【正文】 2%。——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局2001年至2006年居民收支情況分析與2004年至2006年在崗職工月平均工資分析。2001年至2006年金融機構存貸余額與居民存款余額數(shù)據(jù)對比。2001年至2006年政府財政收支對比。%，；第三產業(yè)中，對GDP貢獻最大的是“其他服務業(yè)”和“批發(fā)零售業(yè)”。也就是說，%，%。（6）信貸規(guī)模繼續(xù)擴張，投放領域集中在房地產。%。%；，%；，%。2001年至2006年完成固定投資數(shù)據(jù)——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局從貿易方式看，%，回落21個百分點；%。在私家車、住房等消費熱點的拉動下，汽車、石油及制品、家用電器音像器材、家具類等商品全面旺銷，%、%、%%；前3個月全市新上牌轎車4673輛，%。 ——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局（3）投資、消費需求增勢良好，出口增幅高位回落。1－，增長3%，；，增長2%。分行業(yè)看，年工業(yè)產值超百億元的家電電氣、電子信息兩大支柱產業(yè)，、%%，；電力能源業(yè)受珠海電廠機組檢修和礦山、洪灣等小電廠停產的影響，不升反降，%。畜牧業(yè)產值的下降，主要是受牛和生豬出欄減少的影響。 增速略快于全省平均水平（%），也快于深圳、江門、肇慶的增速，居珠三角第6位。（4）數(shù)字化珠海機場　　 萬平方米：珠海機場候機樓占地面積，澳門機場客運大樓占地面積4500平方米，不足珠海機場1/20. 　　4000米60米：珠海機場跑道面積，是中國最長的機場跑道。廣珠城際軌道交通總長約143公里，設計開行3種列車：一種為廣州至珠海直達列車，運行時間為47分鐘；一種為廣州至珠海站站停列車，運行時間為76分鐘；一種為武漢至中山、珠?？缇€長途列車。重視資本市場在企業(yè)跨越式發(fā)展中的積極作用，實現(xiàn)資本擴張。以骨干企業(yè)和特色產業(yè)為紐帶，引進簇群配套的中小企業(yè)，不斷完善產業(yè)鏈，降低企業(yè)生產和運作成本。重點發(fā)展傳媒、印刷、動漫、廣告創(chuàng)意、文化藝術與休閑等產業(yè)。大力改善中小企業(yè)融資環(huán)境，發(fā)揮金融在現(xiàn)代經濟中的核心作用。加快建設海港、空港等物流園區(qū)。“十一五”期間旅游收入年均增長13%。圍繞休閑度假、海洋海島、自然生態(tài)、人文歷史、會議展覽五大特色，實現(xiàn)旅游經濟的跨越式發(fā)展。2010年房地產業(yè)增加值占GDP的比重達到5%。保持珠海山海風光特色，適度控制高密度、高容積率的住宅小區(qū)。 壯大房地產業(yè)。發(fā)展創(chuàng)意設計、高級分裝等都市工業(yè)。重點發(fā)展電子設備、家電電氣、精密機械和交通設備制造等產業(yè)。加快珠海電廠3—6機組和LNG電廠建設，形成規(guī)?；a能力，圍繞和借助電力形成的能源優(yōu)勢吸引電冶聯(lián)營、熱電聯(lián)產、粉煤灰利用等后續(xù)產業(yè)。178。重點發(fā)展軟件、集成電路設計與制造、光機電一體化、生物醫(yī)藥、精細化工、新材料、新能源等產業(yè)。堅持以工業(yè)為主導，依靠工業(yè)發(fā)展推動經濟總量增長、結構優(yōu)化和質量效益提升，努力構建廣東省重要的高新技術產業(yè)、重化工業(yè)和先進制造業(yè)基地。雖然全市常住人口性別比較低，但出生嬰兒和少年兒童人口性別比則處于比較高的水平。 和全省相比，珠海在人口年齡結構方面的顯著特征是兩頭小，中間大。由“四普”%，下降到“五普”%，再下降到2005年1%%。 根據(jù)2005年1%人口抽樣調查機器匯總資料顯示，0－，%，15－，%，%。 珠海陸地、海域面積7555平方公里，其中陸地面積1687平方公里，下轄香洲、斗門、金灣三個行政區(qū)?！。?）東部海島（東區(qū)）：即香洲區(qū)的海域行政管轄范圍，包括萬山管理區(qū)所轄的桂山、萬山和擔桿三個海島鎮(zhèn)區(qū)。