【正文】 2%?！獢?shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局2001年至2006年居民收支情況分析與2004年至2006年在崗職工月平均工資分析。2001年至2006年金融機(jī)構(gòu)存貸余額與居民存款余額數(shù)據(jù)對比。2001年至2006年政府財政收支對比。%，；第三產(chǎn)業(yè)中，對GDP貢獻(xiàn)最大的是“其他服務(wù)業(yè)”和“批發(fā)零售業(yè)”。也就是說，%，%。（6）信貸規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)張，投放領(lǐng)域集中在房地產(chǎn)。%。%；，%；，%。2001年至2006年完成固定投資數(shù)據(jù)——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局從貿(mào)易方式看，%，回落21個百分點；%。在私家車、住房等消費熱點的拉動下，汽車、石油及制品、家用電器音像器材、家具類等商品全面旺銷，%、%、%%；前3個月全市新上牌轎車4673輛，%。 ——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局（3）投資、消費需求增勢良好，出口增幅高位回落。1－，增長3%，；，增長2%。分行業(yè)看，年工業(yè)產(chǎn)值超百億元的家電電氣、電子信息兩大支柱產(chǎn)業(yè)，、%%，；電力能源業(yè)受珠海電廠機(jī)組檢修和礦山、洪灣等小電廠停產(chǎn)的影響，不升反降，%。畜牧業(yè)產(chǎn)值的下降，主要是受牛和生豬出欄減少的影響。 增速略快于全省平均水平（%），也快于深圳、江門、肇慶的增速，居珠三角第6位。（4）數(shù)字化珠海機(jī)場　　 萬平方米：珠海機(jī)場候機(jī)樓占地面積，澳門機(jī)場客運(yùn)大樓占地面積4500平方米，不足珠海機(jī)場1/20. 　　4000米60米：珠海機(jī)場跑道面積，是中國最長的機(jī)場跑道。廣珠城際軌道交通總長約143公里，設(shè)計開行3種列車：一種為廣州至珠海直達(dá)列車，運(yùn)行時間為47分鐘；一種為廣州至珠海站站停列車，運(yùn)行時間為76分鐘；一種為武漢至中山、珠?？缇€長途列車。重視資本市場在企業(yè)跨越式發(fā)展中的積極作用，實現(xiàn)資本擴(kuò)張。以骨干企業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)為紐帶，引進(jìn)簇群配套的中小企業(yè)，不斷完善產(chǎn)業(yè)鏈，降低企業(yè)生產(chǎn)和運(yùn)作成本。重點發(fā)展傳媒、印刷、動漫、廣告創(chuàng)意、文化藝術(shù)與休閑等產(chǎn)業(yè)。大力改善中小企業(yè)融資環(huán)境，發(fā)揮金融在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中的核心作用。加快建設(shè)海港、空港等物流園區(qū)?！笆晃濉逼陂g旅游收入年均增長13%。圍繞休閑度假、海洋海島、自然生態(tài)、人文歷史、會議展覽五大特色，實現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展。2010年房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)到5%。保持珠海山海風(fēng)光特色，適度控制高密度、高容積率的住宅小區(qū)。 壯大房地產(chǎn)業(yè)。發(fā)展創(chuàng)意設(shè)計、高級分裝等都市工業(yè)。重點發(fā)展電子設(shè)備、家電電氣、精密機(jī)械和交通設(shè)備制造等產(chǎn)業(yè)。加快珠海電廠3—6機(jī)組和LNG電廠建設(shè)，形成規(guī)?；a(chǎn)能力，圍繞和借助電力形成的能源優(yōu)勢吸引電冶聯(lián)營、熱電聯(lián)產(chǎn)、粉煤灰利用等后續(xù)產(chǎn)業(yè)。178。重點發(fā)展軟件、集成電路設(shè)計與制造、光機(jī)電一體化、生物醫(yī)藥、精細(xì)化工、新材料、新能源等產(chǎn)業(yè)。堅持以工業(yè)為主導(dǎo)，依靠工業(yè)發(fā)展推動經(jīng)濟(jì)總量增長、結(jié)構(gòu)優(yōu)化和質(zhì)量效益提升，努力構(gòu)建廣東省重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、重化工業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)基地。雖然全市常住人口性別比較低，但出生嬰兒和少年兒童人口性別比則處于比較高的水平。 和全省相比，珠海在人口年齡結(jié)構(gòu)方面的顯著特征是兩頭小，中間大。由“四普”%，下降到“五普”%，再下降到2005年1%%。 根據(jù)2005年1%人口抽樣調(diào)查機(jī)器匯總資料顯示，0－，%，15－，%，%。 珠海陸地、海域面積7555平方公里，其中陸地面積1687平方公里，下轄香洲、斗門、金灣三個行政區(qū)?！。?）東部海島（東區(qū)）：即香洲區(qū)的海域行政管轄范圍，包括萬山管理區(qū)所轄的桂山、萬山和擔(dān)桿三個海島鎮(zhèn)區(qū)。（其中陸地與近海島嶼的面積為1024km2， km2）， km2。