 用 地 U 綠地 第一類(lèi) R1 第 二 類(lèi) R2 第 三 類(lèi) R3 商 貿(mào) 辦 公 C1 C2 科 教 衛(wèi) 生 C3 C6 第 一 類(lèi) M1 第 二 類(lèi) M2 第 三 類(lèi) M3 普 通 W1 危 險(xiǎn) 品 W2 G1 G2 設(shè)施、衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等 10 居住小區(qū)市政公用設(shè)施(含出租汽車(chē)站) О √ √ √ √ √ √ О √ О √ ⅹ О 11 居住小區(qū)行政管理設(shè)施 (派出所、居委會(huì)等) √ √ √ О √ √ О ⅹ О ⅹ О ⅹ ⅹ 12 居住小區(qū)日用品修理、加工場(chǎng) ⅹ √ О О О √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 13 小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ⅹ √ О ⅹ ⅹ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ О 14 小商品市場(chǎng) ⅹ √ О О О √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 15 居住區(qū)級(jí)以上(含居住區(qū)級(jí),下同)行政辦公建筑 ⅹ √ √ √ √ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 16 居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施 ⅹ √ √ √ ⅹ О О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 17 居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施(圖書(shū)館、博物館、美術(shù)館、音ⅹ О О О √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 序 號(hào) 用地類(lèi)別 建設(shè) 項(xiàng)目 居住用地 公共設(shè) 施用地 工業(yè)用地 倉(cāng)儲(chǔ) 用地 市 政 公 用 設(shè) 施 用 地 U 綠地 第一類(lèi) R1 第 二 類(lèi) R2 第 三 類(lèi) R3 商 貿(mào) 辦 公 C1 C2 科 教 衛(wèi) 生 C3 C6 第 一 類(lèi) M1 第 二 類(lèi) M2 第 三 類(lèi) M3 普 通 W1 危 險(xiǎn) 品 W2 G1 G2 樂(lè)廳、紀(jì)念性建筑等) 18 居住區(qū)級(jí)以上娛樂(lè)設(shè)施(影劇 院、游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部、舞廳、夜總會(huì)) ⅹ ⅹ ⅹ √ ⅹ О ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 19 居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施 ⅹ О ⅹ ⅹ √ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О О 20 居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 ⅹ О О ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 21 特殊病院(精神病院、傳染病院) —— 需單獨(dú)選址 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О 22 辦公建筑、商辦綜合樓 ⅹ О О √ О О ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 序 號(hào) 用地類(lèi)別 建設(shè) 項(xiàng)目 居住用地 公共設(shè) 施用地 工業(yè)用地 倉(cāng)儲(chǔ) 用地 市 政 公 用 設(shè) 施 用 地 U 綠地 第一類(lèi) R1 第 二 類(lèi) R2 第 三 類(lèi) R3 商 貿(mào) 辦 公 C1 C2 科 教 衛(wèi) 生 C3 C6 第 一 類(lèi) M1 第 二 類(lèi) M2 第 三 類(lèi) M3 普 通
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