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珠海房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢報告-文庫吧

2025-07-05 03:54 本頁面


【正文】 中的積極作用,實現(xiàn)資本擴張。實施名牌品牌帶動戰(zhàn)略,樹立高質(zhì)量、高技術(shù)、信譽好的珠海制造品牌。 城市交通(1)公路實施《五縱、三橫、三跨海、十二個出口》的路網(wǎng)布局。即:五縱:  第一縱~國家公路主骨架——京珠高速公路及省道S111線(分別起于金鼎、拱北至廣州、北京)  第二縱~105國道(拱北至廣州、北京)  第三縱~國家公路重點主干線——太(原)澳(門)高速公路廣珠西線高速公路段(蓮花大橋至廣州、太原)  第四縱~江珠高速公路(珠海機場至江門)  第五縱~珠港大道(高欄主體港區(qū)至沙灣立交橋)三橫:  第一橫~粵西沿海高速公路珠海段及中山段(下柵檢查站至陽江)  第二橫~珠海大道(前山立交橋至高欄主體港區(qū))  第三橫~金海路(蓮花大橋至高欄主體港區(qū)) 三跨海:  珠港澳大橋(珠海、澳門跨珠江口至香港)  伶仃洋大橋(金鼎立交跨珠江口至香港)  黃茅海大橋(珠海大道西端跨黃茅海至臺山都斛立交橋) 十二出口: ?、帕尕暄蟠髽虺隹冢ㄈハ愀郏 、葡聳懦隹冢ň┲楦咚俟贰⑹〉繱111(廣珠線),去廣州) ?、巧蠜_出口(國道105線,去廣州) ?、榷烽T大橋出口(粵西沿海高速公路、省道S365(麻陽線),去中山)  ⑸上橫出口(省道S272(肇珠線、縣道X581(橫南線),去江門) ?、誓祥T大橋出口(粵西沿海高速公路、省道S365(麻陽線),去新會) ?、它S茅海大橋出口(省道S366(珠海大道),去臺山) ?、虣M琴出口(金海路,去澳門)  ⑼拱北出口(省道S111(廣珠線),去澳門)  ⑽那洲出口(省道S268(勒金線),去中山) ?、蠌V生出口(珠海大道,去坦洲) ?、猩徬隹冢ㄔ〉繱272線,去新會)(2)軌道交通廣珠城際軌道交通作為珠江三角洲城際快速軌道網(wǎng)的第一條、同時也是珠海市的第一條軌道交通,將填補珠海軌道交通的空白。廣珠城際軌道交通總長約143公里,設(shè)計開行3種列車:一種為廣州至珠海直達列車,運行時間為47分鐘;一種為廣州至珠海站站停列車,運行時間為76分鐘;一種為武漢至中山、珠??缇€長途列車。(3)港口珠海港的航道分為西區(qū)、東區(qū)和市區(qū)三部分,西區(qū)、東區(qū)為深水航道,市區(qū)為3000噸級以下航道。位于西區(qū)的高欄港區(qū)主航道是按通航5萬噸級船舶設(shè)計的人工航道;桂山港區(qū)為天然水深航道;位于市區(qū)九洲港區(qū)的航道原按乘潮通航萬噸級船舶的標準設(shè)計,目前按乘潮進港3000噸級船舶標準維護;香洲和唐家港區(qū)為天然水深航道。根據(jù)珠海港總體布局規(guī)劃和珠海市公路、水運“十一五”規(guī)劃,將加大中小型泊位結(jié)構(gòu)、港區(qū)總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)調(diào)整力度,加強集裝箱專用泊位、石油化工泊位、煤炭礦石干散貨泊位、海上客運(游)泊位的建設(shè),爭取經(jīng)過一、二十年,把珠海港建設(shè)成為珠江三角洲重要的區(qū)域性物流中心,成為珠三角組合港和全國沿海主樞紐港的重要成員。(4)數(shù)字化珠海機場   萬平方米:珠海機場候機樓占地面積,澳門機場客運大樓占地面積4500平方米,不足珠海機場1/20.   4000米60米:珠海機場跑道面積,是中國最長的機場跑道。   :停機坪面積,有21個停機位。而澳門機場停機坪只能???架波音747 和10架麥道11. 二、珠海市宏觀經(jīng)濟分析 經(jīng)濟運行的主要特點(1)經(jīng)濟增速有所放緩。2007年一季度,%。增速略快于全省平均水平(%),也快于深圳、江門、肇慶的增速,居珠三角第6位。從三次產(chǎn)業(yè)看,全市第一、二、 %、% %,第一、。珠海市2001年至2006年GDP總量對比。 ——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局2001年至2006年GDP增速對比。 ——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局2001年至2006年人均GDP值。 ——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局(2)工、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展,增幅穩(wěn)中趨降。,%。其中,農(nóng)業(yè)、林業(yè)、%、%%,%。畜牧業(yè)產(chǎn)值的下降,主要是受牛和生豬出欄減少的影響。%%。 工業(yè)生產(chǎn)增速放緩。,%。,略快于深圳、東莞和中山,居珠三角城市第6位。分行業(yè)看,年工業(yè)產(chǎn)值超百億元的家電電氣、電子信息兩大支柱產(chǎn)業(yè),、%%,;電力能源業(yè)受珠海電廠機組檢修和礦山、洪灣等小電廠停產(chǎn)的影響,不升反降,%。分區(qū)域看,香洲、斗門、%、%%,、。%,%。由于部分行業(yè)的生產(chǎn)成本上升較快,企業(yè)盈利空間縮小。1-,增長3%,;,增長2%。2001年至2006年三產(chǎn)業(yè)增加值對比——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局2001年至2006年三產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟總量中的比例比較 ——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局(3)投資、消費需求增勢良好,出口增幅高位回落。,%,快于廣州、深圳,居珠三角第7位,但仍低于全省平均水平。分產(chǎn)業(yè)看,%,投向主要集中在制造業(yè),%,%,;,%,投向主要是房地產(chǎn)開發(fā)。值得一提的是,房地產(chǎn)開發(fā)投資中,%,,如剔除土地購置費因素的影響,%。 ,%,高于同期全省平均水平,居珠三角第4位。在私家車、住房等消費熱點的拉動下,汽車、石油及制品、家用電器音像器材、家具類等商品全面旺銷,%、%、%%;前3個月全市新上牌轎車4673輛,%。旅游市場方面,在海泉灣大型景區(qū)的帶動下,%,%。,%,增幅低于全省和珠三角區(qū)域平均水平,居珠三角第4位。其中,內(nèi)、%%。從貿(mào)易方式看,%,回落21個百分點;%。此外,%。在我市的三大出口貿(mào)易伙伴中,對香港的出口繼續(xù)保持強勁的增長勢頭,%;%;對歐盟的出口則大幅下降,%。2001年至2006年完成固定投資數(shù)據(jù)——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局2001年至2006年實際利用外資數(shù)據(jù)——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局(4)房市購銷兩旺,房價仍處高位。截止3月底,%,其中,%,其余均為上年結(jié)轉(zhuǎn)。,%;,%;,%。分區(qū)看,香洲、斗門的商品房施工面積高速增長,%% ;而斗門、金灣的商品房銷售最旺,%%??傮w房價高企,3月份全市新建商品住宅交易價格4977元/平方米,%,其中,香洲、斗門、金灣每平方米商品住宅交易價格分別為5800元、2979元和2202元,%、%%。從全市商品住宅交易價格各月環(huán)比漲幅走勢看,1-%、%%,漲幅趨于緩和。(5)財稅收入形勢良好,民生又有改善。,%,居珠三角第5位。其中,%;,%。,%。,主要是受“免抵調(diào)增值稅”收入減少的影響,如剔除這一政策性因素收入的影響。居民收入穩(wěn)步提高。抽樣調(diào)查顯示,一季度我市城鎮(zhèn)居民人均月可支配收入為1874元,%,;城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資1937元,%。(6)信貸規(guī)模繼續(xù)擴張,投放領(lǐng)域集中在房地產(chǎn)。3月末,%。其中,%,加快9個百分點,尤以中長期貸款余額增長最快,%。在中資金融機構(gòu)人民幣貸款中,,%,;同時,,%。也就是說,%,%。(7)工業(yè)對全市經(jīng)濟增長的貢獻最大。從拉動全市經(jīng)濟增長的因素看,%、%%,、。分產(chǎn)業(yè)看,工業(yè)仍是拉動我市經(jīng)濟增長的主要因素。%,;第三產(chǎn)業(yè)中,對GDP貢獻最大的是“其他服務(wù)業(yè)”和“批發(fā)零售業(yè)”。