【正文】 傳統(tǒng)板塊界限被顛覆后，展示給我們的是珠海樓市將以大經(jīng)濟(jì)圈的延伸態(tài)勢(shì)面向國(guó)際化。其時(shí)，每一個(gè)樓盤的動(dòng)態(tài)都將成為解讀板塊發(fā)生裂變的細(xì)微線索。252。開發(fā)異地客戶不得不成為各大發(fā)展商需探究的重要課題，特別是具有異地客戶資源基礎(chǔ)的品牌項(xiàng)目。香港對(duì)深圳的經(jīng)濟(jì)影響較大，相比，澳門對(duì)珠海的影響較??；2 珠海各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)絕對(duì)值偏小，說明經(jīng)濟(jì)整體比較落后，但發(fā)展?jié)摿^大；關(guān)注兩點(diǎn)：252。珠海與中山利用外資接近，說明兩地利用外資的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，但兩地實(shí)際利用外資與深圳有較大差距；2 1 : :：：，近期仍以第二產(chǎn)業(yè)為主，中遠(yuǎn)期第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)壓力較大；1 近五年計(jì)劃GDP增速分別是13%，13%，15%，15%，15%（以上），%以上，%；1 到2010年人均GDP達(dá)1萬美元（），；1 人均可支配收入年均增長(zhǎng)6%，01到05年的增加絕對(duì)值為3038；1 近期人口增長(zhǎng)控制在8‰（戶籍人口）。 實(shí)際利用外資對(duì)GDP增速影響較大； 政府收支基本平衡，但有支出大于收入的趨勢(shì)出現(xiàn)，政府有加強(qiáng)稅收等提高政府收入的壓力，金融借貸穩(wěn)定； 居民收支基本平衡，但在崗職工人均工資、居民可支配收入、消費(fèi)性支出三者出現(xiàn)矛盾； 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)與經(jīng)濟(jì)增量、固定投資、政府收支、居民收入等的變量方向吻合。五、結(jié)論分析 經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行平穩(wěn)。這次調(diào)整后，%的存款準(zhǔn)備金率標(biāo)準(zhǔn)。就上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率而言，這是央行自2004年以來第5次調(diào)整基準(zhǔn)利率。其中，%的利率標(biāo)準(zhǔn)；，%的利率標(biāo)準(zhǔn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。從2007年5月19日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。216。對(duì)于不同竣工年代的商品住宅項(xiàng)目，可以進(jìn)行相應(yīng)系數(shù)修正。但若發(fā)現(xiàn)無法按清算要求提供開發(fā)成本核算資料、虛報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)成本等5種情形，則按核定辦法扣除。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房用于贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，發(fā)生所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，取得其收入確定由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照當(dāng)期同類區(qū)域、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格核定。 216。同時(shí)，加大閑置土地處置力度，依法沒收的土地，應(yīng)當(dāng)首先用于保障性住房的建設(shè)。對(duì)成片土地，由政府統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后分塊出讓，防止企業(yè)圈地、囤地。，進(jìn)一步規(guī)范土地出讓行為，維護(hù)市場(chǎng)公開、公平、公正。嚴(yán)控高檔公寓、低密度、大套型等高檔住宅用地，增加民生用地。在摸清現(xiàn)狀、問題基礎(chǔ)上，分門別類研究，制定解決的政策性措施和辦法，對(duì)違法違規(guī)問題，要嚴(yán)格依法依紀(jì)處理。 日前從國(guó)土資源部了解到，為進(jìn)一步深化土地市場(chǎng)治理整頓工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)用地秩序根本好轉(zhuǎn)，國(guó)土資源部門將突出整頓重點(diǎn)，抓好六個(gè)方面的工作。