拆遷換房的稅務處理(參考版)
2024-08-16 08:43本頁面
【正文】 需要注意的是，無論怎么開發(fā)票，都不影響償還面積與拆遷建筑面積相等的部分按成本價核定計征營業(yè)稅?！ 。?）開具銷售不動產發(fā)票問題。筆者的看法是回遷房的成本和正常銷售的商品房一樣，應分為土地成本和建筑成本兩個方面，只不過這里土地成本是以房換地換回來的，成本價應該包括土地成本?！ ！ ≡擁椖客恋卦鲋刀惽逅阌嬎氵^程如下： 開發(fā)成本＝5530＋6000＝11530（萬元）； 扣除項目金額＝11530（1+20%）＋1153010%+14770%＝（萬元）； 增值額＝14770＋5530－＝（萬元）； 增值率＝ 247?；剡w房視同銷售所得最后是否作土地增值稅清算，要看樓盤的銷售情況。百行會計網 與企業(yè)所得稅不同的是，在與被拆遷戶辦理交接手續(xù)時，不需要立即進行土地增值稅清算，只需要預征。 （二）稅務處理如下 A公司2009年9月開始與被拆遷戶辦理交接手續(xù)時，就要確認視同銷售所得＝5530－＝（萬元），繳納企業(yè)所得稅＝25%＝（萬元）?！ ≠J：開發(fā)產品 5530 ，業(yè)主向房地產企業(yè)出具拆遷補償費收據5530萬元，結轉成本的會計處理： 借：主營業(yè)務成本——土地征用費及拆遷補償費 5530 貸：主營業(yè)務收入 5530 借：應付賬款———拆遷補償費 5530 貸：應付賬款———拆遷補償費 會計處理如下： ，根據安置時的同期同類價格，視同銷售的會計處理（單位：萬元，下同）： 借：開發(fā)成本———拆遷補償費需要注意的是，這里的29000平方米是作為總可售面積計算的，不能減去拆遷戶的7900平方米，即不能以21100平方米作為分母，否則就會虛增成本。（不知道什么意思？） ?。剑?400＋5530）247。需要注意的是，這里的拆遷補償費不能認為只是拆遷戶7900平方米，而是整個樓盤的，需要在總可售面積29000平方米中分攤?！ 分析] ?。ㄒ唬┵~務處理 計算過程如下： ，利息費用400萬元。其中，土地征用費及拆遷補償費為零，前期工程費700萬元，建筑安裝工程費3200萬元，基礎設施建設費1600萬元，公共配套設施費200萬元，開發(fā)間接費300萬元。該公司同期同類房地產的平均價格為7000元/平方米，取得銷售收入14770萬元（21100平方米7000元/平方米）。2009年9月開始與被拆遷戶辦理交接手續(xù)的回遷房面積共7900平方米?！ 案例2] A公司2008年5月開發(fā)某項目（屬于城中村改造），該項目用地面積21000平方米，住宅建筑面積為31900平方米，可供銷售面積29000平方米，其中
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