上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(土地使用建筑管理)(參考版)
2025-08-06 07:52本頁面
【正文】 （見圖九） 附錄三： 建筑間距和離界距離圖示 建筑離界距離圖示： 37 / 37。因現(xiàn)狀條件限制難以按３Ｈ視點(diǎn)距離控制高度的，視點(diǎn)距離可適當(dāng)縮小，但不得小于２Ｈ。（見圖六、圖七） A≤L（W+S） 建筑高度控制視線分析方法 根據(jù)優(yōu)秀歷史建筑和文物保護(hù)單位的周圍環(huán)境，選擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線走廊，進(jìn)行視線分析。 沿路建筑高度 ?。ㄒ唬┭芈芬话憬ㄖ叨鹊目刂??！ ∑挛菝娼ㄖ何菝嫫露刃∮?5度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度（見圖三）；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂（見圖四）。其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的（如機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。因基地條件限制不能同時(shí)符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定?！ 。?）坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離?！ 。?）建筑物有每處不超過3米長(zhǎng)（含3米）的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過1米，且其累計(jì)總長(zhǎng)度不超過同一面建筑外墻總長(zhǎng)度的1/4者，其最小間距可忽略不計(jì)凸出部分?！ ≈行某欠秶鷥?nèi)，由開發(fā)單位實(shí)施的沿城市道路設(shè)置的公共綠地，公共綠地總面積的50%可以納入建筑基地面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積（原建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的20%?！ 。?）建筑基地面積 建筑基地面積以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)。建筑基地四至邊界應(yīng)以城市道路、河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限?！ ∫讶〉媒ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的建設(shè)基地，如后來因規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建設(shè)基地面積縮小的，其已批準(zhǔn)的建筑面積允許不變?！ 。?）在浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，建設(shè)基地范圍內(nèi)，有部分用地被劃入規(guī)劃城市道路用地范圍，且上述道路用地是建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷并無償提供作城市道路用地的，則可適當(dāng)增加允許建造的建筑面積?！ 。?）高、多層民用建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率，但應(yīng)計(jì)入總建筑面積?！ 。?）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度按照表二中商業(yè)、辦公建筑的建筑密度指標(biāo)規(guī)定執(zhí)行?！ 。?）市政設(shè)施用地選址確有困難的，可在浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的建筑基地內(nèi)，設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施（如變電站、電話局等）?！ 。病⒔ㄖ莘e率計(jì)算 ?。?）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積１/８的不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過１米的不計(jì)?！ 「戒浂?jì)算規(guī)則 ?。?、建筑面積計(jì)算 按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算?！?0176?！?0176?！?5176?！?5176?！?0176?！?0176?！?5176?！?5176?！?0176?！?0176?！?5176。～15176。建筑物朝向的角度超過日照有效時(shí)間表規(guī)定角度范圍的，不作日照分析?！ ≈概f住房平改坡、成套率等的綜合改造?！ ≈赴垂⑹剑▎卧剑┓指舫鲎獾木频辏绰灭^建筑處理。裙房的最大高度不超過24米，超過24米的，按高層建筑處理?！ ≈干虡I(yè)和辦公混合的建筑?！ ≈妇C合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。 指單元式小空間劃分，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑?！ ≈父叨却笥?0米，小于、等于24米的建筑，多層居住建筑為四層至八層?！ ≈附ㄖ锏讓诱嫉孛娣e與建筑基地面積的比率（用百分比表示）?！ ”矶 〗ㄖ芏群徒ㄖ莘e率控制指標(biāo)表區(qū)位建筑容量類型中心城（外環(huán)線以內(nèi)地區(qū)）中心城外（外環(huán)線以外地區(qū)）內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)內(nèi)外環(huán)線之間地區(qū)新城中心鎮(zhèn)一般鎮(zhèn)和其它地區(qū)DFARDFARDFARDFARDFAR低層獨(dú)立式住宅20%18%18%18%18%其他低層居住建筑30%27%25%25%25%居住建筑（含酒店式公寓）多層33%30%30%30%30%高層25%25%25%商業(yè)、辦公建筑（含旅館建筑、公寓式辦公建筑）多層50%50%50%40%40%高層50%45%40%工業(yè)建筑（一般通用廠房）倉儲(chǔ)建筑低層60%50%40%40%40%多層45%40%35%35%35%高層30%30%公共綠地按照建設(shè)部《公園內(nèi)部用地比例》的規(guī)定執(zhí)行 注：，F(xiàn)AR建筑容積率；、小于或等于3萬平方米的單一基地；?！ ”硪弧 「黝惤ㄔO(shè)用地適建范圍表序號(hào)用地類別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲(chǔ)用地市政公用設(shè)施用地U綠地第一類R1第二類R2第三類R3商貿(mào)辦公C1C2教科 文 衛(wèi) C3～C6第一類M1第二類M2第三類M3普通W1危險(xiǎn)品W2G1G21低層獨(dú)立式住宅√√○○2其他低層居住建筑√√○○3多層居住建筑√√○○4高層居住建筑○√○○5單身宿舍√√√√○○○6居住小區(qū)教育設(shè)施(中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu))√√√√○7居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施○√√√√√○○8居住小區(qū)文化設(shè)施(青少年和老年活動(dòng)室、文化館等)○√√√√○9居住小區(qū)體育設(shè)施√√√√○○10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施(衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等)√√√√○11居住小區(qū)市政公用設(shè)施(含出租汽車站)√√√√√√√○√○√○12居住小區(qū)行政管理設(shè)施(派出所、居委會(huì)等)√√√○√√○○○13居住小區(qū)日用品修理、加工場(chǎng)√○○○√○○14小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)√○√○○○15小商品市場(chǎng)√○○○√○○○16居住區(qū)級(jí)以上(含居住區(qū)級(jí)，下同)行政辦公建筑√√√√√○17居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施√√√○○○18居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施(圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等)○○○√19居住區(qū)級(jí)以上娛樂設(shè)施(影劇院、游樂場(chǎng)、俱樂部、舞廳、夜總會(huì))√○○20居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施○√√○
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