【正文】 采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下，合理科學(xué)地控制建設(shè)成本，努力降低工程造價(jià)，確保工程建設(shè)按期完成。本項(xiàng)目建設(shè)工程龐大，整個(gè)小區(qū)的建設(shè)是不是真正的能夠打造一個(gè)“功能合理，品質(zhì)高尚、立意新穎、便于居住的新興城鎮(zhèn)高尚文化住宅，是該項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵，建議在工程建設(shè)過(guò)程中應(yīng)多采納有關(guān)專家的意見(jiàn)和建議，宜采用招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇一流的設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，有利于設(shè)計(jì)和施工的配合。為保證項(xiàng)目盡快投入使用，建議建設(shè)單位抓緊辦理土地征用手續(xù)，落實(shí)資金，盡早實(shí)施工程建設(shè)。（二）項(xiàng)目建議 本項(xiàng)目的實(shí)施需注意以下幾方面：項(xiàng)目立項(xiàng)后，希望政府做好各職能部門的協(xié)調(diào)工作，使項(xiàng)目地塊周圍的規(guī)劃道路、供水、供電、通信等線路鋪設(shè)及時(shí)到位，滿足工程建設(shè)和日常運(yùn)行的需要。第十五章、結(jié)論及建議（一）結(jié)論本報(bào)告通過(guò)對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)和經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益等綜合分析后，可以得出本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)效益，項(xiàng)目建設(shè)積極可行。如何能夠順利化解運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是本項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵。綠城、華潤(rùn)、維科等無(wú)疑符合上述條件。 2 銷售風(fēng)險(xiǎn)（1）競(jìng)爭(zhēng)激烈、形式嚴(yán)峻“”“”等與本項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)，并具備大盤在規(guī)模、配套等方面的優(yōu)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，形式嚴(yán)峻，結(jié)合該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期，必須以快致勝。（三）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 1 資金風(fēng)險(xiǎn)本擬建項(xiàng)目工程浩大、所需建設(shè)資除部分資金由金融貸款解決外，大部分建設(shè)資金由自籌解決，自籌數(shù)額較大，其籌資及建設(shè)運(yùn)作尚有不確定性。（二）設(shè)備和原材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)本建設(shè)項(xiàng)目無(wú)論規(guī)模、外觀等在區(qū)域內(nèi)屬于首家。完美的建筑設(shè)計(jì)和可靠的施工質(zhì)量，是驗(yàn)證其“作品”是否具有市場(chǎng)活力的重要因素。建筑形態(tài)整潔統(tǒng)一，色彩豐富多樣，通過(guò)錯(cuò)落有致的高低層次，合理的建筑密度，流暢優(yōu)美的曲線、與周圍環(huán)境達(dá)到完美、和諧、統(tǒng)一，是一處人們閑居生活的樂(lè)土。本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)以城市總體規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，以片區(qū)性詳規(guī)為依據(jù)，以區(qū)域特點(diǎn)為準(zhǔn)繩，全力打造功能合理、品質(zhì)高尚、立意新穎的時(shí)尚住宅小區(qū)。 萬(wàn)元= %。利潤(rùn)率=利潤(rùn)247。銷售收入： 元/㎡ ㎡+ 個(gè)* 元/個(gè)= 元。（三）資金籌措項(xiàng)目總投資估算 萬(wàn)元，所需資金由置業(yè)有限公司自籌解決。（二）固定資產(chǎn)投資估算 本項(xiàng)目建設(shè)投資估算總額為 萬(wàn)元，其中建安工程費(fèi)用 萬(wàn)元（其中建筑工程費(fèi)用 萬(wàn)元，室外工程費(fèi)用 萬(wàn)元，設(shè)備費(fèi)用 萬(wàn)元），工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元（其中土地費(fèi)用 萬(wàn)元），預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。