（其中陸地與近海島嶼的面積為1024km2， km2）， km2。珠海屬亞熱帶海洋性氣候，常受南亞熱帶季候風侵襲，多雷雨。最高峰是二洲島上的鳳凰山，海拔437米。珠江口外海濱灘涂遼闊，水下灘地向岸外緩慢坡降。內陸由鳳凰山、將軍山兩大山系的山地丘陵及海岸、平原所構成。03′一114176。珠海市經濟及房地產發(fā)展趨勢報告戰(zhàn)略企劃部日期：2007年6月目 錄一、 珠海市基本情況…………………………………………………………1 珠海市區(qū)位………………………………………………………………1 珠海市區(qū)域劃分…………………………………………………………2 人口狀況…………………………………………………………………3 城市支柱產業(yè)……………………………………………………………6 城市交通…………………………………………………………………8二、 珠海市宏觀經濟分析……………………………………………………10 經濟運行的主要特點……………………………………………………10 經濟運行中值得關注的問題……………………………………………17 政府發(fā)展戰(zhàn)略……………………………………………………………18 周邊區(qū)域發(fā)展……………………………………………………………20三、 珠海市房地產發(fā)展狀 …………………………………………………29 房地產開發(fā)經營狀況……………………………………………………29 商品房交易情況…………………………………………………………30 固定資產投資……………………………………………………………32 城市建設及房地產發(fā)展動態(tài)（5月） …………………………………32 5月土地交易情況 ………………………………………………………35 5月房地產市場透視 ……………………………………………………36四、 宏觀政策情況……………………………………………………………40五、 分析結論…………………………………………………………………4246 / 48一、 珠海市基本情況 珠海市區(qū)位：珠海位于廣東省珠江口的西南部，在北緯21176。19′之間。最大的海島是三灶島，面積約78平方公里。內陸以丘陵為主，占58．68％；平原次之，占25．5％；水域占15．9％。主要礦產資源有水晶、鐵、鎢、錫、錳、鉀長石、優(yōu)質石英砂。年平均氣溫22．3℃，℃?！。?）主城區(qū)　　地域范圍包括由香洲、新香洲、吉大、前山、拱北等組成的中心城區(qū)和由南屏、灣仔、洪灣等組成的南區(qū)，面積約190km2。?。?）主城區(qū)為由“中心城區(qū)”和“南灣城區(qū)”共同組成的區(qū)域，面積190 km2。 （1）常住人口現(xiàn)狀2005年11月1日零時，1%人口抽樣調查資料顯示。 根據(jù)珠海市歷次人口普查資料顯示，；，比“三普”，%；，比“四普”增加60萬人，%；2005年1%，比“五普”，%。 （3）人口年齡構成狀況與2000年第五次人口普查相比，0－。兩頭小：一是少兒人口比重較輕，比全省平均水平（%）；二是老年人口比重小，比全省平均水平（%）。 據(jù)資料匯總顯示，,%，%,%。在2005年出生人口中，%，%，；1－%。（5）城鎮(zhèn)人口狀況2005年，%，%。到2010年，全市工業(yè)增加值達到680億元，年均增長17%。建設國家軟件產業(yè)基地和國家火炬計劃軟件產業(yè)基地，開發(fā)一批行業(yè)應用、網絡通信、財稅金融、教育娛樂等軟件產品，大力發(fā)展軟件產業(yè)和集成電路設計與制造，把珠海建設成為珠江三角洲較大的軟件和集成電路開發(fā)生產中心。 做大臨港重化工業(yè)。178。不斷延伸電子設備產業(yè)鏈條，形成線路板、電腦耗材、電子元器件和數(shù)字化裝備等一大批最終產品和中間產品。(2)實施三產旺市戰(zhàn)略。保持合理的商用土地供應規(guī)模，科學調控房地產市場。中心城區(qū)重點建設中高檔商務型、消費型商品房，兼顧建設經濟實用型住房。178。加強大區(qū)域旅游合作聯(lián)盟，建設具有國際化水平的旅游目的地城市。