分區(qū)域看,香洲區(qū)對全市經(jīng)濟增長的龍頭帶動作用仍超過西部兩區(qū)。一季度香洲、斗門、%、%%。香洲對全市經(jīng)濟增長的貢獻最大,%。2001年至2006年政府財政收支對比。 ——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局2001年至2006年金融機構(gòu)存貸余額與居民存款余額數(shù)據(jù)對比。 ——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局2001年至2006年居民收支情況分析與2004年至2006年在崗職工月平均工資分析。 ——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局2001年至2006年居民消費價格指數(shù)分析?!獢?shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局 經(jīng)濟運行中值得關(guān)注的問題(1)主要經(jīng)濟功能區(qū)經(jīng)濟走勢表現(xiàn)欠佳,部分企業(yè)生產(chǎn)出現(xiàn)下滑。在全市的主要經(jīng)濟功能區(qū)及工業(yè)園區(qū)中,除三灶、%%的較高增速外,其他各園區(qū)的工業(yè)生產(chǎn)增勢均不理想。其中,高欄港經(jīng)濟區(qū)、萬山海洋開發(fā)試驗區(qū)的規(guī)模以上工業(yè)增加值不增反降,%%;南屏工業(yè)園、保稅區(qū)、%、%、%%,增速也均低于全市平均水平。從企業(yè)看,一季度全市工業(yè)產(chǎn)值排名前20的企業(yè)中,偉創(chuàng)力科技、偉創(chuàng)力電腦、珠海發(fā)電廠、松下通信和新海能源5家企業(yè)的產(chǎn)值同比出現(xiàn)下降,除偉創(chuàng)力電腦外,其他4家企業(yè)的產(chǎn)值降幅都超過12%。此外,碧辟化工、佳能、粵裕豐鋼鐵、紅塔仁恒、裕華聚酯公司的生產(chǎn)增速也有所放緩。 (2)土地價格上漲以及配套設(shè)施不完善使招商引資難度加大。國家有關(guān)土地的新政出臺后,國土資源部將全市的土地價格定為每平方米不低于480元,這一價格相當于原來的4倍多,每平方米地價比中山、佛山等市的384元/平方米高出了近百元。由于投資成本大幅提高,使招商引資難度加大,部分區(qū)域在地價提升后,至今未曾引進新的項目,%%。此外,由于全市部分經(jīng)濟功能區(qū)和工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)、生活設(shè)施配套滯后,以及產(chǎn)業(yè)鏈不完整,園區(qū)間產(chǎn)品聯(lián)系不夠緊密,項目審批時間過長等,也加大了引資難度、影響了項目進入。 (3)生產(chǎn)成本上升,企業(yè)景氣度下降。統(tǒng)計顯示,1-2月份全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤增長3%。其中,占全市工業(yè)企業(yè)利潤6成多的重工業(yè),由于能源和原材料價格上漲較快,盈利空間縮小,%,%。抽樣調(diào)查顯示,,處于不景氣區(qū)間。此外,企業(yè)的勞動力需求、產(chǎn)品定貨、盈利變化的景氣指數(shù)也均比上年同期和上季度走低,表明全市企業(yè)生產(chǎn)總體上不景氣。(4)居民消費價格漲勢較強,部分工業(yè)品出廠價格漲幅也大。1-3月份,全市居民消費價格(CPI)%,其中,%,%。本期居民消費價格的上漲主要是受了食品類價格上漲的拉動:1-%。生產(chǎn)領(lǐng)域的工業(yè)品價格(PPI)%,其中,占市工業(yè)增加值份額最大的家電電氣業(yè),%,%。生產(chǎn)領(lǐng)域中部分行業(yè)產(chǎn)品出廠價格漲勢過猛,增大下游產(chǎn)品的生產(chǎn)成本,也在一定程度上引發(fā)和助推了消費領(lǐng)域的商品價格上漲。消費領(lǐng)域基本生活用品價格的上漲,對低收入群體的生活將帶來較大影響。政府發(fā)展戰(zhàn)略 2001—2020珠海市城市整體規(guī)劃城市發(fā)展的目標:把珠海建設(shè)成為綜合實力雄厚,
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