*******項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)基本情況表序號(hào)招標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）1勘察、設(shè)計(jì)全部委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)2建筑施工工程全部委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)3設(shè)備全部委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)4工程監(jiān)理全部委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)情況說(shuō)明： 估算金額含全部工程。（四）人員結(jié)構(gòu)圖法人綜合管理1人工程管理1人公司財(cái)務(wù)2人綜合管理1人銷售主管1人銷售代表2人銷售代表2人管理人員1人辦事人員2人綜合主管1人辦公室1人后勤人員1人第十一章、招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)值規(guī)定》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第3號(hào)），本項(xiàng)目屬于“必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目”。 4 綜合部門（1）主管人員：1人（2）辦公室：1人（3）后勤人員：1人（三）職工培訓(xùn)根據(jù)公司業(yè)務(wù)需要新招聘的人員，應(yīng)滿足其從事工作的相應(yīng)資格和資質(zhì)。 2 工程部門管理人員：1人；辦事員：2人。（二）機(jī)構(gòu)設(shè)置根據(jù)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)新建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)周期的要求，我們建議設(shè)置以下機(jī)構(gòu)： 1 管理機(jī)關(guān)（1）公司領(lǐng)導(dǎo)2人（其中綜合管理1人，工程管理1人）。（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排1 立項(xiàng)及可行性研究階段：完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，主要是項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告編制、審批、方案設(shè)計(jì)、工程概算等相關(guān)工作；2 建設(shè)準(zhǔn)備階段：完成場(chǎng)地內(nèi)三通一平、方案招投標(biāo)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、組織施工、監(jiān)理招標(biāo)等；3 建設(shè)實(shí)施階段：完成項(xiàng)目主體、道路、地下地面停車場(chǎng)、綠化景觀等室內(nèi)外工程施工；4 竣工驗(yàn)收階段：完成項(xiàng)目各項(xiàng)主體以及設(shè)備驗(yàn)收并交付使用。第九章、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度（一）建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)期自 年 月至 年 月，共 個(gè)月。所有正常不帶電的電氣設(shè)備金屬外殼均妥善接地，電氣保護(hù)接地系統(tǒng)與防雷接地共用同一接地體，并保證電氣設(shè)備和線路絕緣良好。（3）電氣安全本項(xiàng)目按《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500572010）應(yīng)設(shè)制避雷系統(tǒng)，采用主樓基礎(chǔ)鋼筋作為接地體，柱中結(jié)構(gòu)主筋焊接引下線，接地電阻不大于4歐姆。②各建筑單體內(nèi)按照規(guī)范要求配備相應(yīng)數(shù)量干粉滅火器。消防用電設(shè)備按二級(jí)負(fù)荷供電，樓梯間備用手提式移動(dòng)干粉滅火器；建筑物周圍應(yīng)保證：小區(qū)主干道路面寬7米，消防車道最小寬度為6米，滿足消防車轉(zhuǎn)彎半徑，消防車可以到達(dá)所有單體建筑；同時(shí)路面車道滿足消防車荷載32T的要求。 2 運(yùn)營(yíng)期防護(hù)措施本項(xiàng)目將根據(jù)國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定，充分考慮勞動(dòng)安全和衛(wèi)生，項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”規(guī)定，對(duì)可能引起火災(zāi)、爆炸、電傷、機(jī)械傷害、摔傷等不安全因素，依據(jù)“安全第一，預(yù)防為主”的方針，積極采取有效的防范措施，努力創(chuàng)造一個(gè)安全、文明的環(huán)境。為了進(jìn)一步明確編制安全技術(shù)措施的重點(diǎn)，應(yīng)抓住：一是防高空墜落；二是防觸電；三是防交通事故；四是防誤操作等4種傷害的防范制定相應(yīng)的措施，內(nèi)容要充實(shí)，有針對(duì)性。線路架設(shè)前首先考慮工程施工期間對(duì)周圍道路、行人的影響，采取相應(yīng)的防護(hù)措施(如設(shè)立安全區(qū)域、標(biāo)示牌)，安全通道及高處作業(yè)對(duì)下部和地面人員的影響；臨時(shí)用電線路的整體布置、架設(shè)方法；安裝工程中的設(shè)備、構(gòu)配件吊運(yùn)，起重設(shè)備的選擇和確定，起重以外安全防護(hù)范圍等。從事高溫工作的場(chǎng)所，應(yīng)加強(qiáng)通風(fēng)和防暑降溫措施。