上海市建設(shè)工程城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(參考版)
2025-08-06 08:12本頁面
【正文】 。誦終決懷區(qū)馱倆側(cè)澩賾鱺罷礙鋮飴盜。本規(guī)定自2016年X月X日起施行。建設(shè)工程在本規(guī)定施行前已取得《建設(shè)項目選址意見書》或經(jīng)核定規(guī)劃條件，或已取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》，且上述各項批準文件均繼續(xù)有效的情況下，仍按原《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用 建筑管理）》執(zhí)行。違反本規(guī)定的行為，按《上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的有關(guān)規(guī)定給予處罰。欖閾團皺鵬緦壽驏頦蘊釙負壽虜餉駒。鑣鴿奪圓鯢齙慫餞離龐東償禱對餅簣。癱噴導(dǎo)閽騁艷搗靨驄鍵檜簍貢釵餑鬢。風(fēng)貌保護道路兩側(cè)的新建、改建、擴建建筑物應(yīng)當按照相關(guān)保護規(guī)劃中規(guī)定的建筑退讓道路紅線距離進行控制。以傳統(tǒng)上海民居為風(fēng)貌特色的歷史文化風(fēng)貌區(qū)、風(fēng)貌保護街坊，對已批準確定納入征收范圍并已與相關(guān)權(quán)益人達成拆遷意向的待改造區(qū)域內(nèi)的建筑物和經(jīng)征收管理部門核發(fā)《征收補償決定書》、已確定為待改造區(qū)域內(nèi)的建筑物，如受日照影響，經(jīng)由相應(yīng)主管部門認定后，在核定建筑間距時，可考慮適當降低或免于日照控制要求，但需滿足消防、交通、抗震、環(huán)保、安全保密、工程管線敷設(shè)、建筑保護以及城市設(shè)計等方面要求。縝電悵淺靚蠐淺錒鵬凜錈惡層魎馀鯛。以傳統(tǒng)上海民居為風(fēng)貌特色的歷史文化風(fēng)貌區(qū)、風(fēng)貌保護街坊，在12米以下的建筑高度控制區(qū)內(nèi)，建筑間距計算可按照下列方式進行控制：儔聹執(zhí)償閏號燴鈿膽賾勞覡祕繭餛綾。除因使用需求確需調(diào)整并經(jīng)專家論證的，建筑最高點高度不得改變；譽諶摻鉺錠試監(jiān)鄺儕瀉濰鴇貪堝餡鷥。對保護規(guī)劃中確定為保護、保留的歷史建筑，在符合保護規(guī)劃及風(fēng)貌保護前提下，可按照“原位置、原建筑面積和原建筑高度”的原則進行大修、改建，可以按照不小于原有建筑間距進行控制，并應(yīng)同時符合下列規(guī)定：婭鑠機職銦夾簣軒蝕騫設(shè)猶饌還館縉。歷史文化風(fēng)貌區(qū)、風(fēng)貌保護街坊內(nèi)的建設(shè)項目，相關(guān)保護規(guī)劃對建筑間距、建筑退讓、建筑面寬等規(guī)劃控制指標有規(guī)定的，應(yīng)當按照保護規(guī)劃執(zhí)行，上述指標保護規(guī)劃未做規(guī)定的，可按本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復(fù)堝窮馭餿職。鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈賁膚饃麗。當工程管線交叉敷設(shè)時，自地表面向下的排列順序一般為：電力管線、熱力管線、燃氣管線、給水管線、雨水排水管線、污水排水管線。烴斃潛籬賢擔視蠶賁粵貫飭驢噦餾艱。工程管線從道路紅線向道路中心線方向平行布置的次序一般為：電力電纜、電信電纜、燃氣配氣、給水配水、熱力干線、燃氣輸氣、給水輸水、雨水排水、污水排水。道路紅線寬度超過30米的城市干道宜兩側(cè)布置給水配水管線和燃氣配氣管線，道路紅線寬度超過50米的城市干道應(yīng)在道路兩側(cè)布置排水管線。紳藪瘡顴訝標販繯轅賽憮賄豎毆饉蒞。第三節(jié) 市政管線工程沿城市道路進行管線工程建設(shè)，給水輸水、燃氣輸氣、電信電纜等工程管線應(yīng)盡量布置在人行道或非機動車道下，污水、雨水排水工程管線可布置在機動車道下。（一）人行過街地道通道凈寬度不小于4米。（三）人行天橋內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施。架設(shè)跨越（穿越）城市道路的人行天橋、人行過街地道的，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）人行天橋的凈寬度不小于3米，人行過街地道凈寬不小于4米，寬度不宜大于12米。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗駑緩馬蝕。橋梁（包括人行天橋、空中廊道）凈空高度應(yīng)當遵守下列規(guī)定：（一）。城市地下道路不宜在同一通行孔布置雙向交通，在同孔內(nèi)設(shè)置非機動車或人行道時必須設(shè)置安全隔離設(shè)施，與機動車道分離。城市地下道路設(shè)計應(yīng)與城市路網(wǎng)合理銜接，并符合城市地下空間規(guī)劃確定的深度分層、限界，處理好與地面交通、城市歷史風(fēng)貌、市政管線、軌道交通設(shè)施等地下基礎(chǔ)設(shè)施的關(guān)系，集約節(jié)約利用地下空間。