【正文】 地、丘陵、臺地、平原，為縱橫交錯的水網(wǎng)分劃。海岸線、島岸線長690公里。自然土壤有赤紅壤、石質(zhì)土、濱海沙土、鹽漬沼澤土等。年降雨量為1770．4毫米，其中48月占全年降雨量的76％?！。?） 中部地區(qū)，即香洲區(qū)和橫琴的陸域行政管轄范圍，由以下次地域組成：中心城區(qū)：由香洲、新香洲、吉大、拱北、前山、上沖等片區(qū)組成；南灣城區(qū)（簡稱“南區(qū)”）：由南屏、灣仔、洪灣等組成；唐家灣新城（簡稱“北區(qū)”）：由金鼎、唐家、淇澳等組成；橫琴新城：指橫琴島的范圍。 人口狀況全市常住人口在全省21個地級市中排在末位。 （2）常住人口增長情況珠海是個新興的移民城市，五普前0－14歲的人口增長速度較快，占常住人口比重達(dá)到20%以上，與珠海的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展相吻合。珠海是年輕的移民城市，大量流入珠海的外來人口屬于青壯年勞動力，因此導(dǎo)致珠海勞動年齡人口幾乎占常住人口的八成。 （4）人口性別構(gòu)成狀況與“五普”相比。與“五普”相比。戶均人數(shù)情況（2005年1%人口抽樣調(diào)查統(tǒng)計） 178。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展中成藥、制劑、保健食品等生物產(chǎn)品，加強(qiáng)中藥材和中成藥的產(chǎn)業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，提高中藥產(chǎn)品的科學(xué)技術(shù)含量和規(guī)?；a(chǎn)水平。大力發(fā)展石化、能源、鋼鐵、造紙等產(chǎn)業(yè)，把臨港工業(yè)區(qū)建設(shè)成為集群效應(yīng)強(qiáng)、生產(chǎn)規(guī)模大、產(chǎn)業(yè)鏈條長的重化工業(yè)基地。 做強(qiáng)現(xiàn)代制造業(yè)。家電電氣產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展以空調(diào)機(jī)為主的大宗名牌家電產(chǎn)品，發(fā)展小型化、專用化、便捷化的各類小家電和辦公設(shè)備。大力發(fā)展物流、信息服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，不斷壯大房地產(chǎn)、旅游等支柱服務(wù)業(yè)，改造提升商貿(mào)、餐飲傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，全面提高服務(wù)業(yè)發(fā)展質(zhì)量。發(fā)揮環(huán)境效應(yīng)，做優(yōu)城市品牌，提升土地價值。基本完成香洲主城區(qū)城中舊村改造，加快整治和消化爛尾樓。 做旺旅游會展業(yè)。強(qiáng)化旅游市場管理。 加快發(fā)展物流業(yè)。178。178。加快會計律師服務(wù)業(yè)、咨詢服務(wù)業(yè)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)等中介服務(wù)業(yè)發(fā)展。建設(shè)好臨港石化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，以廣東省集成電路產(chǎn)業(yè)基地、南方軟件園為重點(diǎn)，建設(shè)好信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，按專業(yè)化、配套化的原則發(fā)展電子電器、醫(yī)藥和醫(yī)療器械、服裝、游艇、航空等特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)和專業(yè)鎮(zhèn)，提升產(chǎn)業(yè)集群的規(guī)模和競爭力。 城市交通（1）公路實施《五縱、三橫、三跨海、十二個出口》的路網(wǎng)布局。位于西區(qū)的高欄港區(qū)主航道是按通航5萬噸級船舶設(shè)計的人工航道；桂山港區(qū)為天然水深航道；位于市區(qū)九洲港區(qū)的航道原按乘潮通航萬噸級船舶的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，目前按乘潮進(jìn)港3000噸級船舶標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)；香洲和唐家港區(qū)為天然水深航道。而澳門機(jī)場停機(jī)坪只能停靠6架波音747 和10架麥道11. 二、珠海市宏觀經(jīng)濟(jì)分析 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要特點(diǎn)（1）經(jīng)濟(jì)增速有所放緩。珠海市2001年至2006年GDP總量對比。 ——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局2001年至2006年人均GDP值。%。%。%，%。分產(chǎn)業(yè)看，%，投向主要集中在制造業(yè)，%，%，；，%，投向主要是房地產(chǎn)開發(fā)。，%，增幅低于全省和珠三角區(qū)域平均水平，居珠三角第4位。