【正文】 系列利好，尤其是交通運(yùn)力的逐步完善，珠海與國際化銜接的更加緊密，樓市面臨著新一輪的發(fā)展與挑戰(zhàn)。；城市人口控制發(fā)展到162萬，非戶籍人口就要由近五年的53萬發(fā)展到71萬人，結(jié)合以上4點(diǎn)，人口因素對近期經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響較大；1 工業(yè)項目與基礎(chǔ)設(shè)施項目成為近期發(fā)展重點(diǎn)；1 主城區(qū)向南發(fā)展，政府引導(dǎo)房地產(chǎn)往南屏、灣仔轉(zhuǎn)移； 中心城區(qū)功能進(jìn)一步優(yōu)化，南灣城區(qū)、唐家灣新城、前山片區(qū)建設(shè)與治理進(jìn)度加大；2 澳門、香港、深圳、中山的發(fā)展對珠海經(jīng)濟(jì)增長拉動不明顯，一方面說明珠海經(jīng)濟(jì)的自主性很強(qiáng)，同時也表明，珠海與各地的合作不夠深入；2 作為上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這是央行自2006年以來第8次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，今年第5次動用這一貨幣政策工具。具體計算公式為：核定扣除的4項成本=建安造價清算建筑面積年度修正系數(shù)。，曝光一批典型違法案件。，進(jìn)一步調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。216。通過產(chǎn)品發(fā)布會等形式，積聚意向客戶群，同時設(shè)計的單間戶型34－40平方米受到不少年輕人的喜愛。各大企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)，核心聚集，周邊有免稅，百貨，國貿(mào)等大型吉大商圈，升值潛力無限。 購物：華潤萬家、旺角百貨、廣富市場、富華廣場。寧海世紀(jì)城一期開發(fā)商寧海置業(yè)位置珠海斗門白蕉鎮(zhèn)井岸大橋東銷售電話0756－5505666開盤日期2006年5月12日均價樓梯房:2500元；電梯房:2800元交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯標(biāo)準(zhǔn)層高物管費(fèi)占地面積10萬平方米總建筑面積容積率物業(yè)管理格力物業(yè)戶型結(jié)構(gòu)兩房面積：8386平方米三房面積：103113平方米四房面積：129平方米戶型設(shè)計特點(diǎn)6米挑高露臺，270度主臥觀景平臺、嵌入室陽光花園、大飄窗、低窗臺甚至落地飄窗設(shè)計。西區(qū)的寧海世紀(jì)城均價則只有2500－2800元/ m2，可見五月新開盤的樓盤還是以中高檔樓盤為主。5月土地交易情況根據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2007年5月珠海土地市場成交三宗地塊，其中一宗為07026號地塊。2007年5月31日，國際科技大廈接待中心盛大開放。2007年5月26日，云山詩意提前封頂，答謝新老客戶的厚愛，凡在封頂儀式當(dāng)日（）成功認(rèn)購的客戶，可獲得當(dāng)日公開售價及公開折扣額外99折優(yōu)惠及獲贈半年物業(yè)管理費(fèi)，以簽署認(rèn)購書時間為準(zhǔn)。上午910時領(lǐng)取抽獎券，11時開始抽獎，凡到場的客戶均有機(jī)會參與并獲贈精美禮品。2007年5月1日，萬科金域藍(lán)灣于五一黃金周舉辦“第一屆社區(qū)嘉年華活動”，嘉年華現(xiàn)場，眾多的業(yè)主家庭紛紛興致勃勃參與其中。 繼人民西路破土動工，拉開“１３５”行動計劃道路交通建設(shè)帷幕后，投資將近１０４５萬的東風(fēng)西路和康寧路這兩條重要城市次干道也將“粉墨登場”，準(zhǔn)備７月動工改造。％，％有大幅上升。其中：二手住房的交易價格：香洲區(qū)為３５３１元／平方米，斗門區(qū)為１２５８元／平方米、金灣區(qū)為８３５元／平方米，與上月相比分別增長為：５．３３％、２４．２％、－７．６６％。商品房交易情況2007年4月份商品房可預(yù)售樓盤數(shù)目為24個，在預(yù)售樓盤數(shù)目和面積方面都比3月有所增加。 ——數(shù)據(jù)摘自香港政府統(tǒng)計處——數(shù)據(jù)來自中山市統(tǒng)計局周邊區(qū)域發(fā)展高等教育毛入學(xué)率達(dá)到43%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3%以下?！笆晃濉逼陂g前兩年打牢基礎(chǔ)，GDP年均增長13%以上，后三年加快發(fā)展，GDP年均增長15%以上。近期（2001——2005）人口149萬人，其中城市(鎮(zhèn))人口133萬人，主城區(qū)人口75萬人；市區(qū)總建設(shè)用地控制在133平方公里，人均建設(shè)用地控制在100平方米，主城區(qū)建設(shè)用地控制在63平方公里以內(nèi)，人均用地控制在84平方米以內(nèi)。1－3月份，全市居民消費(fèi)價格（CPI）%，其中，%，%。