【正文】 （見圖九）43 / 43。因現(xiàn)狀條件限制難以按３Ｈ視點(diǎn)距離控制高度的，視點(diǎn)距離可適當(dāng)縮小，但不得小于２Ｈ。（見圖六、圖七）A≤L（W+S）建筑高度控制視線分析方法根據(jù)優(yōu)秀歷史建筑和文物保護(hù)單位的周圍環(huán)境，選擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線走廊，進(jìn)行視線分析。沿路建筑高度（一）沿路一般建筑高度的控制。坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度（見圖三）；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂（見圖四）。其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的（如機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。因基地條件限制不能同時(shí)符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。（3）坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。（2）建筑物有每處不超過3米長(zhǎng)（含3米）的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過1米，且其累計(jì)總長(zhǎng)度不超過同一面建筑外墻總長(zhǎng)度的1/4者，其最小間距可忽略不計(jì)凸出部分。中心城范圍內(nèi)，由開發(fā)單位實(shí)施的沿城市道路設(shè)置的公共綠地，公共綠地總面積的50%可以納入建筑基地面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積（原建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的20% 。（2）建筑基地面積建筑基地面積以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)。建筑基地四至邊界應(yīng)以城市道路、河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的建設(shè)基地，如后來因規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建設(shè)基地面積縮小的，其已批準(zhǔn)的建筑面積允許不變。（6）在浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，建設(shè)基地范圍內(nèi)，有部分用地被劃入規(guī)劃城市道路用地范圍，且上述道路用地是建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷并無償提供作城市道路用地的，則可適當(dāng)增加允許建造的建筑面積。（5）高、多層民用建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率，但應(yīng)計(jì)入總建筑面積。（4）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度按照表二中商業(yè)、辦公建筑的建筑密度指標(biāo)規(guī)定執(zhí)行。（3）市政設(shè)施用地選址確有困難的，可在浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的建筑基地內(nèi)，設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施（如變電站、電話局等）。２、建筑容積率計(jì)算（1）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積１/８的不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過１米的不計(jì)。附錄二 計(jì)算規(guī)則１、建筑面積計(jì)算按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。建筑物朝向的角度超過日照有效時(shí)間表規(guī)定角度范圍的，不作日照分析。1舊住房綜合改造指舊住房平改坡、成套率等的綜合改造。1公寓式酒店指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。裙房的最大高度不超過24米，超過24米的，按高層建筑處理。商辦綜合樓指商業(yè)和辦公混合的建筑。商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。公寓式辦公建筑指單元式小空間劃分，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。多層建筑指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多層居住建筑為四層至八層。建筑密度指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。表二建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表 區(qū)位 建筑容量類型中心城（外環(huán)線以內(nèi)地區(qū)）中心城外（外環(huán)線以外地區(qū)）內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)內(nèi)外環(huán)線之間地區(qū)新 城中心鎮(zhèn)一般鎮(zhèn)和其它地區(qū)DFARDFARDFARDFARDFAR低層獨(dú)立式住宅20%18%18%18%18%其他低層居住建筑30%27%25%25%25%居住建筑（含酒店式公寓）多層33%30%30%30%30%高層25%25%25%商業(yè)、辦公建筑（含旅館建筑、公寓式辦公建筑）多層50%50%50%40%40%高層50%45%40%工業(yè)建筑（一般通用廠房）倉儲(chǔ)建筑低層60%50%40%40%40%多層45%40%35%35%35%高層30%30%公共綠地按照建設(shè)部《公園內(nèi)部用地比例》的規(guī)定執(zhí)行注：D——建筑密度，F(xiàn)AR—建筑容積率；本表僅適用于未編制詳細(xì)規(guī)劃的、小于或等于3萬平方米的單一基地；本表規(guī)定的指標(biāo)為上限。1994年8月1日上海市人民政府批準(zhǔn)的《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用 建筑管理）》同時(shí)廢止。第六十三條 本規(guī)定由上海市城市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。第六十二條 本規(guī)定施行前已取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》，或經(jīng)核定規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，或已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的建設(shè)工程，仍按原規(guī)定執(zhí)行。第九章 附 則第六十一條 本規(guī)定是實(shí)施《上海市城市規(guī)劃條例》的具體技術(shù)規(guī)定。第六十條 特定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第五十九條 本市特定區(qū)域包括下表所列地區(qū)。新建居住建筑基地，位于中心城地區(qū)的，其中，浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)的，應(yīng)視周邊地區(qū)配套情況適當(dāng)增加；郊區(qū)汽車停車率，應(yīng)高于中心城地區(qū)20%。其折算公式：F=MN式中：F—地面綠地面積，M—屋面地栽綠化面積，N—有效系數(shù)（見下表）。集中綠地宜沿城市道路布局。第五十五條 一個(gè)街區(qū)內(nèi)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè)，綜合平衡。沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不得作為小區(qū)集中綠地計(jì)算。建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中應(yīng)不少于用地總面積的10%，在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定，在其他類別用地中應(yīng)不少于5%。第七章 建筑基地的綠地和停車第五十三條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合《上海市植樹造林綠化管理?xiàng)l例》規(guī)定的指標(biāo)。第五十一條 多、。計(jì)算方法見附錄二。視線分析方法參見附錄二。第四十八條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。推行水、電、燃?xì)鈹?shù)據(jù)戶外或遠(yuǎn)程采集。新建多、低層住宅宜采用坡頂屋面。第六章 建筑物的高度和景觀控制第四十五條 建筑物的高度、面寬及建筑景觀控制應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。（二）電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離：500千伏，30米；220 千伏，20米；110 千伏，；35 千伏，10米。第四十三條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。沿地面和高架軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路軌道外邊線外側(cè)距離除規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于30米。（三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。第四十一條 沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得