中心城、新城、新市鎮(zhèn)設(shè)有人行道的跨河橋梁、隧道的人行道的坡度不應(yīng)大于1：20。新建跨河（線）橋梁、隧道的斷面型式應(yīng)與銜接道路相匹配，橋梁的梁底高程應(yīng)當滿足水務(wù)管理的相關(guān)技術(shù)要求，先期實施的橋梁工程應(yīng)當按照規(guī)劃一次實施。城市道路、公路與鐵路平面交叉時，平面線型在鐵路兩側(cè)應(yīng)當保證有不小于30米長的直線段，豎向應(yīng)當保證相交處有不小于20米的平坡段。城市道路、公路交叉口應(yīng)根據(jù)相交道路的功能、等級、設(shè)計車速、設(shè)計流量等要求確定交叉型式，進行交通組織，合理布置各種交通設(shè)施。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜軍驢該。人行道的設(shè)置應(yīng)結(jié)合城市區(qū)位和路側(cè)用地屬性，兼顧人行通行和停留的需求，保證高程、設(shè)計元素、色彩、質(zhì)感的連續(xù)性。第二節(jié) 交通線性工程城市道路、橋梁和新建公路工程應(yīng)當根據(jù)規(guī)劃所確定的等級、紅線寬度、交通模式、交通組織、交通流量以及景觀功能等方面的要求進行道路斷面設(shè)計，統(tǒng)籌安排紅線內(nèi)的機動行道、非機動車道、步行道、停車帶等各類空間，并根據(jù)管線綜合規(guī)劃的要求預(yù)留地下管線位置。變電站中安裝變壓裝置的設(shè)備用房與教學(xué)樓、醫(yī)護病房、幼托、居住（宿舍）等建筑的距離，均應(yīng)符合以下要求：500千伏，50米；220千伏，20米；110千伏，15米；35千伏，10米。沿黃浦江、蘇州河、結(jié)合大型綠地建設(shè)的排水泵站，宜采用地下或半地下設(shè)置的布置形式。排水泵站用地內(nèi)的設(shè)施布局應(yīng)減少對周邊環(huán)境的影響，除臭曝氣裝置、集水井等設(shè)施，除規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。單獨建設(shè)的風(fēng)井口部與周邊居住建筑的間距應(yīng)符合環(huán)保和衛(wèi)生防疫要求，并不得小于5米。軌道交通出入口、風(fēng)井、冷卻塔與周邊新建建筑結(jié)合建設(shè)的，其造型、材質(zhì)、色彩應(yīng)與建筑物相協(xié)調(diào)。車站出入口、風(fēng)井的建設(shè)原則上不得占用市政人行道路，確需部分占用的，應(yīng)保證人行道路寬度不小于2米。軌道交通車站應(yīng)根據(jù)車站運營性質(zhì)和建設(shè)型式，合理安排各類功能設(shè)施。交通樞紐進行綜合開發(fā)的，遵循整體規(guī)劃、交通優(yōu)先、方便乘客、地上地下空間綜合利用、功能協(xié)調(diào)的原則，并應(yīng)進行交通組織分析，形成快速、便捷、安全的客流集散及換乘體系。第一節(jié) 市政交通場站工程交通樞紐應(yīng)當按照規(guī)劃確定的樞紐等級、設(shè)施內(nèi)容和規(guī)模，合理安排設(shè)施布局，有序組織交通流線，實現(xiàn)各交通方式之間的順暢銜接。（二）在非道路下，地鐵、地下綜合體、地下商業(yè)街、民防工程、倉庫、車庫、雨水調(diào)蓄池、變電站等市政設(shè)施、各類建筑物基礎(chǔ)安排在淺表層；地鐵、物流管道、危險品倉庫、地下道路、各類建筑物基礎(chǔ)安排在中層；特種工程和遠期開發(fā)預(yù)留在深層。除詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，下列建設(shè)項目宜安排在相應(yīng)地下空間層次：（一）在道路下，道路結(jié)構(gòu)層、市政管線、地鐵、地下通道和立交、綜合管溝安排淺表層；地鐵、地下物流管道、地下道路安排在中層；特種工程和遠期開發(fā)預(yù)留在深層。位于集中建設(shè)區(qū)、具備一定工程技術(shù)條件的市政交通場站設(shè)施，鼓勵土地的復(fù)合使用，進行立體綜合開發(fā)。新建、改建、擴建的市政交通工程，其建筑容量應(yīng)符合批準的規(guī)劃和相關(guān)工程建設(shè)標準，并根據(jù)功能需求合理確定建設(shè)規(guī)模。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。 第三章 市政工程本章所指的市政工程包括市政交通場站工程、交通線性工程、市政管線工程。詳細規(guī)劃未明確規(guī)定的，應(yīng)符合交通設(shè)計及停車庫（場）設(shè)置標準等有關(guān)規(guī)定。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬癬紇徑驕鄰。各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例和公共建筑可實施屋頂綠化的比例，應(yīng)當符合詳細規(guī)劃的要求。詳細規(guī)劃中未明確規(guī)定的，基地內(nèi)又無法采用統(tǒng)一的室外地面標高以及其他確需構(gòu)筑地形的，應(yīng)
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