一季度香洲、斗門、%、%%。其中，%，加快9個百分點(diǎn)，尤以中長期貸款余額增長最快，%。%，居珠三角第5位。（4）房市購銷兩旺，房價仍處高位。在我市的三大出口貿(mào)易伙伴中，對香港的出口繼續(xù)保持強(qiáng)勁的增長勢頭，%；%；對歐盟的出口則大幅下降，%。%。%。 ——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局2001年至2006年人均GDP值。而澳門機(jī)場停機(jī)坪只能?？?架波音747 和10架麥道11. 二、珠海市宏觀經(jīng)濟(jì)分析 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要特點(diǎn)（1）經(jīng)濟(jì)增速有所放緩。 城市交通（1）公路實施《五縱、三橫、三跨海、十二個出口》的路網(wǎng)布局。加快會計律師服務(wù)業(yè)、咨詢服務(wù)業(yè)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)等中介服務(wù)業(yè)發(fā)展。178。強(qiáng)化旅游市場管理?；就瓿上阒拗鞒菂^(qū)城中舊村改造，加快整治和消化爛尾樓。大力發(fā)展物流、信息服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，不斷壯大房地產(chǎn)、旅游等支柱服務(wù)業(yè)，改造提升商貿(mào)、餐飲傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，全面提高服務(wù)業(yè)發(fā)展質(zhì)量。 做強(qiáng)現(xiàn)代制造業(yè)。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展中成藥、制劑、保健食品等生物產(chǎn)品，加強(qiáng)中藥材和中成藥的產(chǎn)業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，提高中藥產(chǎn)品的科學(xué)技術(shù)含量和規(guī)?；a(chǎn)水平。戶均人數(shù)情況（2005年1%人口抽樣調(diào)查統(tǒng)計） （4）人口性別構(gòu)成狀況 （2）常住人口增長情況?。?） 中部地區(qū)，即香洲區(qū)和橫琴的陸域行政管轄范圍，由以下次地域組成：中心城區(qū)：由香洲、新香洲、吉大、拱北、前山、上沖等片區(qū)組成；南灣城區(qū)（簡稱“南區(qū)”）：由南屏、灣仔、洪灣等組成；唐家灣新城（簡稱“北區(qū)”）：由金鼎、唐家、淇澳等組成；橫琴新城：指橫琴島的范圍。自然土壤有赤紅壤、石質(zhì)土、濱海沙土、鹽漬沼澤土等。陸上山地、丘陵、臺地、平原，為縱橫交錯的水網(wǎng)分劃。因位于珠江注入南海之處而得名。27′、東經(jīng)113176。地勢平緩，倚山臨海，海域遼闊，百島蹲伏，有奇峰異石和秀美的海灣、沙灘。內(nèi)陸最高的鳳凰山，海拔437米，海島多在海拔100米以上。 珠海市區(qū)域劃分（1）市區(qū)范圍　　市區(qū)地域范圍為珠海市全境，包括香洲區(qū)、金灣區(qū)和斗門區(qū)，約7653km2。隨著城市逐漸擴(kuò)大，人口控制與計劃生育工作逐步加強(qiáng)，0－14歲人口所占比重在逐步下降。與全省平均水平比較接近。2000年五普與2005年1%人口抽查主要數(shù)據(jù)對比分析表： 做優(yōu)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。加快PTA二期項目建設(shè)，大力發(fā)展對二甲苯、苯、鄰二甲苯、丁辛醇、聚苯乙烯、丙烯、聚丙烯、丙烯酸、燒堿等石化產(chǎn)品，爭取大煉油、大乙烯項目落戶珠海。引進(jìn)大型船舶修造項目，發(fā)展民用航空和汽車零配件工業(yè)，加快游艇制造基地和大型海洋石油鉆井平臺設(shè)備制造項目建設(shè)。區(qū)分主城區(qū)、中心鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)展不同層次的房地產(chǎn)。樹立大旅游概念，突出“海上云天、天下珠?！毙蜗?，塑造浪漫之城品牌。發(fā)揮“雙港”作用，實現(xiàn)臨港、臨空工業(yè)與現(xiàn)代物流業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，鞏固珠江口西岸油氣化學(xué)品集散中心地位，重點(diǎn)發(fā)展集裝箱遠(yuǎn)洋運(yùn)輸，努力建設(shè)珠江口西岸區(qū)域性物流中心。 培育新興文化產(chǎn)業(yè)。落實土地等扶持政策，幫助企業(yè)做大做強(qiáng)，在石油化工、電子信息、家用電器、電力能源、機(jī)械制造、旅游、物流等支柱行業(yè)，積極培育發(fā)展一批龍頭企業(yè)。