在我市的三大出口貿(mào)易伙伴中，對香港的出口繼續(xù)保持強(qiáng)勁的增長勢頭，%；%；對歐盟的出口則大幅下降，%。2001年至2006年實際利用外資數(shù)據(jù)——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局（4）房市購銷兩旺，房價仍處高位?？傮w房價高企，3月份全市新建商品住宅交易價格4977元/平方米，%，其中，香洲、斗門、金灣每平方米商品住宅交易價格分別為5800元、2979元和2202元，%、%%。%，居珠三角第5位。居民收入穩(wěn)步提高。其中，%，加快9個百分點(diǎn)，尤以中長期貸款余額增長最快，%。從拉動全市經(jīng)濟(jì)增長的因素看，%、%%，、。一季度香洲、斗門、%、%%。在全市的主要經(jīng)濟(jì)功能區(qū)及工業(yè)園區(qū)中，除三灶、%%的較高增速外，其他各園區(qū)的工業(yè)生產(chǎn)增勢均不理想。國家有關(guān)土地的新政出臺后，國土資源部將全市的土地價格定為每平方米不低于480元，這一價格相當(dāng)于原來的4倍多，每平方米地價比中山、佛山等市的384元/平方米高出了近百元。其中，占全市工業(yè)企業(yè)利潤6成多的重工業(yè)，由于能源和原材料價格上漲較快，盈利空間縮小，%，%。1－3月份，全市居民消費(fèi)價格（CPI）%，其中，%，%。消費(fèi)領(lǐng)域基本生活用品價格的上漲，對低收入群體的生活將帶來較大影響。近期（2001——2005）人口149萬人，其中城市(鎮(zhèn))人口133萬人，主城區(qū)人口75萬人；市區(qū)總建設(shè)用地控制在133平方公里，人均建設(shè)用地控制在100平方米，主城區(qū)建設(shè)用地控制在63平方公里以內(nèi)，人均用地控制在84平方米以內(nèi)。全市基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)至2010年面積不應(yīng)少于24700公頃，主要分布于斗門區(qū)和金灣區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)實施特殊保護(hù)。主城區(qū)向南推進(jìn)，重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)南灣城區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地及其配套生活區(qū)，通過工業(yè)區(qū)的啟動，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)向南屏、灣仔轉(zhuǎn)移。經(jīng)濟(jì)發(fā)展再上新臺階，力爭到2010年基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化，人均GDP超過1萬美元，人民生活總體上達(dá)到富裕的小康水平?！笆晃濉逼陂g前兩年打牢基礎(chǔ)，GDP年均增長13%以上，后三年加快發(fā)展，GDP年均增長15%以上。高等教育毛入學(xué)率達(dá)到43%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3%以下。周邊區(qū)域發(fā)展——數(shù)據(jù)來自中山市統(tǒng)計局 港澳發(fā)展情況 ——數(shù)據(jù)摘自香港政府統(tǒng)計處 珠海、深圳、中山三地社會固定投資、實際利用外資對比單就這個數(shù)據(jù)來講，本月施工面積恢復(fù)了正常，今年前幾個月的數(shù)據(jù)有些出奇的高。商品房交易情況2007年4月份商品房可預(yù)售樓盤數(shù)目為24個，在預(yù)售樓盤數(shù)目和面積方面都比3月有所增加。珠海市統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，４月珠海新房成交規(guī)模１２９３４４０平方米、比３月份相比增加３４２５４平方米，增長了１３．２２％。其中：二手住房的交易價格：香洲區(qū)為３５３１元／平方米，斗門區(qū)為１２５８元／平方米、金灣區(qū)為８３５元／平方米，與上月相比分別增長為：５．３３％、２４．２％、－７．６６％。％，％有大幅上升。目前珠海市人民西路兩旁部分單位、小區(qū)門口的構(gòu)筑物都在道路施工范圍內(nèi)，建設(shè)部門正依法加快進(jìn)行拆遷工作。 繼人民西路破土動工，拉開“１３５”行動計劃道路交通建設(shè)帷幕后，投資將近１０４５萬的東風(fēng)西路和康寧路這兩條重要城市次干道也將“粉墨登場”，準(zhǔn)備７月動工改造。 2007年5月1日，云山詩意五一舉辦國粹2007年5月1日，萬科金域藍(lán)灣于五一黃金周舉辦“第一屆社區(qū)嘉年華活動”，嘉年華現(xiàn)場，眾多的業(yè)主家庭紛紛興致勃勃參與其中。別墅空間精裝樣品房品質(zhì)開放，隨樓附送31㎡夾層面積。上午910時領(lǐng)取抽獎券，11時開始抽獎，凡到場的客戶均有機(jī)會參與并獲贈精美禮品。2007年5月19日，位于珠海CBD核心吉大的C派公寓2期盛大開盤，此次將C派公寓最后3棟公開發(fā)售，開盤均價為6300元/平方米。