施工人員使用公共廁所后需及時(shí)沖水，保持清潔衛(wèi)生。② 現(xiàn)場(chǎng)辦公、廁所、食堂、開(kāi)水房等均按施工現(xiàn)場(chǎng)平面圖布置。帶電物體引起觸電事故；進(jìn)出車輛易發(fā)生對(duì)人體傷害事故；上述危害因素以外的其他危害因素也可能對(duì)人體造成危 害。第八章、勞動(dòng)安全與消防（一）危害因素及危害程度分析本項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)期，主要危害因素：整個(gè)建設(shè)過(guò)程中所進(jìn)行的場(chǎng)地平整、掘土、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地基深層處理及土石方、建施材料運(yùn)輸、設(shè)備裝配等施工行為，在一定時(shí)間內(nèi)將會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成一定的危害及影響。項(xiàng)目通過(guò)布置綠化景觀，可大幅度增加綠化面積，有利于改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境。（2）對(duì)固廢的處理措施 生活垃圾將納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系統(tǒng)，將生活垃圾采用封閉式垃圾袋和垃圾箱分類收集，由環(huán)衛(wèi)部門利用密閉垃圾桶運(yùn)輸至垃圾處理場(chǎng)處理。 2 運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)措施 （1）對(duì)污水的治理措施 污水主要是小區(qū)內(nèi)居民生活污水，生活污水的種類有生活用水、沖廁水，其排水特點(diǎn)為BOB5/COD較高，還含有一定量的陰離子合成洗滌劑。不能回收的建筑垃圾由建筑施工單位負(fù)責(zé)運(yùn)至當(dāng)?shù)卣块T指定的地點(diǎn)處置。為防止雨季雨水產(chǎn)生的地表徑流對(duì)水域水質(zhì)的影響，注意做好施工區(qū)平時(shí)土料、粉塵清理工作，注意及時(shí)清掃。 （3）施工廢水防治 在施工人員宿營(yíng)地配備專門的污水排放系統(tǒng)，接入污水管網(wǎng)。（2）粉塵防治 要求施工單位實(shí)行水泥散裝化，不僅可以節(jié)約包裝材料，而且還能減少袋裝水泥產(chǎn)生的大氣污染；對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行封閉施工，減少揚(yáng)塵外擴(kuò)，對(duì)土石方臨時(shí)堆放處采取覆蓋、灑水等抑塵措施，嚴(yán)禁從高處直接傾倒建筑垃圾。若夜間停止施工，或進(jìn)行嚴(yán)格控制，則噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響將大大減少。（三）生態(tài)環(huán)境影響分析 1 施工期對(duì)環(huán)境與生態(tài)影響分析 項(xiàng)目施工期主要污染物、污染源和分析評(píng)價(jià)意見(jiàn)見(jiàn)下表：項(xiàng)目施工期主要污染物、污染源和分析評(píng)價(jià)意見(jiàn)匯總表類別 污染物 污染源 分析評(píng)價(jià) 大氣環(huán)境影響 施工揚(yáng)塵 施工過(guò)程 可能對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響 物料揚(yáng)塵 物料運(yùn)輸過(guò)程 產(chǎn)生量不大 車輛輪胎泥塵 物料運(yùn)輸過(guò)程 產(chǎn)生量不大 機(jī)械廢氣 運(yùn)輸和施工機(jī)械 產(chǎn)生量不大 水環(huán)境影響建筑排水 施工過(guò)程 產(chǎn)生量不大 生活污水生活過(guò)程 產(chǎn)生量不大 聲環(huán)境影響 噪聲 各種施工機(jī)械 可能對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響 固體廢棄物影響 建筑垃圾 施工過(guò)程 可能對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響 生活垃圾 生活過(guò)程 產(chǎn)生量不大 2 運(yùn)行期對(duì)環(huán)境與生態(tài)影響分析項(xiàng)目施工期主要污染物、污染源和分析評(píng)價(jià)意見(jiàn)見(jiàn)下表：項(xiàng)目運(yùn)行期主要污染物、污染源和分析評(píng)價(jià)意見(jiàn)匯總表類別 污染物 污染源 分析評(píng)價(jià) 大氣環(huán)境影響 油煙廢氣 廚房可能對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響 汽車廢氣 進(jìn)出車輛 產(chǎn)生量不大 水環(huán)境影響 生活污水 生活過(guò)程 可能對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響 聲環(huán)境影響 噪聲 各種設(shè)備、空調(diào) 產(chǎn)生量不大 車輛噪聲 進(jìn)出車輛 產(chǎn)生量不大 固體廢棄物影響 生活垃圾 生活過(guò)程 可能對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響 （四）生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 1 施工期環(huán)境保護(hù)措施