4而固定利率住房混和貸款的含義是，貸款期間貸款者可以自由選擇某幾年按固定利率支付利息，另外幾年按活動(dòng)利率支付利息，給了顧客更大的選擇余地。 由于我國(guó)利率還沒有市場(chǎng)化，長(zhǎng)期利率的走勢(shì)難以把握，之前各銀行推出的固定房貸利率產(chǎn)品的最長(zhǎng)期限不超過１０年。 《珠海市土地管理?xiàng)l例》經(jīng)珠海市第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于20061130通過，20070329經(jīng)廣東省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自20070701起施行。而固定利率住房混和貸款的含義是，貸款期間貸款者可以自由選擇某幾年按固定利率支付利息，另外幾年按活動(dòng)利率支付利息，給了顧客更大的選擇余地。 近期,珠海光大銀行新推出個(gè)人固定利率住房混合貸款最長(zhǎng)期限達(dá)到３０年業(yè)務(wù),打破之前各銀行推出的固定房貸利率產(chǎn)品的最長(zhǎng)期限不超過10年的業(yè)務(wù)規(guī)定。但是53年的房產(chǎn)權(quán)也是本項(xiàng)目比較制約的一個(gè)因素。由于這個(gè)項(xiàng)目是格力的員工宿舍改造，經(jīng)過廣州的中地行公司的策劃全新代理包裝，將樓盤推入高檔次行列。休閑設(shè)施：海濱泳場(chǎng)、景山公園綜合分析本項(xiàng)目引入全新公寓概念：c派公寓。購(gòu)物：珠海免稅商場(chǎng)、百貨廣場(chǎng)、海天百貨、吉大電腦城。 工程進(jìn)度內(nèi)部裝修物業(yè)管理廣州萊佛士物業(yè)服務(wù)公司戶型結(jié)構(gòu)一房面積：3440平方米戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)功能完備，格局方正，外飄窗，一步式陽(yáng)臺(tái)項(xiàng)目定位中高檔主要賣點(diǎn)CBD純小戶公寓，含金量日益增強(qiáng)周邊配套金融：中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、交通銀行。C派公寓2期開發(fā)商珠海格力置業(yè)位置珠海市吉大吉蓮新村內(nèi)銷售電話07563361299/3361399開盤日期2007年5月20日開盤均價(jià)5500元/平方米交房日期2007年10月交房標(biāo)準(zhǔn)精裝標(biāo)準(zhǔn)層高3總戶數(shù)168戶物管費(fèi)占地面積13600平方米總建筑面積16333平方米交通狀況緊鄰九洲大道，坐享CBD成熟配套?！?500每平。該項(xiàng)目是由杰盟建筑設(shè)計(jì)（新加坡）有限公司設(shè)計(jì)。行政單位：香洲區(qū)政府、地方稅務(wù)局、規(guī)劃局、法院、交通局 休閑設(shè)施：體育中心、山豬坑公園、青少年婦女活動(dòng)中心。 學(xué)校：市十二小、二中、九中、一中高中部。 現(xiàn)在建的是一期，明年10月份交付使用，其中多層明年二月就可以封頂了。項(xiàng)目定位中低檔周邊配套醫(yī)院：僑立中醫(yī)院綜合分析項(xiàng)目位于珠海市斗門白蕉鎮(zhèn)井岸大橋東。沿街的三棟樓都是85平米，而其余的也不過1140平米。樓盤比較列表 樓盤名稱檔次總樓面面積(m2)5月推售套數(shù)單位面積(m2)發(fā)售日期5月均價(jià)（元/ m2）發(fā)展商華發(fā)新城4期第二次推售高檔4期：126000二批：92038238LOFT：4061二房：8586三房：111142200705017800珠海華發(fā)嶺南世家3期中高檔總：175000第一批：518836三房：142200705017800燊榮房產(chǎn)寧海世紀(jì)城一期中檔一期：189456第一批：39755128二房：8386三房：103113四房：12920070512樓梯房:2500元電梯房:2800元寧海置業(yè)仁恒星園1期第一次推售中高檔一期：97000第一次推售：55948308二房：124141三房：143160四房：166 225五房：210200705198200仁恒集團(tuán)C派公寓2期中檔總：163332期：6125168單身公寓：3440200705196300格力置業(yè)股份有限公司數(shù)據(jù)來源：中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)除西區(qū)里維埃拉之外，樓盤均價(jià)基本都在7500－8500元/ m2。最終該地塊以200萬成交。使用權(quán)年限至2042年5月1日。