珠海屬亞熱帶海洋性氣候，常受南亞熱帶季候風(fēng)侵襲，多雷雨。最高峰是二洲島上的鳳凰山，海拔437米。珠江口外海濱灘涂遼闊，水下灘地向岸外緩慢坡降。內(nèi)陸由鳳凰山、將軍山兩大山系的山地丘陵及海岸、平原所構(gòu)成。03′一114176。珠海市經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)發(fā)展趨勢報告戰(zhàn)略企劃部日期：2007年6月目 錄一、 珠海市基本情況…………………………………………………………1 珠海市區(qū)位………………………………………………………………1 珠海市區(qū)域劃分…………………………………………………………2 人口狀況…………………………………………………………………3 城市支柱產(chǎn)業(yè)……………………………………………………………6 城市交通…………………………………………………………………8二、 珠海市宏觀經(jīng)濟(jì)分析……………………………………………………10 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要特點……………………………………………………10 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中值得關(guān)注的問題……………………………………………17 政府發(fā)展戰(zhàn)略……………………………………………………………18 周邊區(qū)域發(fā)展……………………………………………………………20三、 珠海市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)?…………………………………………………29 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營狀況……………………………………………………29 商品房交易情況…………………………………………………………30 固定資產(chǎn)投資……………………………………………………………32 城市建設(shè)及房地產(chǎn)發(fā)展動態(tài)（5月） …………………………………32 5月土地交易情況 ………………………………………………………35 5月房地產(chǎn)市場透視 ……………………………………………………36四、 宏觀政策情況……………………………………………………………40五、 分析結(jié)論…………………………………………………………………4246 / 48一、 珠海市基本情況 珠海市區(qū)位：珠海位于廣東省珠江口的西南部，在北緯21176。19′之間。最大的海島是三灶島，面積約78平方公里。內(nèi)陸以丘陵為主，占58．68％；平原次之，占25．5％；水域占15．9％。主要礦產(chǎn)資源有水晶、鐵、鎢、錫、錳、鉀長石、優(yōu)質(zhì)石英砂。年平均氣溫22．3℃，℃?！。?）主城區(qū)　　地域范圍包括由香洲、新香洲、吉大、前山、拱北等組成的中心城區(qū)和由南屏、灣仔、洪灣等組成的南區(qū)，面積約190km2?！。?）主城區(qū)為由“中心城區(qū)”和“南灣城區(qū)”共同組成的區(qū)域，面積190 km2。 （1）常住人口現(xiàn)狀2005年11月1日零時，1%人口抽樣調(diào)查資料顯示。 根據(jù)珠海市歷次人口普查資料顯示，；，比“三普”，%；，比“四普”增加60萬人，%；2005年1%，比“五普”，%。 （3）人口年齡構(gòu)成狀況與2000年第五次人口普查相比，0－。兩頭?。阂皇巧賰喝丝诒戎剌^輕，比全省平均水平（%）；二是老年人口比重小，比全省平均水平（%）。 據(jù)資料匯總顯示，,%，%,%。在2005年出生人口中，%，%，；1－%。（5）城鎮(zhèn)人口狀況2005年，%，%。到2010年，全市工業(yè)增加值達(dá)到680億元，年均增長17%。建設(shè)國家軟件產(chǎn)業(yè)基地和國家火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地，開發(fā)一批行業(yè)應(yīng)用、網(wǎng)絡(luò)通信、財稅金融、教育娛樂等軟件產(chǎn)品，大力發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路設(shè)計與制造，把珠海建設(shè)成為珠江三角洲較大的軟件和集成電路開發(fā)生產(chǎn)中心。 做大臨港重化工業(yè)。178。不斷延伸電子設(shè)備產(chǎn)業(yè)鏈條，形成線路板、電腦耗材、電子元器件和數(shù)字化裝備等一大批最終產(chǎn)品和中間產(chǎn)品。(2)實施三產(chǎn)旺市戰(zhàn)略。保持合理的商用土地供應(yīng)規(guī)模，科學(xué)調(diào)控房地產(chǎn)市場。中心城區(qū)重點建設(shè)中高檔商務(wù)型、消費型商品房，兼顧建設(shè)經(jīng)濟(jì)實用型住房。178。加強(qiáng)大區(qū)域旅游合作聯(lián)盟，建設(shè)具有國際化水平的旅游目的地城市。178。2010年全市物流業(yè)增加值達(dá)到85億元，年均增長17%。制定扶持政策，鼓勵銀行、證券、保險、基金以及信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)、風(fēng)險投資等各類金融業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)入珠海，加快發(fā)展具有區(qū)域輻射力的產(chǎn)權(quán)交易市場，積極支持企業(yè)上市，進(jìn)一步完善珠海金融機(jī)構(gòu)體系和金融市場體系。