178。2010年全市物流業(yè)增加值達到85億元，年均增長17%。制定扶持政策，鼓勵銀行、證券、保險、基金以及信用擔保機構、風險投資等各類金融業(yè)機構進入珠海，加快發(fā)展具有區(qū)域輻射力的產權交易市場，積極支持企業(yè)上市，進一步完善珠海金融機構體系和金融市場體系。到2010年文化產業(yè)增加值達到50億元。創(chuàng)新園區(qū)開發(fā)模式，強化產業(yè)政策和目錄引導，促進產業(yè)集聚，形成梯度分布、各具特色、優(yōu)勢互補、相互配套的園區(qū)發(fā)展格局。實施名牌品牌帶動戰(zhàn)略，樹立高質量、高技術、信譽好的珠海制造品牌。（3）港口珠海港的航道分為西區(qū)、東區(qū)和市區(qū)三部分，西區(qū)、東區(qū)為深水航道，市區(qū)為3000噸級以下航道。 　?。和C坪面積，有21個停機位。從三次產業(yè)看，全市第一、二、 %、% %，第一、。 ——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局（2）工、農業(yè)生產平穩(wěn)發(fā)展，增幅穩(wěn)中趨降。%%。 工業(yè)生產增速放緩。分區(qū)域看，香洲、斗門、%、%%，、。2001年至2006年三產業(yè)增加值對比——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局2001年至2006年三產業(yè)在經濟總量中的比例比較%，快于廣州、深圳，居珠三角第7位，但仍低于全省平均水平。旅游市場方面，在海泉灣大型景區(qū)的帶動下，%，%。此外，%。分區(qū)看，香洲、斗門的商品房施工面積高速增長，%% ；而斗門、金灣的商品房銷售最旺，%%。（5）財稅收入形勢良好，民生又有改善。主要是受“免抵調增值稅”收入減少的影響，如剔除這一政策性因素收入的影響。3月末，%。（7）工業(yè)對全市經濟增長的貢獻最大。分區(qū)域看，香洲區(qū)對全市經濟增長的龍頭帶動作用仍超過西部兩區(qū)。 ——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局 ——數(shù)據(jù)來自珠海市統(tǒng)計局 經濟運行中值得關注的問題（1）主要經濟功能區(qū)經濟走勢表現(xiàn)欠佳，部分企業(yè)生產出現(xiàn)下滑。此外，碧辟化工、佳能、粵裕豐鋼鐵、紅塔仁恒、裕華聚酯公司的生產增速也有所放緩。 （2）土地價格上漲以及配套設施不完善使招商引資難度加大。統(tǒng)計顯示，1－2月份全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤增長3%。（4）居民消費價格漲勢較強，部分工業(yè)品出廠價格漲幅也大。生產領域中部分行業(yè)產品出廠價格漲勢過猛，增大下游產品的生產成本，也在一定程度上引發(fā)和助推了消費領域的商品價格上漲。 2001—2020珠海市城市整體規(guī)劃中期（2006——2010）人口175萬人,其中城市(鎮(zhèn))人口162萬人，主城區(qū)人口85萬人，市區(qū)總建設用地控制在155平方公里，人均建設用地控制在96平方米.，主城區(qū)建設用地控制在72平方公里以內，人均用地控制在85平方米以內。178。強制性規(guī)劃指標摘取建立由“主城區(qū)—次中心城—外圍新城—中心鎮(zhèn)”構成的多層次，組團型的城市空間體系；178。加快中心城區(qū)的用地結構優(yōu)化調整，健全和完善第三產業(yè)服務體系，強化經濟、商貿、信息、旅游服務功能；集中力量開發(fā)建設南灣城區(qū)和唐家灣新城兩個地區(qū)，整治前山片區(qū)，引導產業(yè)和人口的合理分布；加強地區(qū)的基礎設施配套建設，發(fā)揮城市基礎設施的整體效益；加快城市信息化基礎設施建設；繼續(xù)有效維護良好的生態(tài)環(huán)境，嚴格控制環(huán)境容量，保持城市特色和城市可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)良狀態(tài)；