根據(jù)珠海港總體布局規(guī)劃和珠海市公路、水運(yùn)“十一五”規(guī)劃，將加大中小型泊位結(jié)構(gòu)、港區(qū)總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，加強(qiáng)集裝箱專用泊位、石油化工泊位、煤炭礦石干散貨泊位、海上客運(yùn)（游）泊位的建設(shè)，爭取經(jīng)過一、二十年，把珠海港建設(shè)成為珠江三角洲重要的區(qū)域性物流中心，成為珠三角組合港和全國沿海主樞紐港的重要成員。由于部分行業(yè)的生產(chǎn)成本上升較快，企業(yè)盈利空間縮小。值得一提的是，房地產(chǎn)開發(fā)投資中，%，如剔除土地購置費(fèi)因素的影響，%。其中，內(nèi)、%%。從全市商品住宅交易價格各月環(huán)比漲幅走勢看，1－%、%%，漲幅趨于緩和。抽樣調(diào)查顯示，一季度我市城鎮(zhèn)居民人均月可支配收入為1874元，%，；城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資1937元，%。分產(chǎn)業(yè)看，工業(yè)仍是拉動我市經(jīng)濟(jì)增長的主要因素。 ——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局其中，高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)、萬山海洋開發(fā)試驗區(qū)的規(guī)模以上工業(yè)增加值不增反降，%%；南屏工業(yè)園、保稅區(qū)、%、%、%%，增速也均低于全市平均水平。由于投資成本大幅提高，使招商引資難度加大，部分區(qū)域在地價提升后，至今未曾引進(jìn)新的項目，%%。抽樣調(diào)查顯示，處于不景氣區(qū)間。政府發(fā)展戰(zhàn)略近期全市控制開發(fā)區(qū)域的總面積不低于全市陸域面積的確20%，中遠(yuǎn)期全市控制開發(fā)區(qū)域的總面積不低于全市陸域面積的30%。178。178。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，：：。居民收入繼續(xù)提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長6%，到2010年，戶籍人口自然增長率控制在8‰以內(nèi)，平均預(yù)期壽命達(dá)78歲。 環(huán)比3月上升了37個百分點(diǎn)。４月珠海新房成交金額達(dá)１５１６１９萬元，與３月份相比增長了１７．５３％。市規(guī)劃部門相關(guān)人士介紹，人民西路兩邊各增加一個車道后，兩側(cè)的構(gòu)筑物將“退后”約１５米。嘉年華活動。 2007年5月11日，鴻泰溪城檸溪路臨街絕版金鋪現(xiàn)正接受意向登記。開盤當(dāng)日在售樓部舉行大型抽獎活動，當(dāng)天銷售率達(dá)50％。2007年5月26日，鈺海山莊全部工程及園林綠化已經(jīng)全部竣工完成，并成功的通過驗收，已具備了入伙條件。2007年5月31日，旭日華庭客戶接送即將開通，從本周起，每周三、周五、周日市區(qū)客戶都可在吉大免稅、拱北金葉酒店搭乘旭日華庭接送專車往返看樓。最終該地塊以200萬成交。 ——1500每平。休閑設(shè)施：海濱泳場、景山公園綜合分析本項目引入全新公寓概念：c派公寓。而固定利率住房混和貸款的含義是，貸款期間貸款者可以自由選擇某幾年按固定利率支付利息，另外幾年按活動利率支付利息，給了顧客更大的選擇余地。 日前從國土資源部了解到，為進(jìn)一步深化土地市場治理整頓工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場用地秩序根本好轉(zhuǎn)，國土資源部門將突出整頓重點(diǎn)，抓好六個方面的工作。對成片土地，由政府統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后分塊出讓，防止企業(yè)圈地、囤地。但若發(fā)現(xiàn)無法按清算要求提供開發(fā)成本核算資料、虛報房地產(chǎn)開發(fā)成本等5種情形，則按核定辦法扣除。其中，%的利率標(biāo)準(zhǔn)；，%的利率標(biāo)準(zhǔn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。 實際利用外資對GDP增速影響較大； 政府收支基本平衡，但有支出大于收入的趨勢出現(xiàn)，政府有加強(qiáng)稅收等提高政府收入的壓力，金融借貸穩(wěn)定； 居民收支基本平衡，但在崗職工人均工資、居民可支配收入、消費(fèi)性支出三者出現(xiàn)矛盾； 居民消費(fèi)價格指數(shù)與經(jīng)濟(jì)增量、固定投資、政府收支、居民收入等的變量方向吻合。開發(fā)異地客戶不得不成為各大發(fā)展商需探究的重要課題，特別是具有異地客戶資源基礎(chǔ)的品牌項目。傳統(tǒng)板塊界限被顛覆后，展示給我們的是珠海樓市將以大經(jīng)濟(jì)圈的延伸態(tài)勢面向國際化。香港對深圳的經(jīng)濟(jì)影響較大，相比，澳門對珠海的影響較??；2 珠海各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)絕對值偏小，說明經(jīng)濟(jì)整體比較落后，但發(fā)展?jié)摿^大；