到2010年文化產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到50億元。創(chuàng)新園區(qū)開發(fā)模式，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)政策和目錄引導(dǎo)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，形成梯度分布、各具特色、優(yōu)勢互補(bǔ)、相互配套的園區(qū)發(fā)展格局。實施名牌品牌帶動戰(zhàn)略，樹立高質(zhì)量、高技術(shù)、信譽(yù)好的珠海制造品牌。（3）港口珠海港的航道分為西區(qū)、東區(qū)和市區(qū)三部分，西區(qū)、東區(qū)為深水航道，市區(qū)為3000噸級以下航道。 　?。和C(jī)坪面積，有21個停機(jī)位。從三次產(chǎn)業(yè)看，全市第一、二、 %、% %，第一、。 ——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局（2）工、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，增幅穩(wěn)中趨降。%%。 工業(yè)生產(chǎn)增速放緩。分區(qū)域看，香洲、斗門、%、%%，、。2001年至2006年三產(chǎn)業(yè)增加值對比——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局2001年至2006年三產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)總量中的比例比較%，快于廣州、深圳，居珠三角第7位，但仍低于全省平均水平。旅游市場方面，在海泉灣大型景區(qū)的帶動下，%，%。此外，%。分區(qū)看，香洲、斗門的商品房施工面積高速增長，%% ；而斗門、金灣的商品房銷售最旺，%%。（5）財稅收入形勢良好，民生又有改善。主要是受“免抵調(diào)增值稅”收入減少的影響，如剔除這一政策性因素收入的影響。3月末，%。（7）工業(yè)對全市經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)最大。分區(qū)域看，香洲區(qū)對全市經(jīng)濟(jì)增長的龍頭帶動作用仍超過西部兩區(qū)。 ——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局 ——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中值得關(guān)注的問題（1）主要經(jīng)濟(jì)功能區(qū)經(jīng)濟(jì)走勢表現(xiàn)欠佳，部分企業(yè)生產(chǎn)出現(xiàn)下滑。此外，碧辟化工、佳能、粵裕豐鋼鐵、紅塔仁恒、裕華聚酯公司的生產(chǎn)增速也有所放緩。 （2）土地價格上漲以及配套設(shè)施不完善使招商引資難度加大。統(tǒng)計顯示，1－2月份全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤增長3%。（4）居民消費價格漲勢較強(qiáng)，部分工業(yè)品出廠價格漲幅也大。生產(chǎn)領(lǐng)域中部分行業(yè)產(chǎn)品出廠價格漲勢過猛，增大下游產(chǎn)品的生產(chǎn)成本，也在一定程度上引發(fā)和助推了消費領(lǐng)域的商品價格上漲。 2001—2020珠海市城市整體規(guī)劃中期（2006——2010）人口175萬人,其中城市(鎮(zhèn))人口162萬人，主城區(qū)人口85萬人，市區(qū)總建設(shè)用地控制在155平方公里，人均建設(shè)用地控制在96平方米.，主城區(qū)建設(shè)用地控制在72平方公里以內(nèi)，人均用地控制在85平方米以內(nèi)。178。強(qiáng)制性規(guī)劃指標(biāo)摘取建立由“主城區(qū)—次中心城—外圍新城—中心鎮(zhèn)”構(gòu)成的多層次，組團(tuán)型的城市空間體系；178。加快中心城區(qū)的用地結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，健全和完善第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、信息、旅游服務(wù)功能；集中力量開發(fā)建設(shè)南灣城區(qū)和唐家灣新城兩個地區(qū)，整治前山片區(qū)，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和人口的合理分布；加強(qiáng)地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，發(fā)揮城市基礎(chǔ)設(shè)施的整體效益；加快城市信息化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；繼續(xù)有效維護(hù)良好的生態(tài)環(huán)境，嚴(yán)格控制環(huán)境容量，保持城市特色和城市可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)良狀態(tài)；