該地塊位于珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)中心村，商業(yè)使用年限至2043年6月28日止，以底價(jià)成交。2007年5月31日，由珠海英格仕房產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的旭日灣花園山海大宅之泓日居6669棟正式入伙，業(yè)主可攜帶入伙通知書及所需資料、相關(guān)費(fèi)用前往旭日灣花園39棟首層珠海九龍物業(yè)管理有限公司辦理相關(guān)入伙手續(xù)。2007年5月31日，旭日華庭客戶接送即將開通，從本周起，每周三、周五、周日市區(qū)客戶都可在吉大免稅、拱北金葉酒店搭乘旭日華庭接送專車往返看樓。售價(jià)在9000－10000元/平米之間。國(guó)際科技大廈是珠海第一個(gè)5A級(jí)的甲級(jí)寫字樓。同時(shí)，鈺海山莊精推少量保留單位，樣板房開放中。2007年5月26日，鈺海山莊全部工程及園林綠化已經(jīng)全部竣工完成，并成功的通過驗(yàn)收，已具備了入伙條件。另外，值此潤(rùn)城商業(yè)中心公開發(fā)售之時(shí)特舉辦禮謝業(yè)主回饋活動(dòng)，特等獎(jiǎng)家用轎車一輛。2007年5月26日，潤(rùn)城商業(yè)中心臨街金鋪公開發(fā)售，潤(rùn)城商業(yè)中心的VIP客戶可持VIP優(yōu)惠券于上午9點(diǎn)進(jìn)行選鋪。車次時(shí)間安排：吉大免稅（09：30）——拱北金葉酒店（09：50）——旭日華庭。開盤當(dāng)日在售樓部舉行大型抽獎(jiǎng)活動(dòng)，當(dāng)天銷售率達(dá)50％。開盤均價(jià)為8200元/平方米，開盤當(dāng)天只有誠(chéng)意客戶才能購(gòu)買，當(dāng)天享受3個(gè)點(diǎn)的折扣，如在誠(chéng)意客戶在10日內(nèi)交齊房款最多可獲95折。 2007年5月19日，位于珠海新香洲由新加坡仁恒集團(tuán)開發(fā)的仁恒星園盛大開盤。開盤當(dāng)天還舉行了抽獎(jiǎng)活動(dòng)，送出的獎(jiǎng)項(xiàng)有sony牌筆記本電腦、TCL液晶電視、購(gòu)房?jī)?yōu)惠券等總獎(jiǎng)值超過20萬元的獎(jiǎng)項(xiàng)。 2007年5月11日，鴻泰溪城檸溪路臨街絕版金鋪現(xiàn)正接受意向登記。2007年5月11日，蔚藍(lán)東岸觀景樓王隆重登場(chǎng)。2007年5月1日，2007珠海報(bào)業(yè)、電視臺(tái)春季房展盛大開幕。同時(shí)，云山詩(shī)意社區(qū)公園內(nèi)還開展了一系列集智趣、娛樂為一體的“親子秀”活動(dòng)。嘉年華活動(dòng)。在當(dāng)天的銷售活動(dòng)中掀起了搶購(gòu)熱潮，僅一個(gè)上午就銷售逾95%。近日從市建設(shè)局直屬工程管理處獲悉，工程將在不改變道路橫斷面組成的情況下，對(duì)交通配套、照明、綠化和景觀等進(jìn)行全方位改造，完工后該路段車輛通行速度將大幅提高，沿途景觀也將凸顯城市特色。據(jù)悉，這是我省首條由民營(yíng)企業(yè)獨(dú)家投融資并全程主持建設(shè)的高速公路，同時(shí)又是近年來珠三角地區(qū)控制建設(shè)成本較好的高速公路項(xiàng)目。市規(guī)劃部門相關(guān)人士介紹，人民西路兩邊各增加一個(gè)車道后，兩側(cè)的構(gòu)筑物將“退后”約１５米。據(jù)消息透露，透過此次地質(zhì)勘察，將為海底隧道實(shí)際施工設(shè)計(jì)提出修正或建議，并對(duì)選擇施工工藝和可能遇到問題的解決提出意見，這就意味著經(jīng)過多年的可行性論證后，這次地質(zhì)勘察如無意外，港珠澳大橋建設(shè)將會(huì)邁出實(shí)質(zhì)性一步。附表 4月 固定資產(chǎn)投資（萬元）指標(biāo)名稱13月4月14月同比增長(zhǎng)（％）全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額553151356974910125其中：基本建設(shè)367182129928497110更新改造312492793959188房地產(chǎn)開發(fā)154720199107353827住宅141069186801327870辦公樓9483721320商業(yè)營(yíng)業(yè)用房405748138870其中：第一產(chǎn)業(yè)————————第二產(chǎn)業(yè)312036104889416925制造業(yè)26804194934362975第三產(chǎn)業(yè)241115251545492660數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計(jì)局城市建設(shè)及房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)態(tài)（5月