2007年5月26日，云山詩意提前封頂，答謝新老客戶的厚愛，凡在封頂儀式當(dāng)日（）成功認(rèn)購的客戶，可獲得當(dāng)日公開售價及公開折扣額外99折優(yōu)惠及獲贈半年物業(yè)管理費(fèi)，以簽署認(rèn)購書時間為準(zhǔn)。活動時間及參加辦法可致電售樓部咨詢。2007年5月31日，國際科技大廈接待中心盛大開放。項目總占地面積為9000㎡；㎡(含地下室)；建筑層數(shù)為地上15層；地下2層。5月土地交易情況根據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2007年5月珠海土地市場成交三宗地塊，其中一宗為07026號地塊。07047號地塊位于斗門區(qū)白藤湖商業(yè)街南路148號，經(jīng)斗門區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測站檢測，上述標(biāo)的建筑物有傾斜現(xiàn)象。西區(qū)的寧海世紀(jì)城均價則只有2500－2800元/ m2，可見五月新開盤的樓盤還是以中高檔樓盤為主。這樣的戶型設(shè)計不僅完善了整個的華發(fā)新城的樓盤戶型，同時也使得各個需求層次的消費(fèi)者都得到了滿足。寧海世紀(jì)城一期開發(fā)商寧海置業(yè)位置珠海斗門白蕉鎮(zhèn)井岸大橋東銷售電話0756－5505666開盤日期2006年5月12日均價樓梯房:2500元；電梯房:2800元交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯標(biāo)準(zhǔn)層高物管費(fèi)占地面積10萬平方米總建筑面積容積率物業(yè)管理格力物業(yè)戶型結(jié)構(gòu)兩房面積：8386平方米三房面積：103113平方米四房面積：129平方米戶型設(shè)計特點(diǎn)6米挑高露臺，270度主臥觀景平臺、嵌入室陽光花園、大飄窗、低窗臺甚至落地飄窗設(shè)計。建成將會成為斗門的一個較大的社區(qū)。 購物：華潤萬家、旺角百貨、廣富市場、富華廣場。此次，珠海仁恒與杰盟的攜手合作，繼續(xù)保持仁恒地產(chǎn)一貫嚴(yán)謹(jǐn)專業(yè)的品質(zhì)管理，并結(jié)合一流的規(guī)劃設(shè)計，使之成為珠海高尚住宅社區(qū)。各大企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)，核心聚集，周邊有免稅，百貨，國貿(mào)等大型吉大商圈，升值潛力無限。娛樂：大路口KTV、流行前線。通過產(chǎn)品發(fā)布會等形式，積聚意向客戶群，同時設(shè)計的單間戶型34－40平方米受到不少年輕人的喜愛。所謂固定利率住房貸款，就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會“隨行就市”。216。216。，進(jìn)一步調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。，曝光一批典型違法案件。《辦法》規(guī)定，開發(fā)成本中的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等，按實際發(fā)生額據(jù)實扣除。具體計算公式為：核定扣除的4項成本=建安造價清算建筑面積年度修正系數(shù)。這是近10年來我國首次同時宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率。作為上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這是央行自2006年以來第8次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，今年第5次動用這一貨幣政策工具。經(jīng)濟(jì)增量、固定投資、政府收支、人均收支、金融借貸、物價指數(shù)總體平穩(wěn)； 第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加穩(wěn)健，第二產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)拉動作用大于第三產(chǎn)業(yè)。；城市人口控制發(fā)展到162萬，非戶籍人口就要由近五年的53萬發(fā)展到71萬人，結(jié)合以上4點(diǎn)，人口因素對近期經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響較大；1 工業(yè)項目與基礎(chǔ)設(shè)施項目成為近期發(fā)展重點(diǎn)；1 主城區(qū)向南發(fā)展，政府引導(dǎo)房地產(chǎn)往南屏、灣仔轉(zhuǎn)移； 中心城區(qū)功能進(jìn)一步優(yōu)化，南灣城區(qū)、唐家灣新城、前山片區(qū)建設(shè)與治理進(jìn)度加大；2 澳門、香港、深圳、中山的發(fā)展對珠海經(jīng)濟(jì)增長拉動不明顯，一方面說明珠海經(jīng)濟(jì)的自主性很強(qiáng)，同時也表明，珠海與各地的合作不夠深入；2 相對成熟的樓市，商品房的消化量應(yīng)約等于城市人口的數(shù)量，對于160萬人口總量的珠海，未來急劇增長的供應(yīng)量（預(yù)計07年在250萬平米左右）顯然大于人口增長的速度。 系列利好，尤其是交通運(yùn)力的逐步完善，珠海與國際化銜接的更加緊密，樓市面臨著新一輪的發(fā)展與挑戰(zhàn)。